Propuesta para aumentar el nivel de ingresos para comprar vivienda social; Ho Chi Minh aún tiene 59.000 apartamentos sin libros rosas

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Acuerdan construir cinco plazas alrededor del lago Thien Quang; Casi 100.000 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios con vencimiento en 2024; Propuesta para aumentar el precio de alquiler del restaurante Thuy Ta.

Propuesta para aumentar el nivel de ingresos para acceder a vivienda social

En el proyecto de Decreto sobre el desarrollo y la gestión de viviendas sociales, propuesto por el Ministerio de Construcción , los trabajadores con un ingreso mensual promedio no superior a 15 millones de VND podrán adquirir o alquilar una vivienda social. El plazo para determinar los ingresos es de tres años antes de la fecha de presentación de la solicitud.

El Ministerio de Construcción propone flexibilizar muchas condiciones para los compradores de vivienda social. Foto: Le Toan

Según la normativa vigente, para acceder a las políticas de vivienda social es necesario que todos los miembros de la familia tengan ingresos regulares y no estén obligados a pagar el impuesto sobre la renta personal, que no supera los 11 millones de VND mensuales. Este nivel ya no se considera adecuado debido a que los precios de la vivienda social también han aumentado considerablemente en comparación con el pasado.

Acuerdan construir cinco plazas alrededor del lago Thien Quang

El Comité Popular del Barrio Nguyen Du (Distrito de Hai Ba Trung, Hanói ) acaba de organizar una consulta directa con la población local sobre el proyecto de diseño a escala 1/500. La mayoría de los participantes considera necesario elaborar un proyecto para renovar simultáneamente la zona del lago Thien Quang, incluyendo la construcción de cinco plazas llamadas Primavera, Verano, Otoño, Invierno y la plaza central.

A principios de febrero de 2024, el Comité Popular del Distrito de Hai Ba Trung organizó una consulta pública sobre el proyecto de Diseño Urbano para la zona del lago Thien Quang. El terreno para la investigación de diseño urbano tiene una extensión de 11,7 hectáreas y se ubica en los distritos de Nguyen Du y Le Dai Hanh. El norte de esta zona limita con la calle Nguyen Du, el oeste con la calle Tran Binh Trong, el este con la calle Quang Trung y el sur con la calle Tran Nhan Tong.

En el proyecto, la unidad consultora propuso un diseño urbano con 13 áreas y 5 plazas. La plaza central se ubica en la calle Tran Nhan Tong, junto al parque Thong Nhat. Cuatro plazas: Primavera, Verano, Otoño e Invierno, se construyeron cerca de los cuatro vértices del lago Thien Quang.

Propuesta para aumentar el precio del alquiler del restaurante Thuy Ta

El Comité Popular de la ciudad de Da Lat acaba de proponer que el Departamento de Finanzas de Lam Dong revise y reevalúe el precio inicial para el arrendamiento de 10 años de casas y terrenos en el restaurante Thuy Ta, con el fin de aumentarlo por encima de la primera subasta.

En concreto, la ciudad de Da Lat planea considerar que el precio inicial de alquiler de terrenos y propiedades en un año sea más de 3.600 millones de VND, y el precio de alquiler de terrenos y propiedades en 10 años sea más de 36.000 millones de VND.

Si se aprueba, el nuevo precio del alquiler de tierras será alrededor de mil millones de VND al año más alto que el precio anterior.

El restaurante Thuy Ta se encuentra en una de las dos islas que rodean el lago Xuan Huong, un lugar panorámico nacional. Es uno de los lugares más privilegiados de Da Lat. El terreno, con una superficie total de más de 3800 m², alberga una casa de dos plantas con una superficie construida de más de 260 m². El resto del terreno está destinado a parterres, patios y jardines.

Casi 100.000 billones de VND en bonos corporativos inmobiliarios vencen en 2024

Según la Asociación del Mercado de Bonos de Vietnam (VBMA), el valor total de los bonos corporativos con vencimiento en lo que resta de 2024 asciende a 258.239 millones de VND. De este valor, el 38 % corresponde al sector inmobiliario, con un valor aproximado de 99.234 millones de VND. Le sigue el sector bancario, con casi 54.496 millones de VND, que representa el 21 %.

La presión sobre el vencimiento de los bonos aún rodea a las empresas inmobiliarias.

Además, los expertos de VNDIRECT creen que la expiración del Decreto No. 08/2023/ND-CP y la implementación de regulaciones sobre inversores profesionales en valores, junto con regulaciones obligatorias de calificación crediticia, harán que las actividades de emisión de bonos privados disminuyan drásticamente en 2024.

En Ho Chi Minh aún hay 59.000 viviendas sin libros rosas

Según el Sr. Vo Cong Luc, Jefe del Departamento de Gestión de Tierras (Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente de Ciudad Ho Chi Minh), en 2023, el mercado inmobiliario de Ciudad Ho Chi Minh contará con 81.000 apartamentos en 335 proyectos evaluados para obtener certificados de derechos de uso del suelo. De estos, más del 27% cuentan con certificados, mientras que el 73% restante no los ha obtenido, lo que equivale a 59.000 apartamentos.

El Sr. Luc explicó que hay muchas razones por las cuales no se han concedido los libros rosas a los apartamentos, entre ellas, los retrasos en la entrega de la documentación por parte de los inversores del proyecto; muchos proyectos inmobiliarios nuevos se enfrentan a problemas legales; algunos apartamentos tienen que pagar financiación adicional o están bajo inspección o investigación; el proyecto está hipotecado al banco y hay infracciones en la construcción.

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