En consecuencia, después de muchas reuniones para resolver los problemas pendientes en proyectos que utilizan capital de inversión pública y proyectos que no utilizan capital del presupuesto de la ciudad de Ho Chi Minh, el Grupo de Trabajo ordenó resolver y eliminar las dificultades de tres proyectos inmobiliarios, incluidos: el Proyecto del Complejo Song Viet, el Proyecto de Construcción de Viviendas Sociales de VTHouse Joint Stock Company y Tam Giao Joint Stock Company, proyecto de Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited.
Actualmente, todavía hay 12 proyectos que están siendo revisados e implementados por los departamentos y sucursales bajo la dirección del Comité Popular de la Ciudad de Ho Chi Minh, incluidos: Proyecto en 3A - 3B Ton Duc Thang (Distrito 1), proyecto de apartamentos Le Thanh Tan Tao 2, proyecto de viviendas de baja altura Tam Dai Thanh, complejo de oficinas y apartamentos de servicios comerciales en la calle Ba Thang Hai (Distrito 11)...
Además, con 41 proyectos que no cumplen las condiciones para que los derechos de uso de la tierra sean aprobados para las políticas de inversión para implementar proyectos de vivienda comercial, el Comité Popular de la Ciudad ha asignado al Departamento de Planificación e Inversión para trabajar con los inversionistas y notificarlos para estudiar y proponer cambiar el objetivo de invertir en la construcción de vivienda comercial a invertir en la construcción de vivienda social o licitar para seleccionar inversionistas para implementar proyectos de vivienda comercial.
Muchos proyectos de vivienda social en Ciudad Ho Chi Minh enfrentan muchos problemas.
En cuanto a la eliminación de dificultades para los proyectos inmobiliarios, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh también informó sobre los resultados de la implementación de los requisitos solicitados por el Grupo de Trabajo del Primer Ministro en relación con 30 recomendaciones sobre vivienda social, renovación y reconstrucción de edificios de apartamentos antiguos y viviendas comerciales. De las cuales, 18 recomendaciones fueron formuladas por ministerios y dependencias, y las 12 restantes siguen en proceso de propuesta. Además, los departamentos y dependencias de Ciudad Ho Chi Minh han añadido 9 nuevas recomendaciones.
Hasta la fecha, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha aclarado los problemas y ordenado la resolución de 16 proyectos. En el caso de los 20 proyectos restantes, los departamentos y sucursales continúan revisando la legalidad para considerar y resolver cada caso específico.
Respecto a los proyectos de vivienda social, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh dijo que todavía hay problemas que afectan el progreso de ocho proyectos, incluido el uso del 20% del fondo de tierra.
Según la normativa, cuando el Estado utiliza el 20% del fondo de terrenos de un proyecto de vivienda comercial para construir viviendas sociales con capital presupuestario, el inversor del proyecto debe invertir en la construcción de un sistema de infraestructura técnica antes de entregar el terreno. Posteriormente, se le reembolsarán los costos de compensación y de inversión en infraestructura correspondientes a este 20% del fondo de terrenos, o se deducirán de las obligaciones financieras del proyecto.
Sin embargo, si bien existen regulaciones para el reembolso de los costos mencionados a los inversionistas, no existen instrucciones específicas sobre la unidad encargada de la evaluación de costos, la aceptación de los fondos de tierras y los métodos de pago. Por lo tanto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh ha propuesto que el Ministerio de Construcción proporcione instrucciones detalladas para su implementación.
Los dos proyectos que actualmente enfrentan dificultades son la zona residencial de 28 hectáreas en el distrito de Nha Be y la zona residencial comercial de 12,3 hectáreas en la comuna de Tan Nhut, distrito de Binh Chanh. Los seis proyectos restantes enfrentan dificultades para asignar el 20 % del fondo de terrenos del proyecto a la construcción de viviendas sociales.
Por lo tanto, el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh recomienda que el grupo de trabajo trabaje con los ministerios y sucursales pertinentes para permitir que los proyectos, al implementar o ajustar la aprobación de inversiones, cumplan con las obligaciones de vivienda social de acuerdo con los documentos previamente aprobados por el Comité Popular de Ciudad Ho Chi Minh.
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