El precio del terreno en la calle Dong Khoi, 810 millones de VND/m2, sigue siendo inferior al de hace dos años.

Esta tarde (29 de julio), el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente (DONRE) de la ciudad de Ho Chi Minh celebró una conferencia de prensa sobre el ajuste de la lista de precios de la tierra de acuerdo con la Cláusula 1, Artículo 257 de la Ley de Tierras de 2024.

Según el nuevo proyecto de ley de precios de terrenos, aplicado por Ciudad Ho Chi Minh del 1 de agosto al 31 de diciembre de este año, el precio máximo de los terrenos urbanos es de 810 millones de dongs/m², en calles céntricas como Dong Khoi, Nguyen Hue y Le Loi (Distrito 1). En comparación con la lista actual de precios de terrenos, se prevé que el precio de los terrenos se quintuplique.

Se espera que el nuevo precio del terreno en la calle Dong Khoi sea de 810 millones de VND/m2 (Foto: Quang Anh).

Mientras tanto, según una encuesta realizada por periodistas de Dan Tri en varias plataformas de compraventa de bienes raíces en línea, las propiedades en Dong Khoi se cotizan a unos mil millones de VND/m², dependiendo de la ubicación. Muchos terrenos incluso se anuncian a unos 1200 millones de VND/m², un precio muy superior al estimado.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que muchos consideran que el precio de 810 millones de VND/m² es diez veces superior al anterior. Sin embargo, datos de este departamento muestran que hace dos años se registraron transacciones en la calle Dong Khoi por hasta 910 millones de VND/m².

Por lo tanto, el precio de 810 millones de VND/m² representa solo el 90 % del precio de transacción real de hace dos años. El Departamento ha adoptado el precio más conveniente de la ciudad, basándose en datos reales de transacciones, afirmó el Sr. Thang.

Según el borrador de la nueva lista de precios de terrenos de Ciudad Ho Chi Minh, muchas otras vías también aumentaron su precio en comparación con la lista actual. Algunas vías aumentaron su precio cinco veces, como la plaza Lam Son (579,5 millones de VND/m²), la calle Ton Duc Thang (desde la plaza Me Linh hasta el puente Nguyen Tat Thanh, 528 millones de VND/m²), Cong Xa Paris y la plaza Me Linh (484 millones de VND/m²).

Se espera que la lista de precios de terrenos cambie en comparación con antes en algunas calles del Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh.

En la ciudad de Thu Duc, muchas carreteras también han sufrido numerosos ajustes al alza en sus precios. La calle Tran Nao aumentó de 13 a 22 millones de VND/m² a 149 millones de VND/m². Se prevé que las carreteras del distrito de Thao Dien, que anteriormente costaban solo unos 7,8 millones de VND/m², aumenten a 88-120 millones de VND/m².

Se prevé que muchas otras carreteras en los Distritos 7, 4 y 12 experimenten ajustes en sus precios, que aumentarán entre 10 y 15 veces con respecto a la lista actual de precios de terrenos. En los distritos de Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio y Cu Chi, se prevé un aumento drástico en los precios de los terrenos, que en algunos lugares se multiplicará por 20 y 30.

Si se aprueba el borrador, se espera que la nueva lista de precios de tierras se aplique en los últimos cinco meses de este año, del 1 de agosto al 31 de diciembre. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh y otras unidades resumirán y evaluarán los impactos económicos y sociales para continuar ajustando la lista de precios de tierras para que se aplique del 1 de enero de 2025 al 31 de diciembre de 2025.

Para la construcción de la primera lista de precios de tierras aplicada a partir del 1 de enero de 2026 de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Tierras de 2024, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh contratará una unidad de consultoría para implementarla.

El Sr. Nguyen Toan Thang, Director del Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente, declaró que la Ley de Tierras de 2024 estipula que, a partir del 1 de agosto de 2024, la lista de precios de tierras ya no incluirá un coeficiente de uso del suelo, y que debe existir una lista de precios de tierras para el reasentamiento. La ciudad se ve obligada a ajustarse para que ya no exista un coeficiente de uso del suelo y no puede esperar hasta el 1 de enero de 2026 para elaborar una lista de precios.

Por lo tanto, el Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente debe elaborar una nueva lista de precios de terrenos para cumplir con la normativa legal. No hay otra opción que posponer la fecha de implementación hasta principios de 2026, como proponen algunas opiniones.

El Sr. Thang también afirmó que el ajuste del precio de los terrenos no aumenta el precio de mercado, ya que esta lista de precios actualiza los datos de precios de los terrenos efectivamente negociados en el mercado, se ha actualizado y ajustado a la realidad.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-dat-duong-dong-khoi-810-trieu-dongm2-van-thap-hon-2-nam-truoc-day-20240729164414886.htm