El proyecto NovaWorld Phan Thiet abarca casi 1000 hectáreas y cuenta con una inversión de aproximadamente 5000 millones de dólares estadounidenses, realizada por Delta - Valley Binh Thuan Company Limited, filial de Novaland, en la comuna de Tien Thanh, ciudad de Phan Thiet. En el informe, la provincia de Binh Thuan señaló cinco obstáculos y propuso soluciones específicas para los problemas que deben resolverse.
En cuanto a la política de inversión, el proyecto recibió su primer certificado provincial en 2008 y se modificó por quinta vez en 2014. En abril de 2019, Binh Thuan emitió una nueva decisión sobre política de inversión (que sustituye a las dos anteriores), manteniendo la misma escala, pero con el objetivo de invertir en villas, áreas comerciales en venta y negocios según el ciclo de vida del proyecto; una zona hotelera de alta categoría; inversión combinada en obras comerciales y de servicios; campo de golf, bungalows, restaurante...
Sin embargo, Binh Thuan afirmó que la legislación vigente no contempla regulaciones específicas sobre el concepto y los tipos de villas para la venta y el negocio, según el ciclo de vida del proyecto. Por lo tanto, la provincia considera que la aprobación de la política de inversión en proyectos con los objetivos y tipos mencionados no garantiza una base legal.
El proyecto NovaWorld Phan Thiet se ha completado parcialmente.
Según el Comité Popular Provincial, el inversor ha firmado cerca de 3.000 contratos con clientes, por lo que la cancelación o el ajuste de la política de inversión afectará gravemente el proyecto, así como los intereses de los clientes y la economía local. La decisión sobre la política de inversión también sirve de base para la implementación de los siguientes procedimientos. Por lo tanto, la provincia solicitó al Grupo de Trabajo que considerara y acordara el plan para mantener la política de inversión, según la Decisión n.º 934, emitida en abril de 2019.
En cuanto al arrendamiento de tierras, la provincia ha arrendado el proyecto en ocho cuotas, con una superficie total de 963 hectáreas, mediante un arrendamiento estatal con pago anual de alquiler. Este arrendamiento en múltiples cuotas se debió a que las autoridades provinciales estaban al tanto del progreso de la compensación, el apoyo y el reasentamiento, debido a la gran envergadura del proyecto. Asimismo, los organismos profesionales de la provincia evaluaron la gran dificultad de arrendar tierras una vez completados los procesos de compensación, apoyo y reasentamiento.
Binh Thuan afirmó que, tras una revisión, actualmente no existen regulaciones sobre el arrendamiento de tierras según el progreso de la compensación, por lo que el arrendamiento de tierras en varias fases dentro del mismo proyecto no es estricto ni garantiza una base legal. Esto también dificulta la determinación de precios específicos de terrenos en muchos casos. Por lo tanto, la provincia propuso procesar ocho decisiones de arrendamiento de tierras en una sola en agosto de 2021.
El siguiente problema es la recaudación temporal de la renta de la tierra y la emisión de certificados de derecho de uso. Debido a las dificultades para determinar los precios de la tierra, el inversor solo ha pagado temporalmente cerca de 386 mil millones de VND en renta de la tierra desde 2011 hasta finales de 2022. El Departamento de Recursos Naturales y Medio Ambiente ha emitido 67 certificados de derecho de uso de la tierra para la zona donde el Comité Popular Provincial ha emitido una resolución de arrendamiento (963 hectáreas).
Sin embargo, la provincia admitió que permitir el cobro temporal de la renta de la tierra, como se mencionó anteriormente, no se ajusta a la ley. Actualmente, la provincia está dando instrucciones para agilizar el proceso de determinación de los precios de los terrenos para el proyecto, a fin de que la empresa pueda cumplir con sus obligaciones financieras.
"Se solicita al grupo de trabajo que revise y brinde orientación sobre el manejo de este caso (¿si revocar o cancelar estricta y legalmente la política de recolección temporal?) ", afirmó el Comité Popular de la provincia de Binh Thuan en el informe.
De igual manera, según la provincia, la emisión de certificados de derechos de uso de tierras cuando las empresas no han cumplido con sus obligaciones financieras tampoco se ajusta a la normativa legal. Binh Thuan ha instruido a las unidades para que gestionen el asunto, incluyendo la posibilidad de revocar los certificados de derechos de uso de tierras emitidos. Sin embargo, a la provincia también le preocupa la posibilidad de tener que compensar a los inversores por las pérdidas, ya que algunos certificados han sido hipotecados por bancos.
"La provincia reconoce que se trata de un tema difícil y delicado, y que la ley aún no lo ha definido claramente", dijo Binh Thuan, y propuso que el Grupo de Trabajo brinde orientación para minimizar el daño a la provincia y a los inversores.
Binh Thuan también señaló las numerosas dificultades para determinar el precio específico del terreno del proyecto, incluyendo el tiempo, el método de determinación y la determinación del precio al ajustar la planificación detallada, lo que conlleva un aumento del coeficiente de uso del suelo. Respecto al momento de determinar el precio del terreno, la provincia también propuso permitir la conversión de ocho períodos de arrendamiento de terrenos en uno solo en agosto de 2021.
Finalmente, existe el problema de cambiar la forma de uso del suelo a un arrendamiento único, según la propuesta del inversor. A principios de mayo, la empresa solicitó a la provincia que permitiera cambiar la forma de uso del suelo de la zona de villas, complejos turísticos y calles comerciales, de pago anual a arrendamiento único.
Según Novaland , el proyecto NovaWorld Phan Thiet ha finalizado varias obras y está finalizando los trámites para su puesta en funcionamiento, incluyendo un campo de golf de 36 hoyos, villas tipo resort, restaurantes, un parque de atracciones y un hotel H4 (hotel Movenpick). La empresa planea continuar la construcción de las obras restantes según el cronograma y el permiso de construcción, y completar el proyecto completo para finales de 2025. Sin embargo, Binh Thuan informó que el proyecto está suspendido temporalmente debido principalmente a problemas legales sin resolver.
(Fuente: tienphong.vn)
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