30 mil millones de dólares están "enterrados" en bienes raíces

A partir del cuarto trimestre de 2022, el número de nuevas empresas es demasiado reducido. Mientras tanto, las empresas que aún operan deben reducir la escala de inversión en producción y negocios, optimizar sus instalaciones y personal. Incluso se ven obligadas a detener o posponer las actividades de inversión y la construcción de proyectos inconclusos; suspender la implementación de nuevos proyectos; suspender la emisión de acciones para aumentar el capital...

Las empresas de corretaje inmobiliario también sufrieron fuertes pérdidas. Muchas unidades, con falta de liquidez, tuvieron que cerrar antes de lo previsto por el Tet, recortar personal, reducir salarios y cerrar oficinas. En enero de 2023, muchos propietarios de pequeñas y medianas empresas de corretaje tuvieron que vender sus bienes personales para mantener sus operaciones. Varias empresas manufactureras y comerciales, fábricas y talleres de más de 30 industrias relacionadas también tuvieron que cerrar, y millones de trabajadores quedaron desempleados debido al impacto directo de la lentitud en los pagos de los inversores.

Según el líder de VNREA, el número de proyectos inmobiliarios que se están implementando en todo el país pero que tuvieron que suspenderse temporalmente asciende a miles de proyectos, con un valor de inversión de alrededor de 800.000 billones de VND, equivalentes a unos 30 mil millones de dólares.

VNREA ha propuesto muchas soluciones para promover el desarrollo saludable y sostenible del mercado inmobiliario.

Específicamente, en términos de capital, VNREA propuso que el Banco Estatal acelere la inyección de capital en la economía , incluyendo actividades de desarrollo inmobiliario, para que los proyectos puedan implementarse sin problemas, reduciendo la presión en el mercado. Sin embargo, es necesario controlar bien el flujo de caja, enfocándose en segmentos apropiados y proyectos prioritarios. Para las empresas que enfrentan dificultades, el Banco Estatal debe crear condiciones para extender y posponer los préstamos vencidos durante la pandemia de COVID-19. En caso de que las empresas sean transferidas a un grupo de deuda peor, deben ser restauradas y no se deben aplicar nuevas tasas de interés a los préstamos antiguos. Cabe destacar que se brinda apoyo de capital preferencial a las empresas que desarrollan proyectos de vivienda comercial de bajo costo, vivienda social, vivienda para trabajadores y personas de bajos ingresos.

En cuanto a los bonos corporativos, es necesario implementar una política de apoyo a las empresas emisoras en caso de dificultades, siempre que puedan demostrar que están utilizando el dinero de los bonos para el propósito correcto. Al mismo tiempo, es necesario implementar una política para desarrollar nuevos canales de capital, como fondos de inversión inmobiliaria, fondos de vivienda, etc. Asimismo, es necesario implementar una política de apoyo para que quienes necesiten préstamos para comprar viviendas puedan acceder fácilmente al capital, especialmente los grupos de bajos ingresos, los trabajadores y los obreros.

En cuanto al aspecto legal, la VNREA recomienda acelerar la reforma legislativa para estabilizar y desarrollar el mercado a largo plazo. En particular, se requieren políticas más sólidas para promover la vivienda social y crear productos adecuados al mercado, estimular las transacciones e impulsar el ciclo productivo y comercial de toda la economía.

Fuente: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm