En la tarde del 20 de febrero, el Sr. Bui Xuan Cuong, Vicepresidente del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh, junto con los departamentos y sucursales pertinentes, tuvieron una reunión directa con inversores de siete proyectos que enfrentan dificultades en Ciudad Ho Chi Minh para escuchar y considerar soluciones.
Atascado, estancado durante muchos años
Los proyectos que el Comité Popular de la Ciudad está considerando para eliminar obstáculos incluyen: el centro comercial y el proyecto de apartamentos de lujo en la calle Ben Nghe (barrio de Tan Thuan Dong, distrito 7); el complejo deportivo y residencial Tan Thang (barrio de Son Ky, distrito de Tan Phu); el proyecto de apartamentos Cuu Long (barrio 1, distrito 4); el complejo Song Viet (nueva área urbana de Thu Thiem, ciudad de Thu Duc), el área residencial Thien Ly (barrio de Phuoc Long B, ciudad de Thu Duc), el proyecto de 30,2 hectáreas en el barrio de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc) y el proyecto de apartamentos Co Giang (barrio de Co Giang, distrito 1).
Estos proyectos se enfrentan principalmente a problemas relacionados con los trámites de apertura de viviendas, el cálculo del impuesto predial, los permisos de construcción, la redeterminación del precio de los terrenos y problemas con las inspecciones y los controles. Algunos proyectos han experimentado problemas y se han estancado durante muchos años, sin que aún se hayan resuelto.
Un ejemplo típico es el proyecto del centro comercial y apartamentos de alta gama en la calle Ben Nghe (Asiana Riverside, Distrito 7) invertido por Gotec Vietnam Co., Ltd. desde 2018. El proyecto tiene un área de 10.076,6 m2, que incluye 2 bloques, 21 pisos de altura con alrededor de 500 apartamentos; hasta la fecha, se han completado los cimientos, el sótano y el primer piso, los siguientes pisos se están construyendo pero no se les ha otorgado una licencia para abrir a la venta. La razón es que la empresa ha presentado 3 solicitudes para solicitar un aviso de elegibilidad de vivienda para la venta y arrendamiento con opción a compra para viviendas comerciales, pero el Departamento de Construcción de la ciudad de Ho Chi Minh ha devuelto la solicitud todo el tiempo con el motivo de revisar la transferencia de los fines del uso del suelo. Hasta este punto, las pérdidas inmediatas de la empresa han ascendido a alrededor de 1.052 billones de VND.
El Proyecto del Complejo Song Viet (ciudad de Thu Duc) cuenta con la inversión de la empresa Quoc Loc Phat (miembro de Son Kim Land). El proyecto, de 4,8 hectáreas, se encuentra estancado en el proceso de otorgamiento de un certificado de elegibilidad para la venta y arrendamiento con opción a compra de futuras viviendas. Esto se debe a la planificación general de la nueva zona urbana de Thu Thiem, y no a la responsabilidad del inversor.
El proyecto de 30,2 hectáreas en el distrito de Binh Khanh (ciudad de Thu Duc), en el que invirtió 21st Century International Development Company Limited, fue posteriormente adquirido por Novaland Group bajo el nombre comercial The Water Bay. El proyecto se encuentra actualmente suspendido temporalmente para su inspección y examen. En 2020, Novaland Group informó haber invertido hasta 6 billones de dongs en el proyecto, pero este no se llevó a cabo. Por lo tanto, la empresa ha solicitado reiteradamente al Ministerio de Construcción que continúe con la ejecución de este proyecto residencial.
El proyecto de apartamentos Co Giang (Distrito 1) ha recibido la aprobación de inversión del Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh. Novaland Group, promotor del proyecto con el nombre comercial Grand Manhattan, ha ejecutado la construcción hasta el piso 28, pero se encuentra en la fase de otorgamiento del certificado de inversión y disfruta de incentivos como la exención del pago de tasas por uso del suelo en toda la superficie asignada. Al tratarse de un proyecto de renovación y reconstrucción de apartamentos antiguos, el inversor debe compensar las zonas comunes adicionales.
El proyecto de apartamentos Co Giang (barrio de Co Giang, Distrito 1, Ciudad Ho Chi Minh) enfrenta dificultades para otorgar certificados de inversión y disfrutar de incentivos como la exención de tasas por uso del suelo. Foto: HOANG TRIEU
Entretener
El Proyecto del Complejo Cultural, Deportivo y Residencial Tan Thang (Ciudad Celadon, Distrito de Tan Phu) tiene una extensión de 82,5 hectáreas y fue aprobado por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh para la Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria Saigon Thuong Tin Tan Thang como inversor. Posteriormente, la Sociedad Anónima Gamuda Land adquirió la mayoría de las acciones de la Sociedad Anónima de Inversión Inmobiliaria Saigon Thuong Tin Tan Thang para adquirir la propiedad del proyecto.
Según Gamuda Land, al recomprar las acciones, el antiguo inversor declaró que estarían exentos de impuestos y que solo pagaría la parte reconocida. Sin embargo, la ciudad posteriormente exigió al nuevo inversor el pago de más de 400.000 millones de VND en impuestos, ya que la empresa no pagó directamente la compensación ni el apoyo para el reasentamiento, sino que solo recompró las acciones. Por lo tanto, los costos de compensación y reasentamiento no pudieron deducirse de las tasas de uso del suelo ni de las rentas del terreno del proyecto. Debido a la negativa a pagar impuestos, el proyecto ha estado paralizado durante mucho tiempo, y Gamuda Land figuraba con una deuda de más de 541.000 millones de VND en impuestos, incluyendo capital e intereses.
En declaraciones a un reportero del periódico Nguoi Lao Dong justo después de la reunión, el Sr. Nguyen Viet Anh, presidente de la junta directiva de Gotec Vietnam, comentó que la reunión se desarrolló en un ambiente de apertura y que los líderes de la ciudad, los departamentos y las sucursales habían escuchado los informes de las empresas. "Los líderes de la ciudad no resolvieron los problemas de inmediato, pero prometieron considerarlos y responder pronto. Aunque no hay salida, espero sinceramente que se obtengan buenos resultados para que el proyecto pueda seguir adelante y los productos puedan venderse en el mercado; de lo contrario, causará graves daños a las empresas", expresó el Sr. Viet Anh.
Novaland también afirmó que la compañía espera que, tras la reunión, los líderes municipales escuchen y encuentren maneras de resolver las dificultades para que los proyectos puedan implementarse, creando así las condiciones para que las empresas superen las dificultades. Un representante de Quoc Loc Phat Company también indicó que la reunión no ha llegado a ninguna conclusión y que se debe esperar la opinión de los líderes municipales.
Según el Sr. Le Hoang Chau, presidente de la Asociación de Bienes Raíces de Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los problemas de los proyectos en la reunión eran casos complejos, por lo que requerían mucho tiempo y eran difíciles de resolver. Por lo tanto, la reunión se limitó a escuchar y reflexionar, y luego se llegó a una conclusión, pero fue difícil responder a las empresas de inmediato. Además, hubo problemas bajo la autoridad central, por lo que tuvieron que ser sometidos a consulta.
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Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/chu-dau-tu-7-du-an-mong-som-thao-go-vuong-mac-20230220220219004.htm
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