Compré un terreno a un conocido cerca de mi casa en 2013 y tenía un contrato de compraventa escrito a mano. Debido a que las dos familias tuvieron un conflicto en otro caso, no relacionado con este, no han cooperado desde entonces para proporcionar el libro rojo y actualizar el cambio de nombre a mi nombre en el certificado de derechos de uso del terreno. Sin embargo, sigo siendo propietario de este terreno y lo cultivo hasta ahora, y no hay ninguna disputa entre las dos partes.
En este caso, ¿puedo solicitar un certificado de derechos de uso del suelo (libro rojo)? ¿Dónde debo hacerlo? ¿Cuáles son los procesos y procedimientos?
El lector Van Manh.
El abogado Nguyen Tien Hieu, de Dai Viet Law Office, asesora sobre cómo hacer un libro rojo al comprar y vender terrenos con documentos escritos a mano.
El abogado Nguyen Tien Hieu, del bufete Dai Viet Law Firm, informó que de acuerdo con la Cláusula 4, Artículo 2, Circular 14/2023 del Ministerio de Recursos Naturales y Medio Ambiente , el expediente presentado al realizar el procedimiento para otorgar un certificado (libro rojo) en el caso de transferir derechos de uso de la tierra y propiedad de activos afectos a la tierra antes del 1 de julio de 2014, en el que el cedente ha obtenido un certificado, pero aún no ha realizado el procedimiento de transferencia de acuerdo con la normativa, se divide en 2 casos:
En primer lugar, en el caso de recibir una transmisión, herencia o donación con un contrato o documento sobre la transmisión de derechos según lo prescrito, pero el cedente no entrega el certificado (libro rojo) al cesionario, el expediente incluye:
- Solicitud de registro de cambios en el terreno y en los bienes afectos al terreno según el Formulario nº 09/DK.
- Contrato o documento de cesión de derechos establecido de conformidad con la reglamentación.
En segundo lugar, en caso de recibir transferencia o donación de derechos de uso de tierras pero no realizar un contrato o documento de transferencia según lo prescrito, el expediente incluye:
- Solicitud de registro de cambios en el terreno y en los bienes afectos al terreno según el Formulario nº 09/DK.
- Certificado original emitido.
- Los documentos sobre la transferencia de derechos de uso de la tierra y de bienes afectos a ella deben tener las firmas completas del cedente y del cesionario.
Con base en la normativa anterior, su caso es recibir la transferencia de derechos de uso de tierras pero no realizar un contrato o documento de transferencia de acuerdo a lo establecido en la ley (como no estar notariado, certificado, etc.).
En consecuencia, para obtener un certificado de derecho de uso de la tierra por parte de un organismo estatal competente, es necesario solicitar al vendedor que entregue el original para presentar una solicitud de certificado de derecho de uso de la tierra.
Si la localidad cuenta con una Oficina de Registro de Tierras, la solicitud se presenta en la Sucursal Distrital. Si no se ha establecido, se presenta en la ventanilla única del Comité Popular Distrital.
En caso de que el vendedor no entregue, puede demandarlo judicialmente para solicitar el reconocimiento de la validez del contrato de cesión. Dado que, según la cláusula 2 del artículo 129 del Código Civil, si una transacción civil se ha constituido por escrito, pero infringe las disposiciones obligatorias de certificación notarial y certificación, y una o más de las partes han cumplido al menos dos tercios de las obligaciones de la transacción, a petición de una o más de las partes, el tribunal dictará una resolución que reconozca la validez de dicha transacción. En este caso, las partes no están obligadas a realizar la certificación notarial ni la certificación.
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