Las empresas esperan que las dificultades legales de los proyectos inmobiliarios se resuelvan en 2025

Las empresas esperan que el Estado continúe eliminando obstáculos legales y reformando los procedimientos administrativos, ayudando a que el mercado inmobiliario se recupere pronto en 2025.

Con una serie de proyectos estancados y una oferta en fuerte descenso, son necesarias medidas más drásticas para que el mercado se reactive y se desarrolle de manera sostenible en el nuevo año.

La oferta es escasa debido a problemas legales

En el contexto actual, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh enfrenta serias dificultades debido a la escasez de oferta. Datos del Departamento de Construcción de Ciudad Ho Chi Minh muestran que, durante los 11 meses de 2024, la ciudad solo contó con 12 proyectos de vivienda aprobados para inversión, de los cuales solo uno era de vivienda social, mientras que el resto eran de viviendas de lujo. Esta es la cifra más baja en muchos años, lo que refleja claramente la grave escasez de oferta de vivienda. En particular, solo dos proyectos de vivienda comercial obtuvieron permisos de construcción y solo cuatro proyectos fueron elegibles para movilizar capital para comercializar sus productos, con 1611 apartamentos, una marcada disminución en comparación con años anteriores.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación Inmobiliaria de Ciudad Ho Chi Minh, afirmó que, bajo la dirección del Gobierno, el Comité Directivo y los Grupos de Trabajo han coordinado estrechamente con las localidades, incluida Ciudad Ho Chi Minh, para eliminar las dificultades de los proyectos inmobiliarios. Al mismo tiempo, las empresas del sector también han realizado esfuerzos para reestructurar sus organizaciones, ajustar sus estructuras de inversión y productos para mantener sus operaciones y esperar oportunidades de recuperación. En los primeros 10 meses de 2024, el Grupo de Trabajo 1435 del Primer Ministro transfirió 64 proyectos a Ciudad Ho Chi Minh para su consideración y resolución. De estos, el Grupo de Trabajo Temático del Comité Popular de la Ciudad celebró 10 reuniones, resolvió 8 proyectos y continuó gestionando 26 proyectos con problemas pendientes. Sin embargo, aún existen más de 100 proyectos inmobiliarios y de vivienda comercial en Ciudad Ho Chi Minh que se encuentran legalmente enredados y sin resolver.

Estos esfuerzos de las autoridades a todos los niveles, la comunidad empresarial, las entidades crediticias y el apoyo de inversores y clientes han contribuido significativamente a que el mercado inmobiliario haya superado las dificultades, se haya recuperado inicialmente y haya vuelto a mostrar signos de crecimiento en los últimos dos años. En 2025, muchas empresas esperan que los problemas legales se resuelvan pronto para que el mercado pueda recuperarse más rápidamente, afirmó el Sr. Chau.

Los problemas legales son el principal factor que obstaculiza el desarrollo del mercado inmobiliario. El mecanismo de aprobación y los procedimientos de inversión siguen siendo complejos, lo que provoca retrasos en la ejecución de los proyectos. Si bien las autoridades han realizado esfuerzos para resolverlos, persiste la congestión en la asignación y arrendamiento de terrenos, la aprobación de la planificación detallada a escala 1/500, así como en los trámites administrativos relacionados con el diseño, la tasación y la concesión de licencias de construcción. Este prolongado proceso no solo supone una pérdida de tiempo y dinero para los inversores, sino que también reduce el atractivo del mercado, lo que provoca una grave escasez de oferta.

Además, la falta de uniformidad en la normativa legal es una de las razones por las que los proyectos inmobiliarios enfrentan dificultades para su implementación. Según numerosos expertos, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh presenta actualmente un grave desequilibrio en la estructura de sus productos. Los proyectos de vivienda de alta gama dominan el mercado, mientras que las viviendas de gama media y asequibles prácticamente no presentan novedades. Esto provoca una escasez de apartamentos adecuados para las necesidades de la mayoría de las personas, especialmente para las familias de ingresos bajos y medios.

Se debe priorizar la reforma del procedimiento administrativo.

Una de las soluciones más importantes para superar las dificultades de los proyectos inmobiliarios es reformar los procedimientos administrativos. Según expertos del sector, los procedimientos administrativos actuales para proyectos inmobiliarios son demasiado complejos y lentos. Si bien el plazo para los procedimientos administrativos se ha regulado en 310 días, en realidad, las empresas tienen que esperar mucho más. Hay proyectos que tardan años simplemente en completar trámites administrativos básicos, como la aprobación de la planificación, la asignación y el arrendamiento de terrenos, y la emisión de permisos de construcción.

Según la Sra. Pham Thi Ngoc Thuy, Directora de la Oficina de Investigación de Desarrollo Económico Privado, los problemas relacionados con los procedimientos administrativos siempre están entre las tres principales dificultades que las empresas tienen que enfrentar, obstaculizando significativamente el progreso de la implementación del proyecto y la eficiencia empresarial, especialmente en el sector inmobiliario que ha estado bajo mucha presión de las políticas y el mercado.

El Sr. Nguyen Quoc Hiep, presidente de la Asociación de Contratistas de Construcción de Vietnam, también dijo que los problemas en los procedimientos administrativos y la limpieza del sitio no sólo son el mayor obstáculo sino también la causa principal de que muchos proyectos inmobiliarios se estanquen, aumenten los costos y prolonguen el tiempo de implementación, lo que ejerce una gran presión sobre las empresas en el desafiante contexto del mercado actual.

Las fusiones y adquisiciones de proyectos (M&A) son una de las soluciones más importantes para ayudar a las empresas inmobiliarias a superar sus dificultades financieras. Sin embargo, según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2024, las transferencias de proyectos solo se permiten cuando el inversor ha cumplido con sus obligaciones financieras, lo que dificulta la transferencia y continuidad de muchos proyectos "enlazados".

Los expertos afirman que, para superar estas dificultades, el Estado necesita realizar ajustes en la normativa legal para permitir a los inversionistas transferir proyectos sin tener que cumplir con obligaciones financieras. Esto ayudará a los inversionistas a reestructurar los proyectos y transferirlos a otras empresas capaces de implementarlos y completarlos. Al mismo tiempo, esto también ayudará a generar flujo de caja para que las empresas puedan superar las dificultades financieras.

Un factor indispensable para eliminar las dificultades del mercado inmobiliario es la estrecha colaboración entre el gobierno y las empresas. El gobierno ha realizado importantes esfuerzos para eliminar los obstáculos a los proyectos, pero para crear un entorno verdaderamente favorable para las empresas, las autoridades deben escuchar más y recibir más opiniones de las empresas.

Según Son Nghia/VTV

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/doanh-nhan/doanh-nghiep-ky-vong-go-kho-phap-ly-cho-cac-du-an-bat-dong-san-trong-2025/20250101035113107