Controlar el riesgo de especulación e inflación de precios en el sector inmobiliario.
En la mañana del 11 de marzo, el viceprimer ministro Tran Hong Ha presidió una reunión presencial y en línea del grupo de trabajo del Primer Ministro para revisar, instar y orientar la eliminación de dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios para localidades y empresas.
En el encuentro, el viceprimer ministro destacó la paradoja de tener un exceso de segmentos inmobiliarios de alta gama pero faltan productos para personas de ingresos medios y bajos.
Según el Viceprimer Ministro, el Estado hará todo lo posible, con gran determinación, y se esforzará al máximo para cumplir con sus responsabilidades y atribuciones. Al mismo tiempo, los inversores y las empresas inmobiliarias deben reconocer su responsabilidad para superar la paradoja y resolver la situación de inflación y presión de precios, de modo que la oferta y la demanda se encuentren...
El viceprimer ministro Tran Hong Ha habla en la reunión del grupo de trabajo (Foto: VGP).
Respecto a las deficiencias en los precios inmobiliarios, en la reunión, el vicegobernador del Banco Estatal Dao Minh Tu dijo que el sector inmobiliario siempre va de la mano con el sector bancario y está relacionado con una serie de otros sectores como la producción, los suministros, los materiales de construcción...
"El sector bancario controla estrictamente el crédito en áreas de riesgo, como la especulación y la inflación de precios en el sector inmobiliario, lo que dificulta la venta de productos, la circulación de capital y la recuperación de las deudas", afirmó el Sr. Tu.
Al informar sobre algunos problemas en el paquete de préstamos para vivienda social de 120.000 billones de VND, el Sr. Tu dijo que la cuestión clave aquí es crear condiciones para que la demanda acceda a la oferta e impulse la oferta, sobre esa base, reducir el precio objetivo del mercado en la relación oferta-demanda, así como con proyectos, corporaciones que elevan los precios, monopolizan y especulan con bienes raíces.
Representantes de BIDV, Agribank , VietinBank, Comité Popular de Hanoi... dijeron que la dificultad para desembolsar el paquete de crédito comercial de 120.000 billones de VND para vivienda social es la capacidad de los inversores para cumplir con los requisitos de capacidad financiera, garantías, liquidez del proyecto y el límite de los márgenes de beneficio de los proyectos de vivienda social...
"No todas las empresas constructoras de vivienda social a las que contacta BIDV necesitan préstamos, ya que muchos proyectos no cuentan con todas las condiciones para su ejecución o utilizan capital propio", explicó el Sr. Tran Phuong, subdirector general de BIDV.
Algunas empresas han propuesto acortar los tiempos de revisión de procedimientos legales y de origen del uso del suelo para proyectos de vivienda social; simplificar procesos y procedimientos administrativos; flexibilizar las condiciones de acceso al crédito para inversores y compradores con ingresos bajos y medios...
Recuperar la confianza de los inversores
Al concluir la reunión, el viceprimer ministro Tran Hong Ha enfatizó que la cuestión es recuperar la confianza de los inversionistas de una manera sistemática, sincrónica, científica y receptiva en la gestión de bienes raíces, tierras, créditos, capital, etc.
El Viceprimer Ministro solicitó al Ministerio de Construcción que resumiera los principales problemas que se pueden resolver en las leyes recientemente aprobadas, modificadas y complementadas sobre tierras, vivienda, negocios inmobiliarios, etc., y luego estudiara el plan para asesorar y presentar al Gobierno y a la Asamblea Nacional para emitir documentos dentro de su autoridad para permitir la aplicación antes de que la ley entre en vigor.
También encargó al grupo de trabajo recopilar estadísticas sobre el número de proyectos inmobiliarios a los que se les han asignado tierras pero que enfrentan problemas legales; desarrollar criterios para inversores inmobiliarios capaces; resumir y codificar el proyecto piloto que permita a las localidades ajustar localmente la planificación de proyectos inmobiliarios sin reducir los criterios generales.
Al mismo tiempo, ampliar el acceso a la vivienda social para las personas de ingresos bajos y medios y las empresas en los parques industriales; brindar orientación completa a las localidades para que cumplan con los mecanismos y políticas existentes sobre recuperación de tierras, limpieza de sitios, reasentamiento y fijación de precios de la tierra, etc.
Vista general de la reunión (Foto: VGP).
El Viceprimer Ministro asignó a las localidades la tarea de calcular específicamente las necesidades de la gente, asignar completamente los fondos de tierras para proyectos de vivienda, renovar los apartamentos antiguos, en el proceso de establecer e implementar la planificación urbana y rural; informar sobre las actividades de los grupos de trabajo locales sobre la eliminación de las dificultades y obstáculos en la implementación de proyectos inmobiliarios.
En cuanto a las fuentes de capital para proyectos de vivienda social, el Viceprimer Ministro solicitó al Banco Estatal y al Ministerio de Finanzas estudiar políticas fiscales a largo plazo para apoyar las tasas de interés para préstamos de crédito preferenciales; establecer un fondo de inversión en vivienda social que incluya el presupuesto estatal, contribuciones de las empresas del 20% del costo de construcción de viviendas sociales en proyectos de vivienda comercial y otras fuentes legales para apoyar a las empresas que construyen viviendas sociales y a las personas que compran viviendas sociales, asegurando la armonía entre la implementación de políticas sociales y mecanismos de mercado.
El Viceprimer Ministro espera que las empresas y los inversores calculen costos razonables, ofrezcan productos de vivienda comercial y social a precios adecuados, garanticen la calidad, el diseño, la estética y niveles de beneficio razonables, armonicen los intereses del Estado y el pueblo y contribuyan al desarrollo saludable del mercado inmobiliario.
Algunos cambios positivos en el mercado inmobiliario
El viceministro de Construcción, Nguyen Van Sinh, dijo que recientemente, el mercado inmobiliario en general y la eliminación de las dificultades en la implementación de proyectos inmobiliarios han tenido muchos cambios positivos.
Hanói cuenta actualmente con 404 proyectos, de los cuales 81 han sido retirados de la lista de proyectos de ejecución lenta; 10 proyectos han recuperado sus terrenos y se han interrumpido sus operaciones; 67 proyectos siguen instando a los inversores a acelerar su implementación. Hanói continúa eliminando dificultades y obstáculos en 246 proyectos, siguiendo las directrices del Ministerio de Construcción y otros ministerios y dependencias.
De manera similar, Ciudad Ho Chi Minh ha implementado soluciones: según su autoridad, 33/72 proyectos solicitados por el grupo de trabajo; 44/148 proyectos propuestos por la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad; y continúa implementando soluciones para eliminar dificultades y obstáculos para 143 proyectos...
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