Propuesta para que los extranjeros compren

TPO - El Ministerio de Planificación e Inversiones propuso que a los extranjeros que realizan actividades comerciales y de inversión en centros financieros se les permita comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en los centros financieros.

TPO - El Ministerio de Planificación e Inversiones propuso que a los extranjeros que realizan actividades comerciales y de inversión en centros financieros se les permita comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en los centros financieros.

Numerosos incentivos para la vivienda

De acuerdo con el último borrador (borrador 12) de la Resolución sobre el establecimiento y funcionamiento de centros financieros en Vietnam, la política territorial propuesta en los centros financieros se estipula de la siguiente manera: Para las industrias, ocupaciones y campos que son industrias y ocupaciones prioritarias para el desarrollo de los centros financieros según lo prescrito en la decisión de establecimiento del Primer Ministro , el plazo de uso de la tierra no excederá los 70 años; para otras industrias y ocupaciones, no excederá los 50 años.

Cuando expire el plazo, si el usuario del terreno tiene necesidad de seguir utilizándolo, el Estado considerará extender el plazo de uso del terreno, pero no más allá del plazo prescrito.

En particular, las organizaciones económicas y las empresas con capital de inversión extranjera tienen derecho a hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en los centros financieros en instituciones de crédito autorizadas para operar en Vietnam para tomar prestado capital para implementar proyectos de inversión sin depender de la forma de pago de la renta de la tierra al Estado.

Las organizaciones económicas y empresas con capital de inversión extranjera pueden hipotecar los derechos de uso de la tierra y los activos vinculados a la tierra en instituciones de crédito extranjeras para tomar prestado capital de inversión; en caso de disputas, deberán cumplir con la legislación vietnamita.

La propuesta de que extranjeros compren y transfieran proyectos en el centro financiero recibió comentarios de dos ministerios.

Al gestionar activos hipotecados, el acreedor hipotecario sólo podrá ejercer el derecho de transferir los derechos de uso de la tierra y los activos afectos a la tierra a entidades autorizadas a recibir transferencias de acuerdo con las disposiciones de la legislación vietnamita.

El Ministerio de Planificación e Inversión también propuso que a los extranjeros que ingresan a Vietnam para trabajar o realizar actividades de inversión comercial en los centros financieros se les permita recibir transferencias, asignar y comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas en los centros financieros.

La propiedad puede adquirirse mediante compraventa a plazos, donaciones o herencias del inversor o de organizaciones, hogares o personas físicas propietarias de bienes inmuebles en el proyecto de inversión inmobiliaria. Los derechos y obligaciones de los inversores y propietarios en relación con el terreno se determinan de acuerdo con la forma de asignación y arrendamiento del terreno del proyecto de inversión inmobiliaria, de acuerdo con las disposiciones de la legislación sobre tierras.

La preocupación por la especulación impulsa el alza de los precios de la vivienda

Al comentar la propuesta de redactar una Resolución de la Asamblea Nacional sobre el establecimiento y funcionamiento de centros financieros en Vietnam, el Ministerio de Industria y Comercio solicitó una evaluación del impacto de la política que permite a los extranjeros que entran a Vietnam recibir transferencias, transferir y comprar y vender casas en proyectos en centros financieros.

"De esta manera, los extranjeros que no están en Vietnam también pueden comprar, especular y hacer subir los precios, lo que genera alquileres desfavorables para quienes trabajan en los centros financieros, reduciendo la competitividad de costos y atrayendo a trabajadores", dijo el Ministerio de Industria y Comercio.

Además, el Ministerio también propuso aclarar la política de inspección y examen de las empresas miembros del centro financiero.

Según el Ministerio de Construcción, el proyecto de resolución estipula las políticas territoriales en el centro financiero en cuanto al plazo de uso de la tierra, derechos de uso de la tierra, derechos hipotecarios, los extranjeros pueden comprar y vender casas en proyectos de inversión en construcción de viviendas...

El expediente que propone a la Asamblea Nacional redactar una resolución debe aclarar las funciones de los centros financieros, distinguir las similitudes y diferencias entre los centros financieros internacionales y los centros financieros regionales para servir como base para evaluar la implementación de las leyes pertinentes sobre tierras, vivienda y negocios inmobiliarios y proponer mecanismos y políticas apropiadas para promover la construcción de centros financieros en Vietnam, contribuyendo a llevar al país a una nueva era, una era de desarrollo nacional.

En respuesta a esta sugerencia, el Ministerio de Planificación e Inversiones recomendó no distinguir entre centros financieros regionales y centros financieros internacionales para garantizar un desarrollo sincrónico entre los centros financieros.

Según estadísticas del Ministerio de Construcción, entre 2015 y finales del tercer trimestre de 2023, más de 3.000 extranjeros compraron viviendas en Vietnam, principalmente apartamentos en proyectos de vivienda comercial, concentrados en grandes provincias y ciudades. De ellos, Hanói representa más de la mitad con 1.765 unidades, lo que representa tan solo el 0,53 % del volumen total de viviendas del país entre 2018 y 2022.

Ngoc Mai

Fuente: https://tienphong.vn/de-xuat-nguoi-nuoc-ngoai-duoc-mua-ban-nha-trong-trung-tam-tai-chinh-post1718932.tpo