Los esfuerzos de diversos sectores han contribuido a la recuperación del mercado inmobiliario. Si bien no es lo suficientemente fuerte como para reactivarse, ha logrado escapar en cierta medida del riesgo de congelamiento.
El mercado inmobiliario muestra muchas señales de recuperación y las empresas están listas para lanzar sus productos al mercado. Lo que interesa ahora a los compradores de vivienda es cómo lograr precios más razonables, lo que les ayudará a encontrar un lugar para vivir que se ajuste a sus ingresos.
De hecho, la reducción de los precios de la vivienda no es un problema fácil de resolver. Sin embargo, las políticas de gestión del Gobierno están mostrando resultados gradualmente efectivos, estableciendo el mercado inmobiliario. En particular, la Asamblea Nacional acaba de aprobar la revisión de la Ley de Tierras, la Ley de Vivienda y la Ley de Negocios Inmobiliarios, con numerosos ajustes positivos, que prometen generar grandes cambios en el mercado.
Una encuesta reciente de CBRE Vietnam sobre las intenciones y planes de los inversores para 2024 muestra que Vietnam ocupa el segundo lugar entre los mercados emergentes más buscados en términos de estrategia de inversión, oportunidades y valor añadido, justo detrás de India.
Según CBRE, la mayoría de los inversores en Vietnam centran su atención en el sector inmobiliario industrial y de oficinas. La economía vietnamita, estable y orientada a la exportación, ha impulsado el crecimiento de la actividad comercial, creando una fuerte demanda de una gestión eficiente de la cadena de suministro y la logística.
Además de los bienes raíces comerciales, los terrenos para proyectos de desarrollo residencial en Vietnam siguen atrayendo interés. Muchos inversionistas buscan activamente activos con descuento o propiedades propiedad de propietarios que enfrentan dificultades legales o financieras. Esta tendencia resalta la resiliencia y el atractivo del segmento residencial.
El Sr. Nguyen Pham Anh Duy, Director de Consultoría de Inversiones (CBRE Vietnam), comentó que los inversionistas extranjeros tienen una visión a largo plazo del potencial de la economía vietnamita y están dispuestos a invertir capital para beneficiarse de inmediato del reciente ciclo de ajuste de precios. Esto es especialmente cierto en la situación actual, cuando el comprador se beneficia del vendedor, quien es un inversionista que necesita desinvertir capital tras un largo periodo de posesión de ciertos activos.
La realidad demuestra que cuando el mercado da más señales de recuperación, es también el momento en que las empresas preparan sus productos para "atrapar la ola".
Por ejemplo, el Grupo Van Phuc se apresura a lanzar el primer proyecto de apartamentos de lujo en el área urbana de la ciudad de Van Phuc. La Sra. Nguyen Huong, directora general de Dai Phuc Real Estate Joint Stock Company (empresa miembro del Grupo Van Phuc), explicó que, en los últimos años, el Grupo ha desarrollado principalmente villas y casas adosadas, y ahora está desarrollando apartamentos de lujo para diversificar su oferta y adaptarla a la planificación del proyecto y a las necesidades de los clientes.
Según el plan, el nuevo proyecto de apartamentos lanzará más de 200 productos en el primer trimestre de 2024, y posteriormente la oferta se distribuirá gradualmente a los trimestres siguientes, con un total de más de 5000 productos. Actualmente, el proyecto ha completado la infraestructura, como escuelas, hospitales, carreteras y zonas de ocio, para atender a los residentes. Además, Van Phuc Group continuará con el lanzamiento de las próximas subdivisiones de villas y casas adosadas del Proyecto Van Phuc City, informó la Sra. Huong.
De igual manera, el Grupo Novaland anunció que en 2024 contratará más personal para su sistema comercial, enfocándose en el lanzamiento de nuevas ventas de productos en las subdivisiones del proyecto Aqua City en Bien Hoa (Dong Nai), proyectos turísticos en Phan Thiet (Binh Thuan), Ba Ria - Vung Tau y Ciudad Ho Chi Minh. Además, entregará viviendas a clientes en proyectos en Ciudad Ho Chi Minh, Ba Ria - Vung Tau, Dong Nai y Binh Thuan.
Para Hung Thinh Corporation, 2024 se considera un año "crucial" para la recuperación del crecimiento, con la apertura de nuevos proyectos de apartamentos en la ciudad de Ho Chi Minh y proyectos en la ciudad de Quy Nhon (Binh Dinh).
Muchos otros desarrolladores inmobiliarios como Phu Long, Gamuda Land, Tran Anh Group, Cat Tuong Group, Nam Group, An Gia, Pi Group… también han planeado lanzar nuevos proyectos, la mayoría de los cuales están dirigidos al segmento de vivienda asequible, concentrado principalmente en mercados cercanos a la ciudad de Ho Chi Minh.
El Sr. Tran Xuan Ngoc, Director General de Nam Long Group, compartió que para prepararse para la recuperación, las empresas deben aceptar renunciar a pequeños beneficios para ayudar a los clientes a superar este período difícil mediante la creación de políticas que giren en torno a los clientes, en las que las empresas desempeñarán un papel de coordinación, coordinándose con las partes relacionadas, desde los bancos hasta los contratistas, proveedores... para crear las mejores condiciones para los compradores de vivienda.
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