¿El mercado inmobiliario se está volviendo más 'caliente'?

Según datos de Batdongsan.com.vn, en julio de 2024, el nivel de interés inmobiliario este mes fue un 6% más alto que el mes anterior, mientras que el número de listados aumentó un 7%.

Cabe destacar que, mientras que en los meses anteriores el aumento solo se produjo a nivel local, en julio de 2024 el número de búsquedas y el número de listados aumentaron casi en todo el mercado.

Así, los apartamentos son el tipo de propiedad con mayor incremento en búsquedas con un 7%, seguido de las casas particulares, terrenos y villas con incrementos del 7%, 6% y 5% respectivamente.

Mientras tanto, el número de listados de casas particulares fue el que más aumentó con un 9%, seguido de los terrenos para proyectos, villas y apartamentos con un 8%, 7% y 6% respectivamente.

Desde principios del segundo trimestre hasta la fecha, el mercado inmobiliario ha experimentado una evolución más positiva que en el primer trimestre del año. (Foto: ST)

En el mercado de Hanói , el número de búsquedas de inmuebles en venta aumentó aproximadamente un 10 % con respecto a junio. Si bien sigue siendo bastante bajo en comparación con el pico alcanzado en marzo de 2024, este es el mayor incremento en los últimos meses. El número de anuncios en venta también aumentó aproximadamente un 6 % con respecto al mes anterior.

Cabe destacar que tanto el mercado de venta como el de alquiler registraron un crecimiento en las búsquedas y los anuncios. De estos, los apartamentos fueron el tipo de propiedad principal, con un aumento del 13%, seguidos de las casas particulares, los terrenos y los terrenos para proyectos, con un aumento del 7-8%.

En el mercado de la ciudad de Ho Chi Minh, al igual que en Hanoi, el mercado inmobiliario de la ciudad de Ho Chi Minh en julio de 2024 también registró un aumento en las búsquedas y el número de listados en la mayoría de los tipos en comparación con junio.

En concreto, tanto el número de anuncios como el de interés aumentaron un 9% con respecto al mes anterior. Sin embargo, si consideramos el tipo de mercado, el de Ciudad Ho Chi Minh es ligeramente diferente al de Hanói. En concreto, las casas y los terrenos particulares son los dos tipos de búsquedas con mayor aumento, mientras que en Hanói son los apartamentos.

Mientras tanto, según datos del One Housing Center for Market Research and Customer Insight, a partir del segundo trimestre de 2024, el nivel promedio de precios de los apartamentos en todo el mercado de Hanoi alcanzará alrededor de 65 millones de VND/m2.

En consecuencia, el precio de los apartamentos en la zona oeste es de aproximadamente 70 millones de VND/m2, mientras que el nivel de precios en la zona este alcanza los 56 millones de VND/m2.

La sustitución paulatina de proyectos de gama media por proyectos de alta gama y de lujo ha provocado que el precio medio de los apartamentos sea el que más haya aumentado desde 2021 hasta la actualidad.

A pesar de los altos precios de anclaje, los datos del Centro de Investigación de Mercado e Información del Cliente OneHousing muestran que en julio de 2024, las transacciones primarias y secundarias aún aumentaron en el este y el oeste de la ciudad.

El Sr. Tran Minh Tien, director del Centro de Investigación de Mercado y Conocimiento del Cliente OneHousing, comentó: El aumento en las transacciones de transferencia de apartamentos en Hanoi en julio se debe a la tendencia de los clientes de querer completar las transacciones antes del mes Ngau.

Además, el fuerte aumento de la demanda también demuestra que la demanda de viviendas reales se mantiene alta en Hanói. Dado que los precios de los apartamentos nuevos siguen subiendo, muchos clientes tienden a optar por apartamentos en venta a precios más razonables, especialmente en zonas urbanas de reciente apertura con todos los servicios en el este y el oeste, afirmó el Sr. Tien.

Fuente: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-thuc-su-am-dan-post310212.html