Los expertos hacen comentarios sorprendentes sobre el segmento terrestre este año

(Dan Tri) - Los expertos creen que para el segmento terrestre, este año el fenómeno de la "fiebre de la tierra" no ocurrirá de manera generalizada sino sólo localmente.

Experto: El mercado de terrenos se está desacelerando

Según el informe del Ministerio de Construcción , en el cuarto trimestre de 2024, el número de transacciones de apartamentos y casas unifamiliares superó las 25.400 unidades, un 33,8 % menos que en el trimestre anterior. El número de transacciones de terrenos exitosas alcanzó los 86.796 lotes/parcelas, un 15,7 % menos que en el trimestre anterior.

En 2024, el número de transacciones exitosas de apartamentos y casas unifamiliares superará las 125.500 unidades, un 11,2 % menos que en el mismo período. El número de transacciones de terrenos en 2024 superará las 412.400 parcelas, un 33,6 % más que en 2023.

El año pasado, además de los apartamentos, el sector de terrenos en los suburbios de Hanói y algunas zonas aledañas mostró señales positivas. Sin embargo, en muchos lugares, el sector de terrenos aún enfrenta dificultades o se ha recuperado ligeramente.

Al evaluar el sector inmobiliario en los últimos tiempos, el Sr. Le Dinh Chung, experto en bienes raíces, afirmó que el mercado de terrenos ha mostrado signos de recuperación desde abril de 2024. El volumen de transacciones aumentó rápidamente en mayo, pero se desplomó en septiembre. Esto se debe al efecto general del mercado de Hanói, con baja liquidez y precios a la baja, y las provincias también se ven afectadas.

Tras la escalada de precios de los terrenos en Hanói a finales de 2024, muchos inversores han reducido sus precios de venta. El mercado inmobiliario de Hanói está estancado. En las provincias limítrofes con Hanói, como Bac Ninh, Bac Giang , Hung Yen, Hai Duong, etc., ya no se produce el fenómeno de las ventas con pérdidas; los precios de los terrenos han vuelto a subir desde 2024.

En particular, los precios de la tierra en Hung Yen registraron el mayor crecimiento, Bac Giang también se recuperó al nivel de precios en comparación con el pico de 2022. Para el área de Thanh Hoa al sur, el mercado aún es débil, el precio es más bajo que el pico anterior.

Un terreno en los suburbios de Hanoi (Foto: Duong Tam).

Al hablar sobre el potencial de inversión de este segmento en el futuro, el Sr. Chung dijo que aún hay muchas oportunidades, pero que no solo comprar terrenos en Hanoi será beneficioso para los inversores, sino que es necesario elegir cuidadosamente el área con conexión de infraestructura de tráfico y densidad de población.

En la actualidad, muchos inversores eligen zonas que tienen claras orientaciones de desarrollo o se han convertido en pueblos o ciudades, por lo que el precio básico fluctuará entre 3 y 5 mil millones de VND.

Mucha gente no puede permitirse comprar ningún producto a este precio, por lo que opta por invertir en las provincias de las afueras. Algunas zonas de los ejes económicos asociados a parques industriales, como Bac Ninh, Bac Giang o Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh, etc., están atrayendo a muchos inversores.

Sin embargo, al comprar terrenos, los inversores deben prestar atención a los proyectos que cumplan las condiciones legales, al menos firmar un contrato de compraventa o tener un libro rojo, y al mismo tiempo deben considerar la capacidad del inversor; elegir ubicaciones que satisfagan las necesidades y atraigan a la gente a vivir allí en el futuro.

El Sr. Nguyen Anh Que, experto en bienes raíces, afirmó que los precios de todos los segmentos inmobiliarios en Hanói alcanzaron su punto máximo en octubre de 2024. En el caso de los apartamentos y terrenos, el precio se ha desacelerado y la liquidez ha disminuido. Además, algunos inversores inmobiliarios en las afueras buscan maneras de deshacerse de sus bienes.

¿La "fiebre de la tierra" no se extenderá este año?

Al evaluar el mercado inmobiliario este año, el Sr. Le Dinh Chung afirmó que el fenómeno de la "fiebre de la tierra" no se extenderá a gran escala, sino solo a nivel local. En las provincias mencionadas, desde Thanh Hoa hacia el sur, el mercado no ha sido positivo este año. En cuanto a las provincias en zonas turísticas como Da Nang y Nha Trang, este año se observan señales más positivas gracias a la recuperación económica que impulsa el crecimiento del turismo.

Los inversores también comenzaron a buscar zonas con un fuerte desarrollo turístico, especialmente Nha Trang y Da Nang, que han experimentado una recuperación más pronunciada en 2024.

Además, con el cambio en la ley de tierras, los proyectos antiguos con inventario restante recibirán gran atención de los compradores. Los productos con precios inferiores a 3.000-4.000 millones de VND atraerán a más clientes. El motivo por el que los proyectos antiguos son más atractivos es que se implementaron antes de la entrada en vigor de la nueva lista de precios de tierras, por lo que el costo del terreno es menor. Mientras tanto, los proyectos implementados según la nueva lista de precios de tierras tendrán precios inflados.

Aunque los terrenos volverán a estar en auge, no todos los propietarios se beneficiarán. La mentalidad de los clientes ha cambiado, ya que eligen con mucho cuidado, considerando la reputación del inversor, la legalidad del proyecto y la calidad del producto. Antes, los inversores podían vender inmediatamente después de completar la infraestructura, pero ahora tienen que añadir paisajismo y servicios para atraer clientes», añadió.

Terreno subastado en el distrito de Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).

En cuanto a los terrenos subastados, el Sr. Chung predijo que los distritos suburbanos de Hanói seguirán atrayendo la atención de los inversores este año, ya que la oferta de vivienda en el mercado de Hanói a corto plazo no ha mostrado señales de mejora en comparación con las necesidades reales de la población.

Además, con los altos precios actuales en los distritos céntricos, los inversores tienden a buscar propiedades en las afueras. Su preferencia sigue siendo la de buscar terrenos subdivididos, especialmente terrenos subastados por las autoridades locales, debido a su seguridad jurídica.

Sin embargo, próximamente, los precios de los terrenos subastados en Hanói y sus alrededores no subirán tan bruscamente como en el período reciente, pero el aumento de precio será más apropiado. Los inversores estarán más atentos, informarán cuidadosamente antes de fijar un precio aceptable, evitando la influencia de la multitud y la especulación.

El Sr. Nguyen Quoc Anh, experto en bienes raíces, afirmó que, tras el período de reversión y consolidación, el mercado entrará en una fase de recuperación, que se prevé que comience entre el segundo y el cuarto trimestre de este año. En ese momento, los inversores ya no prestarán tanta atención al precio de venta ni a los factores legales, como ocurría cuando el mercado estaba en una situación desfavorable.

En cambio, el potencial de aumento de precio es clave para decidir invertir. Por ello, los inversores prestan especial atención a segmentos rentables como terrenos y villas para proyectos.

En ciclos anteriores, cuando el mercado pasó a la fase de desarrollo, por cada 100 dongs invertidos, los apartamentos solo generaban 136 dongs. Sin embargo, los terrenos generaban hasta 300 dongs, explicó el experto.

Según él, con la entrada en vigor de la Ley de Tierras de 2024, el mercado inmobiliario experimenta importantes cambios, desde la oferta hasta las transacciones. El sector inmobiliario ha evolucionado de forma más positiva, reduciendo la "fiebre de la tierra", los precios virtuales y las fluctuaciones del mercado. En cambio, se está iniciando un nuevo ciclo con un desarrollo más estable, transparente y sostenible del sector inmobiliario.

Finalmente, del primer al cuarto trimestre de 2026, el mercado alcanzará una órbita estable. Los precios y la liquidez aumentarán de diversas maneras. Esta puede considerarse la mejor perspectiva para el mercado, tras un largo período de estancamiento.

Coincidiendo con las opiniones anteriores, el Sr. Nguyen Anh Que afirmó que la tierra será un punto brillante entre 2025 y 2027, pero ya no ocupará la posición de "rey" como en el período anterior.

Hay dos razones por las que el terreno ya no es tan atractivo como en 2022. En primer lugar, en las zonas urbanas de tipo 3 o superior, la construcción debe completarse antes de la venta, lo que aumenta los costos de inversión. En segundo lugar, el proceso de división de terrenos se vuelve más difícil. Sin embargo, los terrenos seguirán siendo más atractivos que otros segmentos, enfatizó.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-nhan-dinh-bat-ngo-ve-phan-khuc-dat-nen-trong-nam-nay-20250211040430015.htm