(CLO) Las villas y casas adosadas en el oeste de Hanói son un segmento en auge en el mercado inmobiliario de la capital, con precios que alcanzan continuamente los 300 millones/m². ¿Cuál es el factor que impulsa el auge tan fuerte del mercado inmobiliario de baja altura en el oeste de Hanói?
Según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Vietnam (VARS), en los últimos 3 años, desde 2021 hasta la actualidad, la tasa de aumento de precios de los bienes raíces en el oeste de Hanoi es entre un 7 y un 15 % más alta que en otras áreas en promedio.
Actualmente, muchos proyectos de baja altura han alcanzado el umbral de los 300 millones de VND/m². Foto: OMC
Además, el Informe del Mercado Inmobiliario de VARS para 2022 y 2023 también registró que, durante varios trimestres consecutivos, los apartamentos en la zona oeste de Hanói dominaron la oferta y las transacciones. En el tercer trimestre de 2023, el número de apartamentos de nueva apertura en la zona oeste representó casi el 62 % de la oferta total.
Desde el cuarto trimestre de 2023 hasta finales del segundo trimestre de 2024, el oeste de Hanói sigue siendo la zona inmobiliaria más vibrante de la ciudad. En particular, el segmento de edificios bajos a lo largo de las circunvalaciones 3, 5 y 4 marca constantemente nuevos niveles de precios.
Las encuestas actuales muestran que los precios de las villas y casas adosadas en Hoai Duc, Dan Phuong y Ha Dong han aumentado entre un 30 y un 50% en comparación con hace más de un año.
Las villas y casas adosadas en Occidente marcan constantemente nuevos niveles de precios (WTO). Incluso en algunas zonas con potencial, los agentes inmobiliarios han resurgido y operan con fuerza, el número de clientes interesados se ha disparado y se ha desatado una fiebre de precios local.
De hecho, el crecimiento del segmento de viviendas de baja altura en Occidente es entre un 5 % y un 10 % mayor que en otras zonas. Los agentes inmobiliarios afirman: Sin al menos 30 000 millones de VND disponibles, es muy difícil encontrar productos con potencial en esta zona.
Para explicar el mayor dinamismo del mercado inmobiliario en la región Oeste de la Capital, según los expertos, se deben a dos razones principales.
La Sra. Do Cam Nhung, propietaria de una oficina de corretaje en Hanoi, dijo que la razón principal es que esta zona ha experimentado un gran avance tanto en planificación como en infraestructura.
El destacado desarrollo de infraestructura en la región occidental ha creado un sólido polo de crecimiento para el mercado inmobiliario occidental en general durante los últimos 10 años y los próximos 10. De acuerdo con la planificación para 2050, la región occidental contará con dos ciudades más bajo su gestión: la Ciudad Científica y de Capacitación de Hoa Lac y la Ciudad Turística en la zona de Son Tay-Ba Vi.
Además, según el Plan Maestro hasta 2030 y la visión hasta 2050, Hanoi pasará de un modelo de centro único a un modelo multicéntrico como la tendencia general de las principales ciudades del mundo .
Con este plan, Hanói pretende desarrollar cinco áreas urbanas que corresponden a las cuatro ciudades mencionadas y una zona urbana central. Solo en la región occidental se han creado dos nuevas ciudades, lo que constituirá un importante impulsor del mercado inmobiliario en esta zona en el futuro próximo, informó la Sra. Nhung.
La oferta limitada es una de las razones por las que el mercado de villas y casas adosadas se ha convertido en un segmento atractivo. Foto: WTO.
Según la Sra. Do Thu Hang, directora sénior del Departamento de Investigación y Consultoría de Savills Hanoi, la razón importante de la escalada de los precios de transferencia de villas y casas adosadas en Occidente desde ahora hasta finales de 2024 se debe a la limitada oferta nueva y a los altos niveles de precios primarios.
En concreto, la oferta principal en el segundo trimestre fue de poco más de 600 unidades, lo que representa una disminución del 9 % intertrimestral y del 24 % interanual. La oferta limitada provocó un aumento del 2 % al 9 % en el precio de venta de casas adosadas y villas, de 188 y 178 millones de VND por metro cuadrado, respectivamente.
“En un contexto de mercado inmobiliario carente de productos de inversión, los bajos tipos de interés durante mucho tiempo han provocado que los inversores busquen oportunidades en el mercado de villas y casas adosadas.
En ese contexto, la escasa oferta ha provocado un aumento en el precio de las villas y casas adosadas. El mercado muestra señales de ser mucho más dinámico que en el período anterior. Muchos proyectos que se han puesto a la venta han logrado una liquidez muy positiva porque atrajeron de inmediato la demanda disponible del mercado, comentó la Sra. Hang.
El Parque Real Hinode destaca en el oeste de Hanói, con sus principales líneas de productos: casas adosadas, casas comerciales y villas. Foto: WTO.
Además, el atractivo inmobiliario de esta zona es mayor cuando en poco tiempo la región Occidental atrajo rápidamente a grandes desarrolladores inmobiliarios con proyectos urbanos inteligentes y obras inmobiliarias icónicas.
Por ejemplo, la Corporación de Comercio de Construcción (WTO), con el proyecto del Área Urbana del Parque Real Hinode (área urbana Kim Chung - Di Trach), es propietaria de las subdivisiones adyacentes más importantes (casas comerciales y villas) en el oeste de Hanoi.
Además de su ubicación privilegiada al oeste de la capital, las subdivisiones de baja altura de HinodeRoyal Park atraen a los inversores con sus precios de venta "bajísimos" y una inversión estándar y metódica.
Según la introducción del inversor, el proyecto incluye tipos de casas comerciales adosadas, casas con jardín, villas individuales, villas gemelas, integradas con un sistema de servicios públicos de alta clase.
Áreas de entretenimiento de alto nivel intercaladas con parques centrales, parques internos, paisajes verdes... brindan a los residentes momentos tranquilos de relajación, recargando energía después de un largo día ajetreado.
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Fuente: https://www.congluan.vn/bat-dong-san-thap-tang-phia-tay-ha-noi-tang-nhiet-dip-cuoi-nam-post319259.html
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