El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh y las provincias vecinas se encuentra en una fase de transformación y comienza a recuperarse con signos positivos de recuperación tras un período de estancamiento. En particular, se espera que la fusión de Ciudad Ho Chi Minh, Binh Duong y Ba Ria - Vung Tau abra un nuevo período de crecimiento para el mercado inmobiliario regional.
Cambio positivo
La Sra. Ai Nghi, inversionista inmobiliaria con amplia experiencia y residente en la ciudad de Thu Duc, Ho Chi Minh, ha dedicado recientemente tiempo a investigar terrenos en la provincia de Binh Duong , especialmente a lo largo de la carretera 13, que limita con Ho Chi Minh. Según ella, los precios de los terrenos en esta zona están en constante aumento debido a la planificación de la ampliación de las carreteras, especialmente ahora que Binh Duong y Ho Chi Minh se consideran una entidad unificada, donde las fronteras administrativas ya no representan un obstáculo. Por ello, el terreno de 700 m² (incluidos 150 m² de terreno residencial) que dudó en comprar por 3.700 millones de VND hace un mes, ahora el propietario ha aumentado el precio a 4.300 millones de VND.
No es casualidad que el proyecto The Felix en la ciudad de Thuan An, provincia de Binh Duong, del inversor C-Holdings, atrajera a numerosos clientes para reservar plaza tras una sola transmisión en directo a cargo del presidente del consejo de administración de la compañía, el Sr. Nguyen Quoc Cuong. Según el Sr. Tran Van Hung, director de ventas de C-Holdings, el hecho de que Binh Duong y Ciudad Ho Chi Minh ya no tengan frontera a partir del 1 de julio es uno de los factores que atrae a los compradores de apartamentos en el proyecto. En concreto, la compañía solo ha anunciado más de 1.000 apartamentos, pero ya se han reservado todos.
No solo los apartamentos, el mercado inmobiliario de resorts también muestra signos de recuperación. El hecho de que grandes inversores comoSun Group e Ixora estén acelerando la ejecución de proyectos en Ba Ria - Vung Tau demuestra que la confianza está volviendo. Todos los inversores esperan que esta zona se convierta en el "patio trasero" del turismo en Ciudad Ho Chi Minh gracias a su conveniente conexión de tráfico. El Sr. Dang Quoc Viet, director general de Smartland Company, una unidad especializada en la distribución de productos inmobiliarios de resorts de alta gama, afirmó que, si bien el mercado no se ha recuperado con la misma fuerza que antes de la pandemia, los proyectos actuales cuentan con una buena inversión, provenientes de inversores de renombre con personalidad jurídica transparente y ubicados cerca del centro de Ciudad Ho Chi Minh, y son muy valorados. Según el Sr. Viet, el modelo urbano costero que combina vivienda y resorts será la tendencia en los próximos años.
Además, la necesidad de desarrollar zonas industriales ha marcado una dirección única para cada localidad en la configuración del sector inmobiliario. Binh Duong es un ejemplo típico de su fortaleza como desarrollo industrial, gracias al cual los proyectos de vivienda que combinan zonas industriales y áreas urbanas integradas están en aumento, atrayendo especialmente a inversores extranjeros.
El mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh tiene un amplio margen de desarrollo tras la fusión de las fronteras administrativas. Foto: HOANG TRIEU
El Sr. Thomas Rooney, subdirector de Savills Hanoi Industrial Consulting, cree que si la fusión y el nuevo proceso de planificación se llevan a cabo correctamente, allanarán el camino para la formación de ecosistemas urbano-industriales integrados, atrayendo capital extranjero cada vez más selectivo. «La fusión de unidades administrativas no solo supone un cambio de límites, sino que también busca optimizar el aparato, reducir la fragmentación en la planificación y aumentar la competitividad entre localidades», analizó este experto.
Además, la ampliación de los límites administrativos ayudará a la nueva Ciudad Ho Chi Minh a planificar más grandes parques industriales, creando condiciones favorables para que las empresas encuentren ubicaciones para construir fábricas, sin tener que preocuparse por la escasez de suelo industrial. En particular, tras la fusión, las localidades podrán dividir la zonificación con mayor claridad, lo que impulsará el desarrollo de parques industriales especializados. «Las zonas que ya son focos de inversión, tras la fusión, tendrán la oportunidad de complementarse en términos de infraestructura, recursos laborales y orientación al desarrollo. Esto contribuirá a mejorar la competitividad y su posicionamiento en la cadena de valor global», comentó el Sr. Thomas.
Resonancia en la planificación y la infraestructura
El Sr. Tran Quang Trung, Director de Desarrollo de Negocios de OneHousing, evaluó que 2025 marcará una fase completamente diferente para el mercado inmobiliario vietnamita. No solo se trata de una recuperación tras un período de estancamiento, sino también de una transición hacia una nueva fase de crecimiento, impulsada por factores macroeconómicos, políticas regulatorias razonables y cambios en el comportamiento de la inversión.
Además del factor administrativo de las fusiones, el mercado también se ve respaldado por políticas monetarias flexibles, tasas de interés más bajas, amplios paquetes de crédito y un fuerte aumento de la inversión pública y la inversión extranjera directa (IED). Sin embargo, el Sr. Trung también advirtió que la información sobre fusiones podría generar un efecto FOMO (miedo a perderse algo), lo que provocaría que los inversores se apresuraran a comprar terrenos, lo que conllevaría riesgos si los precios y los valores reales no se controlan adecuadamente. Por lo tanto, los compradores deben estar alerta y considerar la liquidez, la capacidad financiera y el valor a corto y largo plazo de los bienes inmuebles antes de invertir.
El Sr. Pham Lam, vicepresidente de la Asociación de Corredores Inmobiliarios de Vietnam, afirmó que las fusiones administrativas generan grandes oportunidades para los promotores inmobiliarios gracias a la relevancia de la planificación y la infraestructura. Los inversores pueden acceder a más fondos de terrenos y desarrollar nuevas zonas con gran potencial. A corto plazo, el mercado detectará puntos calientes de inversión en lugares con una fuerte inversión en infraestructura, nuevos centros administrativos o zonas replanificadas. Sin embargo, los inversores deben mantener estrategias a largo plazo y evitar dejarse llevar por la mentalidad de la multitud.
La fusión de provincias no solo crea un nuevo espacio de desarrollo, sino que también facilita el despliegue simultáneo de conexiones de infraestructura y la agilización y consistencia de los trámites legales. Esto facilita el acceso y la implementación de proyectos para los inversores.
Sin embargo, a corto plazo, el Sr. Thomas Rooney advirtió que el cambio de límites generará ciertos desafíos, como la adaptación de la planificación del uso del suelo, los procedimientos legales relacionados con el medio ambiente, la construcción y la inversión. Pero a largo plazo, esta será una gran oportunidad para reestructurar el marco legal, mejorar la transparencia y la eficiencia administrativa, ahorrar tiempo y aumentar la confianza de los inversores.
Los compradores ya no dudan
Desde abril, numerosos inversores han lanzado proyectos simultáneamente en Ciudad Ho Chi Minh y zonas aledañas, con un alto número de reservas. Según el Sr. Ta Trung Kien, director de News Property Company, la confianza de los inversores está recuperando terreno gracias a las claras perspectivas de infraestructura y al rápido avance en la finalización de proyectos clave como la Circunvalación 3, la autopista Ben Luc-Long Thanh y las rutas que conectan Nha Be, Nhon Trach, Dong Nai y Ba Ria-Vung Tau.
Un punto destacado es el mercado de transferencias de apartamentos. Datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente de One Mount Group muestran que, en abril de 2025, el número total de transacciones secundarias a nivel nacional alcanzó aproximadamente 7600 unidades, un aumento del 67 % con respecto al mes anterior. Solo el segmento de apartamentos registró 3400 unidades, el nivel más alto en 12 meses y casi tres veces superior al mínimo de febrero.
El Sr. Tran Minh Tien, Director del Centro de Investigación de Mercado y Análisis del Cliente de One Mount Group, afirmó que la recuperación del mercado secundario se debe a tres factores: la demanda real se mantiene sólida, especialmente entre los jóvenes; el flujo de caja de las inversiones se está retirando de los terrenos ilíquidos para volver a los apartamentos con estatus legal en regla; y la estacionalidad provoca que el número de transacciones se concentre en marzo y abril. El Sr. Tien también enfatizó que los compradores actuales no solo se fijan en el precio o la zona, sino que también consideran la conectividad de las infraestructuras, la calidad de vida y el potencial de alquiler.
Al mismo tiempo, se están resolviendo una serie de grandes proyectos que presentaban problemas legales, lo que allana el camino para la emisión de libros rosas y su reimplementación. En Ciudad Ho Chi Minh, Novaland ha resuelto importantes problemas relacionados con la planificación y las tasas de uso del suelo en proyectos como Richstar, Botanica Premier, Victoria Village, Lakeview City y The Water Bay. En Dong Nai, la provincia también ha aprobado ajustes de planificación para zonas de la ciudad de Bien Hoa, creando las condiciones legales para que proyectos como Aqua City, Long Hung y Waterfront sigan desarrollándose.
Según el Sr. Tran Khanh Quang, Director General de Viet An Hoa Company, la señal positiva actual proviene de la coordinación sincrónica entre las políticas de gestión y la confianza del mercado. Los proyectos de apartamentos de gama media en Ciudad Ho Chi Minh y sus alrededores han registrado buenas reservas gracias a las políticas de venta flexibles y a los tipos de interés bancarios preferenciales. «Los compradores ya no dudan, porque ven claramente que el mercado está en alza, tal como se esperaba desde principios de año», comentó el Sr. Quang.
Pham Dinh
Fuente: https://nld.com.vn/dong-luc-moi-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250623210303296.htm
Kommentar (0)