Al explicar algunas opiniones de los diputados de la Asamblea Nacional en la sesión de discusión sobre el proyecto de Ley de Tierras (enmendado) en la tarde del 21 de junio, el Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente Dang Quoc Khanh, en nombre de la agencia redactora, expresó su profunda gratitud a todas las personas en todo el país por su gran interés y participación en contribuir con ideas, y ha habido más de 12 millones de contribuciones a este proyecto de ley.

Durante el proceso de recogida de opiniones públicas, el organismo redactor ha compilado, investigado, absorbido, revisado y explicado las opiniones, perfeccionando así el proyecto de ley según la evaluación del Comité Permanente de la Asamblea Nacional y los diputados de la Asamblea Nacional de que el proyecto de ley ha dado un paso muy importante hacia adelante en calidad.

El proyecto de ley consta de 16 capítulos y 263 artículos, de los cuales se amplían 5 secciones, se añaden 40 artículos y se suprimen 13 artículos en comparación con el proyecto que anteriormente solicitó la opinión pública.

Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh: Una vez disponible la lista de precios de terrenos, se actualizará anualmente con base en ella. Foto: Tuan Huy

Según el Comandante del sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente, para garantizar la coherencia y evitar la superposición entre el proyecto de Ley de Tierras (enmendada) y otros proyectos de ley, esta vez con base en el principio y acordado por el Comité Permanente de la Asamblea Nacional, es decir, para las leyes promulgadas antes de la fecha de vigencia de la Ley de Tierras (enmendada), serán revisadas, si hay contradicciones o conflictos, se harán disposiciones específicas sobre el contenido de las enmiendas, complementos y derogaciones en el proyecto de ley, asegurando que la ley tenga un efecto sincrónico y garantice la viabilidad.

El Ministro de Recursos Naturales y Medio Ambiente, Dang Quoc Khanh, afirmó que el organismo encargado de redactar el proyecto absorberá y revisará las regulaciones sobre financiación y precios de la tierra, y evaluará a fondo el impacto de un estudio minucioso de los costos de la tierra. Dado que este es un insumo importante para la economía , es fundamental garantizar la idoneidad para cada tema y tipo de uso de la tierra, aprovechando así el potencial, maximizando el valor de los recursos y asegurando la armonía de los intereses del Estado, los usuarios de la tierra y los inversores, garantizando así que la tierra sea un recurso para el desarrollo socioeconómico.

Eliminar el marco de precios de la tierra y desarrollar una lista anual de precios de la tierra  

Al explicar los principios y métodos de valoración de tierras, el ministro Dang Quoc Khanh afirmó que la Ley de Tierras (enmendada) eliminará el marco de precios de tierras y elaborará una lista anual de precios. Cuando la Ley de Tierras enmendada entre en vigor, se elaborará la primera lista de precios de tierras, cuya finalización está prevista para el 31 de diciembre de 2025.

“Esta es la primera vez que elaboramos una lista de precios de terrenos, por lo que llevará mucho tiempo, ya que utilizaremos diversos métodos para obtener precios cercanos al mercado. Una vez que esté disponible, la actualizaremos y modificaremos anualmente con base en ella”, declaró el ministro Dang Quoc Khanh.

En cuanto a los métodos de valoración de tierras, el comandante del sector de Recursos Naturales y Medio Ambiente indicó que el proyecto propone cuatro métodos de valoración de tierras: comparación directa, deducción, ingresos y coeficiente de ajuste. Estos cuatro métodos cubrirán todos los casos actuales de valoración de tierras.

El método de comparación directa se aproximará más al precio de mercado. Además, actualmente existe una lista anual de precios de terrenos, por lo que, al firmar un contrato de compraventa, la recaudación de impuestos se basará en dicha lista, lo que reducirá la bajada de precios durante las transacciones y garantizará los derechos de compradores y vendedores, declaró el ministro Dang Quoc Khanh.

El método de deducción deducirá los activos del terreno y, posteriormente, utilizará el método de comparación para el cálculo. El método de ingresos se empleará en zonas con minorías étnicas, zonas de difícil acceso y zonas agrícolas. El método del coeficiente de ajuste resulta conveniente para zonas con poca variación, estabilidad e insumos vinculados a los principios del mercado.

Según el ministro Dang Quoc Khanh, la valoración específica de la tierra dependerá del caso, y la localidad decidirá qué método implementar, garantizando la equidad y evitando la negatividad y la corrupción.

Garantizar que las personas cuyos terrenos sean recuperados tengan nuevas viviendas iguales o mejores que sus antiguas viviendas.

En cuanto a la compensación y el apoyo al reasentamiento, el Ministro Dang Quoc Khanh dijo que en la Ley de Tierras (enmendada), se harán esfuerzos para incluir disposiciones que garanticen que las personas cuyas tierras se recuperen tengan nuevas viviendas iguales o mejores que sus antiguas viviendas.

Para tener una vida igual o mejor que el antiguo lugar, no se trata sólo de las condiciones de vida y la infraestructura, sino también de elegir un lugar de reasentamiento, elegir un lugar tanto para vivir como para producir, lo cual es muy importante, adecuado a las costumbres y prácticas, a la identidad cultural, adecuado para la comunidad, adecuado para la nación.

"Por lo tanto, el gobierno local debe decidir cómo reasentar a la población, y luego deberá consultar y dialogar con ella para tomar una decisión al respecto. A largo plazo, es necesario garantizar el sustento de la población. Este tema, incluido en las disposiciones de la ley, el comité de redacción también intentará que sea más específico, según las opiniones de los delegados", afirmó claramente el ministro Dang Quoc Khanh.

Nguyen Thao