¿Qué beneficios obtienen las empresas y las personas?

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La Ley de Tierras revisada, que se aprobó el 18 de enero, eliminó el marco de precios de la tierra y estipuló la tabla de precios de la tierra en el Artículo 159. En consecuencia, la tabla de precios de la tierra se construye anualmente y la primera tabla de precios de la tierra se anuncia, se aplica a partir del 1 de enero de 2026 y se ajusta a partir del 1 de enero del año siguiente.

Al evaluar este nuevo punto, todos los expertos dijeron que es necesario eliminar el marco de precios de la tierra para eliminar el mecanismo de gestión administrativa de la tierra y pasar a construir una lista de precios de la tierra cercana al valor de mercado.

Esto ayudará a limitar la especulación inmobiliaria. Porque cuando el precio del terreno se acerca al del mercado, los impuestos inmobiliarios y las tasas de transferencia serán más altos, lo que reducirá el atractivo de invertir en terrenos. Quienes deseen comprar casas y terrenos para vivir tendrán más posibilidades de comprarlos al precio justo, evitando que los especuladores se apoderen de los terrenos e inflen los precios.

El Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de la Ciudad de Ho Chi Minh (HoREA), dijo que eliminar el marco de precios de la tierra es razonable porque el precio de la tierra especificado en la lista de precios de la tierra del Estado es siempre entre un 30 y un 50 por ciento más bajo que el precio de la tierra del mercado.

Se aprobó la Ley de Tierras revisada y las empresas y los ciudadanos se benefician.

En concreto, en Ciudad Ho Chi Minh, la lista de precios de terrenos para el período 2020-2024 es básicamente la misma que la del período 2016-2019. El precio más alto del terreno urbano es de 162 millones de VND/m2 en la calle Nguyen Hue y de 110 millones de VND/m2 en la calle Le Duan.

En 2014, al subastar 3.000 metros cuadrados de terreno en la calle Le Duan, el precio inicial fue de 180 millones de VND por metro cuadrado. Tras 16 rondas de subasta, una unidad pagó más de 400 millones de VND por metro cuadrado.

" Éste es el precio representativo del terreno debido a las transacciones del mercado ", dijo el Sr. Chau.

Compartiendo la misma opinión, el Sr. Troy Griffiths, subdirector general de Savills Vietnam, también afirmó que la abolición del marco de precios de terrenos impulsará el desarrollo del mercado inmobiliario. Además, todos los terrenos desalojados y compensados se valorarán de acuerdo con los precios de mercado, lo que generará mayor confianza entre los inversores y los residentes.

« En general, el valor de mercado, especialmente en la compensación de tierras, es un tema delicado. Si el Estado no puede recuperar tierras para proyectos de infraestructura, esto afectará la tasa general de crecimiento económico », afirmó Troy Griffiths.

Según el Sr. Troy Griffiths, las personas que pierden tierras debido a proyectos de planificación del desarrollo socioeconómico pueden recibir una compensación más justa gracias a unos mayores ingresos por impuestos a la tierra, si el precio de la transacción se determina más cercano al precio del mercado.

El Sr. Vu The Diep, vicepresidente permanente del Club de Bienes Raíces de Hanoi , también dijo que eliminar el marco del precio de la tierra ayudará a las empresas a acelerar el progreso de limpieza del sitio, eliminar las empresas débiles y beneficiar a las personas cuando se recuperen sus tierras.

Según la antigua ley, debido al bajo precio de la tierra, la población se encontraba en desventaja a la hora de adquirirla y desalojar terrenos. Esto también fue motivo de numerosos desacuerdos y quejas. Por lo tanto, la eliminación del precio de la tierra en el proyecto de Ley de Tierras revisada puede considerarse un gran avance.

El Sr. Diep analizó además que la eliminación del marco de precios de la tierra afectará al Estado, a las personas y a las empresas de manera positiva.

En concreto, cuando las personas recuperen sus tierras, podrán recibir una compensación a un precio mayor y más justo, garantizando así los derechos de las personas cuyas tierras sean recuperadas.

Para el Estado, eliminar el marco de precios de la tierra aumentará los costos de compensación y de limpieza del sitio, lo que devolverá los activos a su valor real y hará que el mercado sea más transparente.

A partir de ahí, el Estado puede evitar la situación de doble precio, es decir, que los propietarios declaren precios bajos para disfrutar de tasas impositivas más bajas que las reales. Esto puede ayudar al Estado a evitar pérdidas presupuestarias.

“ Sin embargo, incluso si se elimina el marco de precios de la tierra, al reclamar tierras para un proyecto específico, es posible que no el 100% de la población esté de acuerdo con el plan de compensación de la empresa o del Estado. Por lo tanto, se necesita una regulación más detallada sobre este tema ”, comentó el Sr. Diep.

Para las empresas, la eliminación del marco de precios de terrenos ayudará a agilizar la desocupación de terrenos y a eliminar las empresas en dificultades. Sin embargo, es posible que tengan que asumir mayores costos de inversión.

Ngoc Vy

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