Señales de recuperación en el mercado de terrenos en subasta

Durante un largo período de estancamiento en el mercado inmobiliario, el interés por los terrenos para subasta también disminuyó significativamente. Sin embargo, desde finales de 2023 hasta la fecha, el mercado de terrenos para subasta ha mostrado signos de recuperación.

Funcionarios del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras inspeccionan las áreas que se preparan para la primera subasta de derechos de uso de la tierra en 2024 - Foto: TT

La subasta de derechos de uso del suelo (DSU) es un método que ayuda al Estado a movilizar ingresos para el presupuesto, generar capital de inversión para la construcción de infraestructura y el desarrollo económico , y sentar las bases para el desarrollo del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, contribuye a la estabilidad, la transparencia y la justicia social, y a garantizar los intereses del Estado y de los usuarios del suelo.

En los últimos años, las subastas de derechos de uso del suelo han desempeñado un papel importante y siempre han representado una proporción considerable de los ingresos presupuestarios locales. Durante la fiebre de la tierra en 2021 y principios de 2022, las subastas de derechos de uso del suelo en las localidades de la provincia fueron muy activas, y los terrenos en los lugares de subasta alcanzaron precios superiores al precio inicial.

Sin embargo, desde finales de 2022, el mercado inmobiliario ha estado estancado y muchas subastas de derechos de uso de suelo han resultado infructuosas. Los precios de adjudicación de los terrenos son inferiores a los precios iniciales, y muchos incluso no tienen postores.

En 2023, con 11 subastas realizadas, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras recaudó más de 70 mil millones de VND en ingresos presupuestarios a través de subastas de derechos de uso de tierras, logrando el objetivo ajustado en comparación con el plan asignado a principios de año de 350 mil millones de VND.

Esta es también la primera vez en los últimos 20 años que el centro no ha cumplido con su plan de ingresos asignado por la provincia y ha tenido que solicitar un ajuste del plan.

Ante la dificultad de obtener ingresos, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras se ha esforzado por resolver eficazmente los problemas relacionados con la limpieza de terrenos, acelerar el avance de los proyectos y coordinarse estrechamente con el Comité Popular de la ciudad de Dong Ha y las unidades pertinentes para dialogar, movilizar y proponer soluciones para abordar los casos difíciles y los cuellos de botella que se han mantenido durante muchos años en proyectos como la Fase 1 del Área del Río North Hieu, la calle Truong Chinh, la ruta Thanh Co 2 y las rutas del proyecto GMS. Hasta la fecha, algunos casos han alcanzado un acuerdo general sobre el plan y se espera que se completen en 2024, de acuerdo con las instrucciones del Comité Popular Provincial.

En 2024, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras tiene un plan para recaudar 295 mil millones de VND mediante la subasta de derechos de uso de suelo residencial y la asignación de terrenos, junto con las tasas de uso de suelo para compensación y desminado. En la primera subasta de derechos de uso de suelo, que se celebrará en marzo próximo, se espera que se subasten alrededor de 80 terrenos.

El Sr. Phan Dang Hai, subdirector del Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras, declaró: «En 2024, el centro implementará simultáneamente diversas soluciones para alcanzar el objetivo de ingresos presupuestarios provenientes de las subastas de derechos de uso de la tierra. Cabe destacar que ha ajustado el plan de subdivisión, redividiendo grandes terrenos en parcelas de tamaño moderado para garantizar que el fondo de tierras cuente con diversos segmentos que satisfagan las diversas necesidades de la población. Desde finales de 2023, el centro ha ajustado los precios, llevando el precio inicial al precio que mejor refleje el mercado, el precio habitual en condiciones normales, satisfaciendo así las necesidades prácticas de los compradores de vivienda o inversión a largo plazo. Por otro lado, la unidad también ha incrementado la promoción y ha investigado con empresas inmobiliarias para establecer precios adecuados».

En esta ocasión, el centro está ajustando la subdivisión de algunos terrenos en áreas urbanas que se espera sean subastados, como el proyecto Bac Song Hieu fase 1, Dai Co Viet, Nam Dong Ha fase 3 y Dong Thanh Co. Además, está incrementando la inversión en infraestructura síncrona de electricidad, agua, cableado óptico subterráneo, etc., e invirtiendo en sistemas de arbolado y miniparques para crear un paisaje verde, limpio y hermoso. El centro también está coordinando con varios departamentos y sucursales para presentar al Comité Popular Provincial la política de subasta de terrenos para la construcción de viviendas comerciales, especialmente en el área urbana de Bac Song Hieu.

Aunque el mercado inmobiliario aún enfrenta muchas dificultades, en zonas con estatus legal estable, infraestructura completa, cerca del centro, con alta densidad de población y con precios accesibles, las subastas de derechos de uso de suelo siguen atrayendo la atención del público. Además, actualmente, las tasas de interés de los depósitos bancarios están bajando, por lo que muchas personas aún optan por invertir en bienes raíces.

La Sra. Nguyen Thi Hai Ly, del barrio de Dong Luong, ciudad de Dong Ha, comentó: «Me enteré de la subasta de derechos de uso de suelo de este marzo y estoy muy interesada, ya que hay muchos terrenos con precios de salida en el segmento ideal para parejas jóvenes con ingresos promedio como yo. En la zona urbana de Nam Dong Ha, fase 3, con una superficie de más de 142 m² y un precio de salida de más de 700 millones de VND, espero que el aumento en comparación con el precio mínimo no sea demasiado alto para poder pujar con éxito por un terreno para vivienda».

Para alcanzar el objetivo de ingresos del presupuesto estatal provenientes de las subastas de derechos de uso de tierras en 2024, el Centro Provincial de Desarrollo del Fondo de Tierras continúa investigando soluciones para organizar subastas con el fin de garantizar la equidad, la transparencia y la objetividad, y crear condiciones más favorables para la participación de organizaciones e individuos. Se fortalecerá la innovación en métodos y contenido para la publicidad de productos adecuados, y se continuará investigando y proponiendo subastas de derechos de uso de tierras para inversores y empresas que implementen proyectos en terrenos aprobados por el Comité Provincial del Partido y el Comité Popular Provincial.

Supervisar estrictamente la organización de las subastas de derechos de uso del suelo en su ámbito de competencia para garantizar el cumplimiento de la ley, la publicidad y la transparencia. Detectar con prontitud y sancionar rigurosamente las infracciones a la normativa legal en las subastas de derechos de uso del suelo, e impedir que se aprovechen de las subastas para perturbar el mercado y obtener beneficios.

Además, es importante seleccionar organizadores de subastas con buena experiencia y capacidad, y la organización e implementación de las subastas de derechos de uso de la tierra deben ser estrictas, públicas, transparentes y de acuerdo con las regulaciones legales.

Thanh Truc

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