Bajan los precios de los apartamentos en Hanoi, las solicitudes de los trabajadores autónomos para comprar viviendas sociales superan los 18 millones de VND/m2, se desarrollan tres proyectos más en Ha Long

Los precios de los apartamentos en Hanói han bajado, ¿seguirán bajando? Las solicitudes de compra de vivienda social superan los 18 millones de VND/m². Ha Long (Quang Ninh) añade tres proyectos entre 2021 y 2025... son las últimas noticias inmobiliarias.

El precio de venta de los apartamentos en Hanói en el mercado secundario suele ser estable; en algunos lugares ha disminuido ligeramente entre 100 y 200 millones de VND por apartamento en comparación con finales de 2024. (Foto ilustrativa)

A más tardar en abril deberán entrar en vigor políticas preferenciales para la compra de vivienda social.

Al hablar en la conclusión de la conferencia nacional en línea sobre la eliminación de dificultades y obstáculos y la promoción del desarrollo de vivienda social celebrada en la tarde del 6 de marzo, el primer ministro Pham Minh Chinh reconoció con franqueza que, en comparación con los requisitos y expectativas, la construcción de vivienda social no se ha logrado.

Según el Primer Ministro , se han implementado 655 proyectos de vivienda social en todo el país, con una escala de más de 593.000 unidades. Sin embargo, en muchas localidades la implementación ha sido más lenta en comparación con el plan registrado en el proyecto "Inversión en la construcción de al menos un millón de viviendas sociales para personas de bajos ingresos y trabajadores de parques industriales en el período 2021-2030".

Además, el desembolso de capital crediticio preferencial de 120 billones de VND para vivienda social sigue siendo lento y difícil. Las empresas de inversión en vivienda social aún enfrentan obstáculos y dificultades para acceder a terrenos, trámites de inversión en construcción, contratación de contratistas, crédito, políticas preferenciales, etc.

A partir de la realidad expuesta, para alcanzar los objetivos del proyecto, el Primer Ministro señaló 10 grupos de tareas y soluciones para ministerios, sucursales y localidades.

En cuanto a las instituciones, el Primer Ministro encargó al Ministerio de Construcción la supervisión y revisión de las instituciones, procesos y procedimientos para determinar dónde se encuentran los problemas, quién los resolverá, cuánto tiempo tomará, cuándo estarán disponibles los resultados e identificar claramente a las personas, el trabajo, el progreso, las responsabilidades y los resultados. En cuanto a las leyes, decretos y circulares, ¿qué organismos deben modificar, proponer al Gobierno y presentar a la Asamblea Nacional?

Destacando la necesidad de políticas preferenciales, el Primer Ministro solicitó que éstas se presenten en marzo y, a más tardar, en abril.

El Ministerio de Construcción también recibió la tarea de revisar las normas, regulaciones y estándares relacionados con la vivienda social (como altura, materiales de construcción, etc.). El Primer Ministro indicó que es necesario diseñar modelos adecuados para estudiar la producción en masa y utilizar estructuras prefabricadas para una construcción rápida.

Además, el Ministerio de Construcción encargó a la Asociación de Arquitectos de Vietnam la organización de un concurso de diseño arquitectónico de vivienda social, con premios a cargo del presupuesto estatal, que se realizará antes del 30 de abril. La investigación fue asignada a grandes empresas para su implementación, contribuyendo así al desarrollo de industrias que prestan servicios a la vivienda social, como la producción de componentes de acero y hormigón.

Para las localidades, el Primer Ministro solicitó que la planificación de la vivienda social se planifique y ajuste adecuadamente, y que se concluya a más tardar en el segundo trimestre. Si surgen problemas, se deben presentar propuestas.

En cuanto a la infraestructura, las localidades deben desarrollarla de forma sincronizada para satisfacer las necesidades y, de ser necesario, la inversión pública. Es posible asignar contratos sincronizados entre proyectos de vivienda social e infraestructura. Es importante prevenir la corrupción, la negatividad y el despilfarro.

Los precios de los apartamentos bajaron ligeramente

Según información de Vietnamnet, un apartamento de 67 m² con dos dormitorios en el proyecto de la presa HH Linh, con un precio de venta de 2.670 millones de VND, incluyendo la comisión de transferencia, ha bajado aproximadamente 80 millones de VND. Por otro lado, un apartamento de 56 m², con un precio de venta de 2.420 millones de VND, ha reducido en 100 millones de VND el precio anterior.

El precio de venta de los apartamentos de Hanoi en el mercado secundario tiende a ser estable, en algunos lugares ha disminuido ligeramente entre 100 y 200 millones de VND por apartamento en comparación con el final de 2024.

Por ejemplo, en un edificio de apartamentos de lujo en el distrito de Nam Tu Liem, en noviembre de 2024, el precio comúnmente ofrecido para la venta de un apartamento tipo estudio era de 2 a 2,2 mil millones de VND, pero ahora algunos propietarios necesitan vender con urgencia, el precio es de solo 1,98 a 2 mil millones de VND.

En este proyecto, el precio de venta de apartamentos de 1 dormitorio y 1 habitación oscila actualmente entre 2.900 y 3.000 millones de VND por apartamento, mientras que antes era de 3.100 a 3.200 millones de VND por apartamento. Este precio ha disminuido entre 100 y 200 millones de VND por apartamento.

En el caso de los apartamentos de dos habitaciones y un baño, el precio de venta también disminuyó levemente, pasando de 3.700 a 3.800 millones de VND por apartamento a 3.500 a 3.600 millones de VND por apartamento.

En cuanto a los apartamentos de 2 dormitorios y 2 baños, el precio de venta ronda los 4.200-4.300 millones de VND por apartamento, en lugar de los 4.200-4.300 millones de VND por apartamento antes del Tet.

En el proyecto Golden Field en My Dinh, se ofrecen apartamentos de dos habitaciones a un precio popular de 4.700 millones de VND por unidad. El precio anterior oscilaba entre 4.700 y 4.900 millones de VND.

En el distrito de Cau Giay, un apartamento de dos habitaciones y un baño en A14 Nam Trung Yen alguna vez tuvo un precio de entre 3.600 y 3.700 millones de VND por apartamento, pero ahora el precio ha disminuido levemente a 3.500-3.600 millones de VND por apartamento.

El Sr. Pham Duc Toan, Director General de EZ Property, comentó que en 2024, los precios de los apartamentos aumentarán en promedio entre un 40% y un 150%, con incrementos de hasta un 200% en algunas zonas. Por lo tanto, entre 100 y 200 millones de VND por apartamento es una disminución muy baja en comparación con el aumento reciente de los precios de los apartamentos.

Además, según el Sr. Toan, el hecho de que algunos propietarios quieran vender y reduzcan los precios no refleja plenamente el mercado. En realidad, la oferta sigue siendo escasa, por lo que los precios de las viviendas se mantienen altos, especialmente en los proyectos de nueva construcción.

El director general de EZ Property citó un ejemplo: un proyecto de apartamentos en Ha Dong acaba de abrirse a la venta a un precio de más de 80 millones de VND/m2, este precio está cerca del precio de los apartamentos en el centro de la ciudad.

Según él, la oferta puede aumentar, pero los precios de la vivienda seguirán siendo difíciles de reducir. Esto se debe a que la oferta solo aumenta parcialmente en el segmento de alta gama, mientras que el segmento de gama media es muy escaso.

A corto plazo, será aún más difícil que los precios de los apartamentos bajen en Hanói. A mediano y largo plazo, si se satisfacen las necesidades de vivienda mediante el desarrollo de viviendas sociales y asequibles, los precios de los apartamentos solo podrán disminuir en algunas zonas como Hoai Duc, Dong Anh, Gia Lam, Thuong Tin, etc. En los distritos centrales, es difícil que bajen los precios de los apartamentos", afirmó el Sr. Toan.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Nguyen Van Dinh, presidente de la Asociación de Corredores de Bienes Raíces de Vietnam, también dijo que los precios de los apartamentos difícilmente tenderán a bajar este año.

Según el Sr. Dinh, como en 2025 la oferta todavía se concentra en los segmentos de alta gama y de lujo de las grandes ciudades, los precios de los apartamentos seguirán siendo altos.

Ha Long: Se suman 3 proyectos más de vivienda social al plan de la fase 2021-2025

El 26 de febrero de 2025, el Comité Popular de la provincia de Quang Ninh emitió la Decisión No. 545/QD-UBND sobre el ajuste y complemento del plan de desarrollo de vivienda (sección de vivienda social) en la ciudad de Ha Long, provincia de Quang Ninh para el período 2021-2025.

Según la Decisión 545, en el período 2021-2025, la provincia de Quang Ninh tendrá un total de 25 proyectos de vivienda social, de los cuales la ciudad de Ha Long tiene la mayor cantidad con 11 proyectos; seguida de la ciudad de Quang Yen con 4 proyectos; la ciudad de Cam Pha y el distrito de Hai Ha tienen 3 proyectos cada uno; la ciudad de Uong Bi tiene 2 proyectos; la ciudad de Mong Cai y el distrito de Van Don tienen 01 proyecto cada uno.

Específicamente, para la ciudad de Ha Long, según el ajuste de la lista de áreas donde se espera desarrollar vivienda social según los proyectos en la ciudad de Ha Long durante el período 2021-2025, hay un total de 11 proyectos de vivienda social. De los cuales: Hay 4 proyectos de vivienda social que mantienen el plan, incluyendo: el proyecto Ghome Ha Long en los distritos de Hong Hai y Cao Thang; el proyecto de desarrollo de vivienda social en el 20% del fondo de tierras del proyecto Northwest Housing Group en la calle Tran Thai Tong en el distrito de Cao Xanh; el proyecto de desarrollo de vivienda social en la zona residencial de la aldea de Cho, comuna de Thong Nhat; y el área de vivienda social bajo el proyecto Ha Khanh FLC Urban Area.

4 proyectos de vivienda social tienen información ajustada, incluyendo: Área de vivienda social en el área urbana de los barrios de Cao Thang, Ha Khanh, Ha Lam; Vivienda social en la colina Thuy San, barrio Bai Chay; Área de vivienda social en el Polígono No. 3, área urbana de servicio Hung Thang, barrio Hung Thang; Vivienda social en el barrio Viet Hung y el barrio Hoanh Bo;

Se añadieron al plan tres proyectos de vivienda social: uno en el barrio de Ha Khau (QHPK 7); otro en el fondo de tierras del 20% del proyecto del Complejo Urbano Ha Long Xanh (zona de la ciudad de Ha Long); y otro en el terreno AOM-72 en QHPK 2, barrio de Ha Khanh. Estos tres proyectos adicionales de vivienda social tienen una superficie total de 56,82 hectáreas y proporcionarán 14.400 apartamentos a trabajadores de bajos ingresos en la ciudad de Ha Long.

Los trabajadores autónomos pueden comprar apartamentos por más de 18 millones/m2 en Hanoi, ¿qué documentos se necesitan?

Recientemente, el proyecto de vivienda social CT3 en la nueva zona urbana de Kim Chung, distrito de Dong Anh (Hanói), de la empresa conjunta Corporación de Inversión y Desarrollo de Vivienda de Hanói (Handico) y Viglacera Corporation, inició oficialmente la construcción. Con un precio estimado de aproximadamente 18,4 millones de VND/m², el proyecto ha recibido gran atención.

Otro proyecto elegible para la venta en Hanoi, que se espera reciba registros de compra en el cuarto trimestre de este año, es el proyecto de vivienda social Ha Dinh, construido en la parcela NO1 de la nueva área urbana de Ha Dinh (comuna de Tan Trieu, distrito de Thanh Tri), que también se ha convertido en un "producto codiciado" con un precio de venta tentativo de 25 millones de VND/m2.

Este año, Hanoi planea completar más de 4.600 unidades de vivienda social, incluidas unidades con precios inferiores a 18 millones de VND/m2, lo que abrirá muchas oportunidades de vivienda para la gente.

Según el Ministerio de Construcción, los beneficiarios de la política de vivienda social de la Ley de Vivienda 2023 se han ampliado de 10 grupos a 12 grupos, regulados específicamente en el artículo 76.

A muchos trabajadores autónomos les preocupa que, según la Ley de Vivienda de 2023, se les considere "personas con bajos ingresos en zonas urbanas". Sin embargo, al comparar la normativa, los ciudadanos afirman que no pueden declarar según el Formulario n.º 01 del Anexo I de la Circular n.º 05/2024 del Ministerio de Construcción.

Ciudadanos solicitan a las autoridades revisar y brindar apoyo para que puedan llenar correctamente el formulario y culminar la solicitud de compra de vivienda social.

En respuesta a este tema, el Ministerio de Construcción indicó que la Cláusula 5, Artículo 76 de la Ley de Vivienda de 2023 estipula los sujetos elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda social, incluidas las personas de bajos ingresos en áreas urbanas.

La cláusula 1 del artículo 78 de la Ley de Vivienda de 2023 establece claramente: Para ser elegibles para comprar una vivienda social, además de ser elegibles para las políticas de apoyo a la vivienda, los compradores deben cumplir con las condiciones de vivienda y de ingresos.

Según la Cláusula 2, Artículo 30 del Decreto n.º 100/2024, para las personas de bajos ingresos en zonas urbanas sin contrato laboral, si son solteras, sus ingresos mensuales reales no deben superar los 15 millones de VND. Si están casadas, el solicitante y su cónyuge deben tener un ingreso mensual real total no superior a 30 millones de VND.

Dentro de los 7 días a partir de la fecha de recepción de la solicitud de confirmación, el Comité Popular de la Comuna confirmará las condiciones de ingresos por 1 año consecutivo desde el momento en que el sujeto especificado en esta Cláusula presente una solicitud válida al inversionista para registrarse para comprar o alquilar-comprar vivienda social.

Además, según el Ministerio de Construcción, la solicitud de compra de vivienda social para personas de bajos ingresos en áreas urbanas (sin contrato laboral) incluye:

- Solicitud de compra, alquiler con opción a compra o arrendamiento de vivienda social (Formulario nº 01, Anexo II, Decreto nº 100/2024/ND-CP);

- Certificado de sujeto confirmado por el Comité Popular de la comuna donde se registra la residencia permanente o temporal (Formulario No. 01, Apéndice I, Circular No. 05 del Ministro de Construcción que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda);

- Certificado de condiciones de la vivienda:

En caso de no existir vivienda, se deberá confirmar en la oficina/sucursal de la oficina de registro de tierras a nivel de distrito de la provincia/ciudad directamente bajo el Gobierno Central donde exista proyecto de inversión en vivienda social (Formulario No. 02 Apéndice I Circular No. 05).

En caso de tener vivienda pero el área promedio de la vivienda per cápita es inferior a 15m2 de superficie construida/persona, el Comité Popular de la comuna donde reside el declarante debe emitir un Certificado de condiciones de la vivienda en forma de registro de residencia permanente (Formulario No. 03 Apéndice I Circular No. 05);

- Documentos que acrediten las condiciones de ingreso para poder adquirir una vivienda social, confirmados por el Comité Popular de la comuna donde quien declara la condición de ingreso es una persona de bajos ingresos (Formulario No. 05, Anexo I, Circular No. 05).

En caso de que el solicitante de compra o arrendamiento-compra de vivienda social esté casado, su cónyuge también deberá declarar un formulario de documentos que acrediten las condiciones de ingreso de acuerdo al Formulario No. 04 o Formulario No. 05 del Anexo I de la Circular No. 05.

Fuente: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-306772.html