Según el Sr. Chau, en la reunión antes mencionada, el viceministro de Finanzas Cao Anh Tuan presentó una nueva orientación sobre la construcción del proyecto de Ley de Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (reemplazo), que ha absorbido las opiniones de todos los expertos y personas con los siguientes contenidos principales: Mantener el método de recaudación del impuesto sobre la renta de las personas físicas (PIT) de la transferencia de bienes inmuebles con la tasa impositiva actual del 2% / valor de la transacción.
Al mismo tiempo, no se propone aplicar una tasa impositiva del 20%/renta imponible al transferir bienes inmuebles, así como no proponer aplicar el impuesto sobre la renta personal de acuerdo con el tiempo de tenencia de bienes inmuebles cuando se transfieren bienes inmuebles como en el proyecto de ley (anteriormente), pero es necesario seguir investigando con una hoja de ruta de unos 5 años cuando existan condiciones suficientes para luego considerar la propuesta.
Además, el Ministerio de Hacienda no ha propuesto aplicar el impuesto sobre la renta de las personas físicas en función del período de tenencia del inmueble como en el proyecto anterior de la Ley modificada del impuesto sobre la renta de las personas físicas.
Anteriormente, en el Proyecto de Ley del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (sustitutivo) en consulta en el Ministerio de Hacienda, un punto destacable es la regulación del impuesto sobre la renta personal para actividades de transferencia de bienes inmuebles.
En concreto, si se determinan el precio de compraventa del inmueble y los gastos razonables, el impuesto sobre la renta personal que el vendedor deberá pagar se calculará al 20% de la ganancia. Si no se determina el precio de compraventa, el impuesto sobre la renta personal fluctuará entre el 2% y el 10% del precio de venta, dependiendo del período de tenencia.
El profesor Dang Hung Vo, ex viceministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente (ahora Ministerio de Agricultura y Medio Ambiente ), dijo que la nueva propuesta del Ministerio de Finanzas ayudará a reducir la compra y venta especulativa de bienes raíces y aumentará los ingresos del presupuesto estatal.
Sin embargo, según el Sr. Vo, el Ministerio de Finanzas también necesita aclarar la base para establecer los niveles. tasa impositiva con el tiempo manteniendo bienes inmuebles.
En algunos países, para evitar la especulación, se regula que si un inmueble se transfiere rápidamente, significa que se trata de un acto comercial y no de una compraventa. Cuanto más rápida sea la transferencia, mayor será la probabilidad de que la transacción sea "de navegación".
Sin embargo, en nuestro país, en la realidad, hay personas que compran terrenos y casas, luego por cuestiones de trabajo tienen que mudarse, o su familia tiene algún problema y necesita vender su propiedad...
" Creo que debemos encontrar una solución independiente para estos casos y cobrar impuestos únicamente a la tasa normal. Basar la tasa en cada período no es suficiente. Si las personas pueden demostrar que compran y venden bienes inmuebles para uso propio, en lugar de para comerciar, debe existir una política independiente ", enfatizó el Sr. Vo.
El Sr. Vo también señaló otro problema al implementar esta propuesta: la imposibilidad de determinar el valor real de transferencia de los bienes inmuebles. Esto se debe a que, durante mucho tiempo, se han incluido precios muy bajos en los contratos, que solo equivalen a la lista de precios oficial, mientras que el precio de mercado puede ser hasta un 40 % superior.
Fuente: https://baolangson.vn/dung-de-xuat-ap-thue-20-lai-chuyen-nhuong-bat-dong-san-5054910.html
Kommentar (0)