La creciente oferta de viviendas asequibles 'calentará' el mercado a finales de año

El mercado está "sediento" de viviendas asequibles

Si bien el mercado ha tenido dificultades de liquidez desde finales de 2022 hasta la fecha, el precio promedio de los segmentos ha seguido aumentando. Esta es una de las razones por las que muchos apartamentos se encuentran actualmente en el rango de precios del segmento de alta gama.

Según el informe sobre el mercado inmobiliario del tercer trimestre de 2023, publicado recientemente por el Ministerio de Construcción , el precio de venta de los apartamentos en el mercado principal de Hanói y Ciudad Ho Chi Minh aumentó ligeramente en el último trimestre. Cabe destacar que aproximadamente el 96 % de la nueva oferta en el tercer trimestre provino del segmento de lujo, mientras que el 4 % restante se ubicó en el segmento de lujo, proveniente de la siguiente fase de un proyecto en la Nueva Área Urbana de Thu Thiem. El precio de venta principal del mercado de apartamentos en Ciudad Ho Chi Minh en el tercer trimestre de 2023 superó los 60 millones de VND/m².

En el mercado secundario, el precio promedio alcanzó los 45 millones de VND/m², un 3 % más que en el trimestre anterior. Mientras tanto, los precios secundarios en los segmentos de lujo y asequible se mantuvieron prácticamente sin cambios en comparación con el segundo trimestre. El aumento trimestral se debió principalmente al incremento de los precios secundarios en los segmentos de alta y media gama, especialmente en proyectos cercanos al centro, como el distrito de Binh Thanh, en la ciudad de Thu Duc.

Apartamentos de alta gama con gran oferta presionan recuperación de liquidez del mercado sur.

El informe de Cushman & Wakefield también mostró que los promotores tienden a mantener precios estables para impulsar la demanda en el mercado. Por lo tanto, el precio promedio de la vivienda principal en el tercer trimestre se mantuvo prácticamente sin cambios con respecto al trimestre anterior, pero aumentó un 15 % interanual.

Incluso en las provincias vecinas de Ciudad Ho Chi Minh, como Binh Duong , Dong Nai, Long An, etc., no hay muchos proyectos nuevos con precios asequibles. Mientras tanto, la demanda de vivienda es actualmente muy alta, pero los productos que satisfacen las necesidades reales de vivienda son escasos.

Mientras tanto, los registros recientes del mercado muestran que las transacciones inmobiliarias exitosas caen principalmente en el segmento de vivienda asequible, con documentos legales completos, apoyo en las tasas de interés y pagos razonables.

Muchos productos asequibles entran al mercado a finales de año.

Ante la persistente demanda de vivienda asequible, durante la reciente recesión, muchos inversores han comenzado a reestructurar sus recursos o a investigar para orientar la oferta hacia segmentos que satisfagan la demanda. Por lo tanto, el mercado del sur ha registrado indicios positivos de que aparecerán más productos asequibles a finales de año.

En concreto, recientemente, el Departamento de Construcción de la ciudad de Can Tho anunció oficialmente que recibirá registros para comprar cerca de 1.000 unidades de vivienda social en el proyecto Nam Long II Central Lake con un precio de venta de solo 15,8 millones/m2.

En Long An, existen cerca de 500 apartamentos asequibles del proyecto EHome Southgate, con precios desde tan solo 1000 millones de dólares por apartamento de 50 m² (equivalente a 20 millones de dólares por m²), en la zona urbana de Waterpoint, que también se han lanzado al mercado. Anteriormente, otros bloques de este proyecto se agotaron al salir a la venta debido a que el precio se ajustaba a los ingresos de los hogares jóvenes.

Muchos proyectos de vivienda social y de bajo coste “lanzados” a finales de año abordarán en parte la demanda del mercado.

En Di An (provincia de Binh Duong), el proyecto Phu Dong SkyOne con un precio esperado de alrededor de 30 millones de VND/m2, el más bajo es de alrededor de 1.500 millones de VND/unidad, que se espera que esté en el mercado a finales de este año, también es una de las líneas de productos con un precio "suave" en el área.

En el mercado de Ciudad Ho Chi Minh, la mayoría de los proyectos de bajo costo que se planean o se han lanzado se ubican en áreas suburbanas, limítrofes con provincias suburbanas como Hoc Mon, Ciudad Thu Duc, Binh Chanh... con precios desde 30 millones de VND/m2 como el proyecto 9X An Suong o Bcons Polaris.

Con precios acordes a las necesidades reales de vivienda, los proyectos mencionados ayudarán al mercado a saciar su sed de liquidez en el último trimestre del año. Especialmente cuando los inversores promueven políticas de descuento y apoyo a compradores reales para crear una mentalidad positiva en esta etapa, cuando aumenta la demanda de vivienda. Al mismo tiempo, muchos esperan que las políticas para aumentar el flujo de caja hacia el sector inmobiliario también impulsen el desarrollo del mercado, especialmente en el segmento de vivienda asequible.

Fuente: https://www.congluan.vn/nguon-cung-can-ho-binh-dan-gia-tang-se-lam-am-thi-truong-vao-giai-doan-cuoi-nam-post270048.html