Pasó 2024 con el mercado empezando a recuperarse, entrando en 2025, los negocios inmobiliarios tienen más expectativas de una fuerte recuperación del mercado con muchos planes de lanzamiento de nuevos productos.
2025 será el año de inicio de un nuevo ciclo de desarrollo.
Sra. Luu Thi Thanh Mau, Directora General de Phuc Khang Investment and Construction Joint Stock Company
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| Sra. Luu Thi Thanh Mau, directora general de Phuc Khang Corp. |
2024 es un año crucial de transición entre la etapa anterior y la nueva, y 2025 se considera el inicio de un nuevo ciclo de desarrollo. En particular, el mercado inmobiliario continuará recuperándose y mantendrá su crecimiento en las principales ciudades. Junto con tres importantes leyes relacionadas con el suelo, que entrarán en vigor simultáneamente a partir del 1 de agosto de 2024, se creará un corredor legal, una premisa favorable para la siguiente etapa del mercado. Por lo tanto, 2025 se considera el primer año de un nuevo ciclo de desarrollo.
Se prevé que el mercado inmobiliario en 2025 se desarrolle de forma más estable y sostenible gracias a factores de apoyo como un corredor legal transparente y la amplia experiencia de los inversores en ciclos anteriores. Sin embargo, si el mercado quiere volver al vibrante período dorado de 2018-2019, aún necesitará algunos años más. En particular, es probable que el mercado inmobiliario verde de Vietnam logre avances positivos en 2025, pero aún enfrenta varios desafíos.
El número de edificios ecológicos podría duplicarse gracias al creciente interés del Gobierno, los inversores y la ciudadanía. Se espera que este ritmo alcance entre 150 y 200 nuevos proyectos de edificios ecológicos certificados con LOTUS, LEED, EDGE o estándares equivalentes. El crecimiento previsto se concentra principalmente en grandes ciudades como Ciudad Ho Chi Minh, Hanói , Da Nang y áreas urbanas satélite.
Las oficinas ecológicas se convertirán en un segmento de rápido crecimiento, especialmente en Ciudad Ho Chi Minh y Hanoi, ya que los inversores extranjeros exigen cada vez más edificios de oficinas con certificación ecológica para cumplir con sus estándares ambientales, sociales y de gobernanza (ESG).
El sector inmobiliario verde en Vietnam entrará en un período de fuerte desarrollo en 2025, especialmente en las grandes áreas urbanas y el segmento de oficinas. Sin embargo, para alcanzar su máximo potencial, Vietnam necesita reformas políticas sólidas, mayor comunicación y apoyo financiero para los promotores. El mercado seguirá creciendo, pero aún existe una brecha significativa para alcanzar el objetivo de sostenibilidad para 2050.
En 2025, Phuc Khang también se centrará en completar según lo previsto los planes para proyectos ubicados en ubicaciones potenciales, aprovechando una infraestructura cada vez más completa.
Un año de cambios en la liquidez
Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto de DKRA Group Joint Stock Company
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| Sr. Vo Hong Thang, Director General Adjunto del Grupo DKRA. |
Se espera que 2025 sea un año brillante para el mercado, especialmente en el contexto de que el mercado está en vías de recuperación desde finales de 2024. Estas señales positivas están impulsadas por factores de política, oferta, infraestructura y tendencias de inversión, que prometen crear un nuevo ciclo de crecimiento para el mercado.
Se espera que uno de los puntos fuertes del mercado en 2025 sea la eliminación de los cuellos de botella en la oferta, especialmente en proyectos que cumplen con los requisitos legales. Se prevé un aumento significativo de la oferta en la mayoría de los segmentos en comparación con 2024, pero aún existe una brecha significativa con respecto al período de 2019 y anteriores.
En el mercado del sur, se espera que el segmento de apartamentos mejore en comparación con 2024. Además de la mejora en la oferta, la liquidez del mercado también experimentará cambios positivos en 2025, cuando las tasas de interés de los préstamos hipotecarios se mantengan bajas, la confianza de los inversores mejore gradualmente gracias a la reciente recuperación del mercado y, especialmente, el flujo de caja comience a mostrar señales de cambio hacia el sur, ya que los inversores de la región norte tienden a buscar oportunidades de inversión en las provincias del sur. En ese contexto, los proyectos implementados por inversores de renombre, con un avance de construcción garantizado, una situación jurídica clara e infraestructura y servicios públicos sincronizados, serán la principal opción de los inversores en el futuro próximo.
En general, se espera que el mercado de apartamentos en particular y el mercado inmobiliario en general en 2025 marquen un cambio positivo y posiblemente entren en un nuevo ciclo de crecimiento gracias al apoyo de los siguientes factores:
En primer lugar, en materia de políticas, se han modificado y complementado las políticas sobre gestión de tierras, vivienda y negocios inmobiliarios, aportando transparencia y claridad a los procedimientos legales. Estas regulaciones facilitan a los inversores la realización de trámites legales, impulsando así el avance de la implementación de proyectos. Además, se han ajustado los mecanismos que apoyan la adquisición de tierras, la compensación, la valoración de tierras y las tasas, creando condiciones favorables para la implementación de numerosos proyectos nuevos y la continuación de proyectos previamente suspendidos en 2025 y años posteriores.
Además de la información positiva sobre políticas, las noticias sobre infraestructura también impulsan el mercado. El gobierno está impulsando agresivamente la inversión pública, centrándose en proyectos de infraestructura estratégicos como las Circunvalaciones 3 y 4, sistemas de metro y autopistas interregionales que conectan centros económicos clave. Estos proyectos no solo mejoran la conectividad interregional, sino que también generan oportunidades e impulsan el desarrollo del mercado inmobiliario en el futuro.
En tercer lugar, los tipos de interés de los depósitos y préstamos se mantienen estables, junto con una inflación bien controlada. Esto no solo facilita el acceso de las empresas inmobiliarias al capital, sino que también crea las condiciones para que los compradores de vivienda accedan fácilmente a los paquetes de préstamos. La estabilidad financiera también contribuye a restablecer la confianza de los inversores y los compradores reales, dos grupos importantes que generan una demanda sostenible para el mercado.
En cuarto lugar, la confianza del comprador ha mejorado gradualmente. Tras un período de estancamiento, tanto los inversores como los compradores reales han regresado gradualmente al mercado. La información positiva sobre políticas, infraestructura y finanzas ha contribuido a generar confianza, preparando a los compradores para tomar decisiones. En particular, el segmento de casas adosadas y apartamentos conserva su atractivo gracias a su estabilidad y su capacidad de revalorización a largo plazo. Esta sigue siendo la opción prioritaria de muchos inversores, especialmente en un contexto en el que el mercado entra en una nueva etapa de recuperación y crecimiento.
Listo para un cambio de mentalidad
Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh
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| Sr. Tran Duc Vinh, Director General del Grupo Tran Anh. |
El final de 2014 fue un año en el que el Grupo Tran Anh no alcanzó sus objetivos comerciales ni de desarrollo. Sin embargo, también se consideró un año bastante estable para la empresa, ya que la recuperación del crecimiento había comenzado a tomar forma.
Ante esta recuperación, el Grupo Tran Anh se ha preparado con una nueva mentalidad para transformarse en 2025. Es decir, lanzará un nuevo proyecto en el distrito de Duc Hoa, provincia de Long An , en el segundo trimestre. Además, la empresa también está acelerando el diseño y la tramitación de licencias legales para dos proyectos de viviendas sociales para trabajadores en Long An.
Para el Grupo Tran Anh, 2025 será un año intenso en la implementación de los planes de negocio que la empresa ha tenido que postergar durante los últimos dos años. Se espera que este regreso sea un punto de inflexión para la recuperación y el desarrollo de la empresa.
Además, 2025 será un año esperado, ya que las tres nuevas leyes —la Ley de Negocios Inmobiliarios, la Ley de Tierras y la Ley de Vivienda— han superado oficialmente la fase de inicio y han entrado en vigor. Esto se debe a que, con cada ley promulgada, siempre se produce un retraso en la entrada en vigor de las nuevas leyes y subleyes, lo que permite superar las deficiencias y el estancamiento en la labor de aplicación de la ley de diversos funcionarios estatales, funcionarios y empleados públicos.
Además de las leyes que se están poniendo en funcionamiento, las empresas esperan que los procedimientos legales del proyecto se apliquen rápidamente, creando apertura para que las empresas inmobiliarias completen pronto los procedimientos legales, acelerando el proceso de licencia a 12 a 20 meses en lugar de 36 meses o más como en la actualidad.
El año 2025 no sólo tendrá ventajas sino que también tendrá muchas dificultades
Sr. Ngo Quang Phuc, Director General de Phu Dong Real Estate Joint Stock Company
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| Sr. Ngo Quang Phuc, Director General del Grupo Phu Dong. |
2024 fue un año de muchos éxitos para Phu Dong, y también un año que marcó un antes y un después en el mercado inmobiliario: en los últimos días del año, la compañía entregó las primeras casas a sus clientes para que tuvieran un nuevo hogar para recibir el nuevo año. Este año también marcó el lanzamiento de otro proyecto que Phu Dong lanzó al mercado a un precio medio, satisfaciendo las necesidades reales de vivienda de los clientes del sur.
Para el Grupo Phu Dong, el año 2025 será un año lleno de expectativas con planes completamente nuevos. Es decir, el lanzamiento de nuevos proyectos, la continuación de las entregas de proyectos a los clientes y la finalización de la construcción, culminando un proyecto de apartamentos.
Sin embargo, con esa alegría, nuestra empresa reconoce que aún habrá muchas dificultades en el mercado inmobiliario. Es decir, la competencia en las ventas será mayor, ya que se prevé que en 2025 la cantidad de productos comerciales en venta sea considerable, lo que ejercerá una gran presión en las ventas de los inversores.
Otra dificultad radica en que las provincias y ciudades aún tienen dificultades para encontrar unidades de valoración de tierras que permitan a las empresas cumplir con sus obligaciones financieras de pago de derechos de uso de tierras ante el estado. Esto representará un obstáculo para que las empresas completen los trámites legales del proyecto y puedan vender sus productos.
En general, el mercado inmobiliario en 2025 sigue siendo una incógnita impredecible, pero creo que el mercado seguirá manteniendo el impulso de recuperación de 2024. Aunque será difícil lograr un avance significativo en los primeros 1 o 2 trimestres del año, se espera que tenga mejoras más claras a partir de la segunda mitad del año.
Además, se mantiene la diferenciación entre segmentos y regiones, principalmente en el tipo de inmuebles residenciales que satisfacen las necesidades inmobiliarias, con una demanda siempre alta. En particular, el segmento de apartamentos en la región sur tiene dos representantes principales: Ciudad Ho Chi Minh y Binh Duong. En la región norte, se concentra en las ciudades de Hanói, Hai Phong y Hung Yen. En el mercado central, se espera que Da Nang siga siendo el foco del mercado, especialmente en proyectos con buenas ubicaciones, servicios completos y precios razonables.
Un año desafiante para las finanzas del negocio inmobiliario
Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA)
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| Sr. Le Hoang Chau, Presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la ciudad de Ho Chi Minh. |
El año 2025 será un año difícil para las empresas inmobiliarias, ya que desde agosto hasta finales de 2025 es el momento de centrarse en el vencimiento de los bonos corporativos emitidos por empresas privadas, tras dos años de prórroga según el Decreto 08/2023/ND-CP, con un valor total de hasta aproximadamente 180 billones de VND, el más alto en el trienio 2023-2025. Por lo tanto, para obtener el flujo financiero necesario para cubrir el vencimiento de estos bonos, las empresas se esforzarán por desarrollar su negocio, lanzar productos, completar proyectos para su entrega y generar flujo de caja para restablecer la estabilidad financiera.
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