Aparecen los "corredores de subastas de tierras"
El Ministerio de la Construcción acaba de enviar a la Oficina de Gobierno el Informe No. 5333 sobre el análisis de la estructura de costos, precio de venta y causas del aumento de precios de los inmuebles, y la propuesta de soluciones.
Además de los beneficios obtenidos, según el Ministerio, la subasta de derechos de uso de tierras ha presentado recientemente limitaciones y aspectos negativos. En algunos lugares, durante la organización de subastas de tierras, también se observan fenómenos de "intermediarios de subastas" y colusiones que afectan a los participantes.
"El fenómeno de ofertar precios muy altos por algunos terrenos, luego cancelar depósitos, crear niveles de precios virtuales para manipular el mercado, comprar y revender muchos terrenos subastados para obtener ganancias ilegales es bastante común en muchos lugares e incluso está organizado", dijo el Ministerio de Construcción .
El Ministerio también destacó algunas subastas en Hanoi con resultados muy altos, como la subasta de terrenos en el distrito de Hoai Duc, con una oferta ganadora 18 veces mayor que el precio inicial.
Subasta de 68 lotes de terreno en Thanh Oai, Hanoi (Foto: Duong Tam).
Según el Ministerio de Construcción, hay tres razones principales que afectan los resultados de las subastas de terrenos en los últimos tiempos.
En primer lugar, el bajo precio inicial atrae a muchos participantes. En segundo lugar, el depósito es bajo. En tercer lugar, en las subastas, existen numerosos grupos de inversión especializados en participar y vender inmediatamente para obtener ganancias. Fuera del área de subastas, muchos corredores esperan los resultados, listos para comprar y vender terrenos subastados con una diferencia de precio de entre 200 y 500 millones de VND por lote.
El mercado se vio afectado negativamente cuando el precio ganador fue muchas veces mayor que el precio inicial.
El resultado de la subasta de terrenos, que es mucho mayor que el precio inicial, tendrá un impacto negativo en el nivel de precios de los terrenos y la vivienda, así como en el mercado inmobiliario (oferta y demanda). Por consiguiente, este precio se utilizará como referencia para determinar el precio del terreno y, posteriormente, crear un nuevo nivel de precios aún mucho más alto para la zona cercana al punto de subasta.
Esto es beneficioso para los proyectos a los que se les han asignado tierras y han pagado tarifas por uso de la tierra, pero es desventajoso para los proyectos que han sido aprobados pero no han pagado tarifas por uso de la tierra.
La razón es que uno de los métodos para determinar los precios de la tierra es el método de comparación directa a través del análisis de los precios de terrenos vacantes similares en términos de propósito de uso de la tierra, ubicación, rentabilidad, condiciones de infraestructura, área, forma, legalidad de los derechos de uso de la tierra transferidos en el mercado, ganando subastas de derechos de uso de la tierra para comparar y determinar el precio del terreno a tasar.
Además, el Ministerio también evaluó que ganar subastas de terrenos a precios muchas veces superiores al precio de salida también afecta la psicología de los inversores, lo que lleva a un aumento de los precios de las viviendas y productos inmobiliarios que se han ofrecido o se están ofreciendo a la venta cerca del lugar de la subasta.
Subasta de 19 lotes de terreno en Hoai Duc, Hanoi (Foto: Duong Tam).
De hecho, el precio ganador de una subasta de tierras es a menudo el precio base que las organizaciones y las personas toman como referencia para determinar el precio de compra, venta y transferencia cuando realizan transacciones inmobiliarias.
El aumento del precio del suelo incrementará los costos de los insumos y provocará un aumento en los precios de la vivienda y los bienes raíces. Las empresas tendrán pocas oportunidades de invertir en proyectos asequibles y de bajo costo, y se verán obligadas a invertir en bienes raíces de alta gama y superlujo para atender a las personas con ingresos muy altos, a fin de recuperar el capital y operar con eficiencia. Esto generará mayores dificultades para las personas, especialmente para las de ingresos bajos y medios, en la construcción de viviendas, analizó el Ministerio de Construcción.
No sólo para la gente, el alto nivel de precios de la tierra hará imposible que las empresas y los inversionistas tengan planes de inversión y negocios efectivos, lo que llevará a no atraer inversiones en construcción a la zona y a reducir y limitar la oferta futura.
La adquisición de tierras, la compensación, el apoyo y el reasentamiento para proyectos que las utilizan con fines de defensa nacional, seguridad y desarrollo socioeconómico también se ven afectados cuando los resultados de las subastas de tierras son inusualmente altos. Esto puede provocar fácilmente que las personas cuyas tierras han sido adquiridas, hayan recibido o no compensación, se quejen y exijan un nivel superior al plan aprobado, lo que genera inestabilidad social.
El Ministerio de Construcción se propone estudiar y perfeccionar las regulaciones relacionadas con las subastas de terrenos para asegurar que sean consistentes con la situación práctica, en la dirección de aumentar los depósitos, determinar los precios iniciales de los terrenos para que coincidan estrechamente con la situación real del área, acortar el tiempo para pagar la oferta ganadora y limitar a los participantes de la subasta con fines especulativos...
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Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-xuat-hien-co-dau-gia-dat-tao-gia-ao-de-thao-tung-thi-truong-20240924142519070.htm
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