Ministerio de Construcción: Muchos edificios de apartamentos antiguos tienen grietas e inclinaciones después del súper tifón Yagi

El Ministerio de Construcción acaba de emitir el Despacho Oficial No. 5297 sobre la implementación de la Ley de Vivienda 2023 y el Decreto No. 98/2024 del Gobierno sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos (Decreto No. 98) para garantizar la seguridad de la vida y la propiedad de las personas durante la temporada de tormentas de 2024.

El Ministerio dijo que recientemente, muchas provincias y ciudades del norte de Vietnam se han visto gravemente afectadas por el súper tifón Yagi , causando inundaciones en algunas localidades y enormes pérdidas de vidas humanas y propiedades.

En algunos lugares, muchos edificios de apartamentos antiguos que se están renovando y reconstruyendo presentan grietas e inclinaciones, lo que los hace inseguros para su uso continuo. Debido al impacto de la tormenta, algunas localidades han tenido que evacuar a los residentes de sus edificios de apartamentos para garantizar su seguridad.

Según las estadísticas, en la actualidad hay en el país unos 2.500 edificios de apartamentos antiguos construidos antes de 1994, concentrados principalmente en Hanoi y Ho Chi Minh, muchos de los cuales, según los resultados de las inspecciones, necesitan ser renovados y reconstruidos.

El Ministerio solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades de administración central que lleven a cabo con urgencia las tareas asignadas en la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98/2024 del Gobierno, que detalla una serie de artículos de la Ley de Vivienda sobre renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos.

Los comités populares de las provincias y ciudades deben implementar de inmediato soluciones para reubicar a las personas de los edificios de apartamentos viejos, peligrosos y degradados que deben ser demolidos de acuerdo con las regulaciones, y organizar alojamiento temporal para los hogares que deben ser reubicados para garantizar la seguridad de las vidas y las propiedades de las personas.

Un antiguo edificio de apartamentos en Hai Phong (Foto: Nguyen Duong).

Además, las localidades deben organizar urgentemente la inspección y evaluación de la calidad de los edificios de apartamentos antiguos de la zona. En el caso de los edificios de apartamentos que hayan completado la inspección y evaluación de calidad, pero que estén sujetos a renovación y reconstrucción y aún no se hayan incluido en el plan de renovación y reconstrucción, se debe establecer un plan de renovación y reconstrucción, de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto n.º 98/2024, como base para la ejecución del proyecto.

Los Comités Populares de las provincias y ciudades organizan urgentemente el establecimiento y aprobación de la planificación a escala 1/500 de las áreas con edificios de apartamentos que necesitan ser renovados y reconstruidos para que los inversionistas tengan una base para participar en el desarrollo de planes de inversión, compensación, apoyo y planes de reasentamiento cuando se registren para ser inversionistas del proyecto.

Los Comités Populares de las provincias y ciudades elaboran y aprueban con urgencia planes para renovar y reconstruir con contenidos los edificios de apartamentos que deben demolerse para su renovación y reconstrucción de acuerdo con las disposiciones de la Ley de Vivienda de 2023 y el Decreto No. 98 de 2024.

Además, las localidades deben determinar el coeficiente K para la compensación por superficie de apartamentos aplicable a cada zona y ubicación con edificios de apartamentos construidos antes de 1994 que requieran renovación o reconstrucción. Sobre esta base, el propietario del proyecto y el inversor acordarán la superficie que se compensará según el coeficiente K para incluirla en el plan de compensación y reasentamiento.

El Ministerio también solicitó a los Comités Populares de las provincias y ciudades que organicen la selección de inversionistas para acelerar la implementación de proyectos de renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos de acuerdo con las regulaciones, y al mismo tiempo organicen capacitaciones y difundan ampliamente información a todos los niveles, sectores y personas que viven en áreas con viejos edificios de apartamentos que necesitan ser renovados y reconstruidos para crear consenso y una amplia participación de la gente.

Hanoi y Ho Chi Minh tienen muchos edificios de apartamentos antiguos que necesitan ser renovados y reconstruidos, pero hasta ahora, los procedimientos en la fase de preparación del proyecto, como la aprobación de planes de compensación, apoyo y reasentamiento; la asignación de tierras, el arrendamiento de tierras y la emisión de permisos de construcción, no se han completado.

Este Ministerio se propone completar rápidamente los procedimientos para que los inversionistas implementen con prontitud la construcción de proyectos urgentes, organicen el reasentamiento de las personas y garanticen los derechos de los propietarios de apartamentos y los inversionistas del proyecto con base en las regulaciones.

Fuente: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bo-xay-dung-nhieu-chung-cu-cu-co-hien-tuong-nut-nghieng-sau-sieu-bao-yagi-20240919161613049.htm