Propuesta para endurecer el crédito a quienes poseen muchos inmuebles

DNVN - En el contexto del continuo aumento de los precios de los bienes raíces, la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS) ha propuesto soluciones para controlar el mercado a través de políticas crediticias, para prevenir la especulación y garantizar la estabilidad a largo plazo de la economía .

Según la Ley de Negocios Inmobiliarios de 2023, se implementarán medidas para regular el mercado inmobiliario cuando el índice de precios de transacción fluctúe más del 20 % en un plazo de tres meses o cuando el mercado presente otras fluctuaciones que amenacen la estabilidad socioeconómica. Sin embargo, VARS considera que esto es difícil de implementar debido a que el sistema de bases de datos actual no es lo suficientemente completo ni preciso.

VARS cree que regular el mercado a través de políticas crediticias es una solución eficaz para garantizar un desarrollo sostenible y estable, evitando al mismo tiempo impactos negativos en la economía.

El Ministerio de Construcción evaluó que la especulación inmobiliaria es la causa de los altos precios de la vivienda comercial en algunas zonas urbanas.

En primer lugar, el VARS propone restringir el crédito a los especuladores inmobiliarios. En concreto, para minimizar el endeudamiento especulativo o el apalancamiento financiero excesivo, las entidades de crédito pueden reducir los límites de préstamo ajustando la ratio préstamo-valor, exigiendo un mayor ratio de capital propio o aplicando tipos de interés más altos a los compradores de dos o más propiedades.

Además, el VARS propuso fortalecer la supervisión y la gestión del crédito. El gobierno podría adoptar regulaciones de control de calidad crediticia que exijan a los bancos informar más detalles sobre los préstamos inmobiliarios, mejorando así la capacidad de supervisión del riesgo.

Además, el Estado debe establecer un mecanismo de crédito prioritario para proyectos de vivienda social, apoyar el desarrollo de vivienda social y vivienda asequible para satisfacer las necesidades de vivienda de las personas de bajos ingresos.

VARS también recomienda flexibilizar las políticas crediticias para quienes compran su primera vivienda u otros grupos prioritarios. En concreto, reducir las tasas de interés y apoyar los préstamos a largo plazo con tasas de interés preferenciales para parejas jóvenes recién casadas contribuirá a estabilizar el mercado y la sociedad.

"Para que las políticas se implementen correctamente, el Estado necesita construir un sistema de base de datos que sea lo suficientemente amplio, preciso y actualizado periódicamente, para distinguir claramente entre los verdaderos compradores de viviendas y los especuladores", enfatizó VARS.

El VARS también recomienda combinar las políticas crediticias con medidas tributarias, como los impuestos sobre transmisiones patrimoniales o sobre la propiedad, para regular el mercado de forma más integral. Sin embargo, es necesario garantizar que estas políticas se apliquen con flexibilidad para estabilizar el orden del mercado y limitar los riesgos.

El profesor asociado Dr. Dinh Trong Thinh, experto en economía, coincide en que regular el mercado mediante políticas crediticias ayudará a las agencias gestoras a fortalecer su función de control en el contexto de fuertes fluctuaciones del mercado inmobiliario. Durante la última década, se ha vuelto común la situación de algunos grupos de especuladores y corredores que inflan los precios y generan oleadas de especulación. Al mismo tiempo, la laxitud en la gestión ha provocado fuertes fluctuaciones en los precios inmobiliarios en muchas zonas, con consecuencias.

Regular el mercado inmobiliario mediante políticas crediticias no es nuevo. Muchos países lo han aplicado con éxito.

En Estados Unidos, tras la crisis financiera de 2008, la Reserva Federal (Fed) redujo las tasas de interés para estimular la economía y la demanda de vivienda, a la vez que impuso estrictos estándares crediticios para prevenir los riesgos de las hipotecas subprime. El gobierno estadounidense también cuenta con programas de apoyo crediticio para quienes compran su primera vivienda, como el programa de la FHA, con pagos iniciales bajos y tasas de interés preferenciales.

En Canadá, el gobierno ha endurecido las normas de relación préstamo-valor para desincentivar los préstamos de riesgo. Los compradores de viviendas en grandes ciudades como Toronto y Vancouver deben realizar pagos iniciales más altos al solicitar un préstamo para comprar una propiedad.

Muchos otros países, como Australia y Canadá, también han impuesto controles crediticios a los compradores extranjeros de propiedades, para evitar la especulación y proteger a las personas de ingresos medios.

"Las políticas que estos países han aplicado con éxito pueden convertirse sin duda en lecciones valiosas para Vietnam", comentó VARS.

En los últimos tiempos, los precios inmobiliarios en Vietnam han aumentado rápidamente, mostrando indicios de especulación y acaparamiento. En un informe enviado a la Oficina Gubernamental, el Ministerio de Construcción evaluó que la especulación inmobiliaria es la causa del alto precio de la vivienda comercial en algunas zonas urbanas. El Ministerio ha propuesto diversas soluciones para controlar el mercado, incluyendo la imposición de impuestos a las segundas propiedades y a las propiedades abandonadas. El Ministerio de Finanzas se mostró de acuerdo y afirmó que estudiaría e implementaría esta solución.

Un Nhien

Fuente: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/de-xuat-siet-tin-dung-voi-nguoi-so-huu-nhieu-bat-dong-san/20240928034031836