Datos judiciales de Corea del Sur, disponibles públicamente, muestran que más de 10.000 extranjeros compraron bienes raíces en Corea del Sur entre enero y julio de 2024, un 22 % más que en 2023, y casi dos tercios de los compradores eran chinos. Más del 73 % de los bienes raíces se concentraron en Seúl y la provincia circundante de Gyeonggi.
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| Más de 10.000 extranjeros han comprado bienes raíces en Corea del Sur, liderados por China. (Fuente: Getty) |
Según datos del Tribunal Supremo de Corea del Sur, un total de 10.185 compradores extranjeros solicitaron cambios en la propiedad de bienes inmuebles pendientes de aprobación en el período enero-julio de 2024. Esta cifra aumentó un 22,5% en comparación con 2023.
Los compradores extranjeros representaron el 0,97% de todos los compradores de viviendas, frente al 0,9% en 2023. El aumento de casi el 1% refleja una tendencia ascendente constante desde apenas el 0,2% en 2010. Del total, 6.678 eran chinos, lo que representa el 65,6%.
El segundo grupo más grande de compradores extranjeros fueron los estadounidenses, con 1.429, seguidos por los canadienses con 433, los vietnamitas con 313, los uzbekos con 166, los rusos con 155 y los australianos con 121.
El porcentaje de edificios con título de propiedad registrados individualmente, en su mayoría residenciales, alcanzó los 7.952 en el mismo período, lo que supone un aumento del 25,4 % con respecto a 2023. Esto incluye apartamentos, monoambientes, edificios de apartamentos de aproximadamente 4 o 5 plantas y edificios comerciales.
Cada vez más propietarios extranjeros generan ingresos por alquiler de sus propiedades. Según datos judiciales independientes, un total de 10.195 contratos de arrendamiento muestran a un propietario extranjero como arrendador. Representaron el 0,61 % del total de propiedades en alquiler entre enero y julio de 2024, frente al 0,59 % en 2023.
Seúl encabezó la lista con 4.404 propiedades de alquiler de propiedad extranjera en la región, seguida de Gyeonggi con 2.832, Incheon con 707, Chungcheong del Sur con 282, Busan con 243, Jeju con 126 y Daejeon con 116.
La popularidad de la inversión inmobiliaria se debe en parte a que los precios de los apartamentos en Seúl han mantenido un aumento constante durante aproximadamente seis meses. Según datos del Consejo Inmobiliario de Corea, el índice de precios de los apartamentos en Seúl subió un 0,26 % en la cuarta semana de agosto con respecto a la semana anterior, manteniéndose al alza durante 23 semanas consecutivas.
El dato semanal registró un crecimiento por primera vez en la cuarta semana de marzo de este año, con un incremento semanal del 0,01 %. Desde entonces, ha alcanzado un máximo del 0,32 % en la segunda semana de agosto, acercándose a su máximo en seis años.
El mercado de jeonse ha experimentado una breve corrección. Exclusivo de Corea del Sur, el jeonse es un sistema de alquiler en el que los inquilinos pagan a los propietarios un depósito reembolsable en lugar de la renta mensual. Los datos del ayuntamiento muestran que los precios del jeonse subieron un 0,07 % esta semana, frente al 0,08 % de la semana anterior. El ayuntamiento indicó que los precios de compra subieron a pesar de la escasez de viviendas atractivas.
“Muchos compradores potenciales están adoptando una actitud de esperar y ver en medio del aumento de los precios”, señala el informe.
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Fuente: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html
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