Σύγχρονη ανάπτυξη λύσεων για την αύξηση των εσόδων από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης

Κατά το πρώτο τρίμηνο του 2024, τα έσοδα από δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης (LUR) οικιστικών περιοχών έδειξαν σημάδια αύξησης εκ νέου. Σε πρόσφατες δημοπρασίες, ο αριθμός των συμμετεχόντων ήταν αρκετά μεγάλος και το ποσοστό κατεδάφισης ήταν υψηλό. Ωστόσο, επί του παρόντος, δεν υπάρχει μεγάλο κεφάλαιο γης επιλέξιμο για δημοπρασία, ενώ το υπόλοιπο κεφάλαιο γης που δεν είναι επιλέξιμο απαιτεί πολύ χρόνο για την ολοκλήρωση βασικών υποδομών, καθώς και διοικητικών διαδικασιών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Η αστική περιοχή Bac Song Hieu έχει επενδυθεί με σύγχρονες και σύγχρονες υποδομές - Φωτογραφία: TT

Συνεπώς, για να διασφαλιστούν τα έσοδα του κρατικού προϋπολογισμού από τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, είναι απαραίτητο να υπάρξει στενή και δραστική προσοχή και κατεύθυνση από την επαρχία και τα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα, ώστε να δοθεί προτεραιότητα στην άμεση και έγκαιρη επίλυση των διοικητικών διαδικασιών, προκειμένου να ολοκληρωθούν σύντομα οι διαδικασίες και να διασφαλιστούν επαρκείς συνθήκες για τους πλειστηριασμούς σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Για να ξεπεραστούν οι ελλείψεις που επηρεάζουν τα αποτελέσματα των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης το 2023, από τις αρχές του 2024, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Ντονγκ Χα έχει αναπτύξει ένα λεπτομερές σχέδιο για την εκκαθάριση του χώρου για κάθε έργο, ιεραρχώντας τα έργα κατά προτεραιότητα, εστιάζοντας σε βασικά έργα, έργα κατασκευής υποδομών για τη δημιουργία κεφαλαίων γης για δημοπρασίες και μακροχρόνια εκκρεμή έργα.

Συντονισμός με το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, το Τμήμα Αστικής Διαχείρισης της Πόλης και τις σχετικές μονάδες για την έρευνα και την άμεση πρόταση κατάλληλων λύσεων για την άρση των δυσκολιών και των εμποδίων στις πολιτικές και τους μηχανισμούς που σχετίζονται με τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως το ζήτημα της υποδιαίρεσης σε πολεοδομικά έργα, οι προσαρμογές υποδιαίρεσης και η προετοιμασία λεπτομερούς σχεδιασμού 1/500 για έργα πριν από την οργάνωση δημοπρασιών...

Χάρη σε αυτό, οι δυσκολίες και τα εμπόδια έχουν σταδιακά αρθεί. Από την αρχή του έτους, το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της πόλης Ντονγκ Χα έχει οργανώσει δύο δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης για 87 οικιστικά οικόπεδα. Τον Μάιο του 2024, η μονάδα θα συνεχίσει να διοργανώνει την τρίτη δημοπρασία και να υποβάλλει για αξιολόγηση το σχέδιο δημοπρασίας για τα οικόπεδα σύμφωνα με το εγκεκριμένο σχέδιο δημοπρασίας.

Αυτή τη στιγμή, οι εργολάβοι συγκεντρώνουν μηχανήματα και ανθρώπινο δυναμικό για την υλοποίηση κατασκευαστικών έργων στον δρόμο και τις υποδομές μήκους 47 μέτρων της Περιοχής Επανεγκατάστασης του Ποταμού Βόρειου Hieu, στα έργα μονής γης στην κατοικημένη περιοχή, στο έργο Κατοικημένης Περιοχής του Τετραγώνου 2 των οδών Khoa Bao και Thanh Co, και στο έργο Κατοικημένης Περιοχής Dong Soi, φάση 2, για τη δημιουργία κεφαλαίων γης για δημοπρασία.

Σύμφωνα με τα στατιστικά στοιχεία έως τις 31 Μαρτίου 2024, τα έσοδα του προϋπολογισμού από τις δημοπρασίες δικαιωμάτων χρήσης γης ορισμένων μονάδων και περιοχών στην επαρχία είναι αρκετά καλά. Συνεπώς, το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης εισέπραξε 108.595 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 37%, η περιφέρεια Gio Linh εισέπραξε 13.768 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 49%, η περιφέρεια Vinh Linh εισέπραξε 33.537 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 31%, και η πόλη Dong Ha εισέπραξε 44.172 δισεκατομμύρια VND, φτάνοντας το 32% του σχεδίου που είχε οριστεί από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο.

Σύμφωνα με την διαχειριστική αρχή του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, το γηπέδο αναμένεται να συνεχίσει να δημοπρατείται σε ιδιώτες το 2024, περίπου 19.600 τ.μ., που ισοδυναμεί με περίπου 100-120 δισεκατομμύρια VND. Το γηπέδο που αναμένεται να δημοπρατηθεί σε επενδυτές για την υλοποίηση του έργου εμπορικής στέγασης στην αστική περιοχή Bac Song Hieu, φάση 1, σύμφωνα με την πολιτική της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής είναι περίπου 150-170 δισεκατομμύρια VND, με έκταση γης 19.388 τ.μ.

Σύμφωνα με τον Αναπληρωτή Διευθυντή του Κέντρου Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης, Phan Dang Hai, για τη βελτίωση της αποτελεσματικότητας των δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης στο μέλλον, το κέντρο θα συνεχίσει να προωθεί και να ενημερώνει τους ανθρώπους μέσω των μέσων μαζικής ενημέρωσης και των κοινωνικών δικτύων... Να δημιουργήσει τις πιο ευνοϊκές συνθήκες για τη συμμετοχή των ανθρώπων σε δημοπρασίες, όπως η οργάνωση αγοράς και υποβολής εγγράφων μέσω ταχυδρομείου από τους πελάτες, η υποβολή και πληρωμή προκαταβολών μέσω εφαρμογών ψηφιακής τραπεζικής, η λήψη αιτημάτων και η καθοδήγηση των πελατών για την δωρεάν προβολή ακινήτων...

Συγχρονισμός και ολοένα και μεγαλύτερος εκσυγχρονισμός νέων αστικών περιοχών, όπως η υπογειοποίηση τεχνικών συστημάτων υποδομής, η πλακόστρωση πεζοδρομίων, η φύτευση δέντρων, ο φωτισμός, η πρόληψη οσμών στο σύστημα αποχέτευσης... Ενθάρρυνση και απαίτηση για επενδύσεις σε υποδομές, όπως επενδύσεις σε πάρκα, δέντρα, υδάτινες επιφάνειες, δημόσια έργα, νηπιαγωγεία, σχολεία... για να προσφέρουν πολλές ανέσεις στους ανθρώπους.

Η συνηθισμένη δυσκολία που αντιμετωπίζουν τα κέντρα ανάπτυξης κεφαλαίων γης στην πόλη Ντονγκ Χα είναι ότι η τρέχουσα υποδιαίρεση δεν παρουσιάζει ποικιλομορφία στο μέγεθος των οικοπέδων που διατίθενται σε δημοπρασία, επομένως τα προσφερόμενα προϊόντα δεν είναι κατάλληλα για την οικονομική δυνατότητα της πλειοψηφίας των πελατών, ειδικά κατά τη διάρκεια της δύσκολης οικονομικής περιόδου.

Στην πραγματικότητα, το τμήμα των οικοπέδων με μέγεθος 6μ x 20μ και κατώτατη τιμή μικρότερη από 1 δισεκατομμύριο VND προσελκύει την προσοχή πολλών πελατών σε σύγκριση με τα τμήματα των οικοπέδων με μεγάλα μεγέθη και τιμές εκκίνησης. Μέσω των πρόσφατων δημοπρασιών δικαιωμάτων χρήσης γης που διοργανώθηκαν από το Κέντρο Ανάπτυξης του Επαρχιακού Ταμείου Γης και το Κέντρο Ανάπτυξης του Ταμείου Γης της Πόλης Dong Ha, ο αριθμός των ατόμων που εγγράφονται για να συμμετάσχουν στη δημοπρασία για οικόπεδα με μέγεθος 6μ x 20μ είναι πολύ μεγάλος, με την πραγματική ζήτηση για αγορά γης για κατοικίες.

Για την τόνωση της αγοράς ακινήτων, οι μονάδες έχουν προτείνει στην Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή να προσαρμόσει το μέγεθος ορισμένων ακατάλληλων οικοπέδων, προκειμένου να αυξηθεί ο αριθμός των οικοπέδων που απευθύνονται σε όσους χρειάζονται οικιστική γη με τιμές περίπου 1 δισεκατομμυρίου VND, ώστε να δημιουργηθούν περισσότερες ευκαιρίες για τους ανθρώπους.

Προς το παρόν, δεν υπάρχει μεγάλη διαθέσιμη γη για δημοπρασία και η υπόλοιπη γη που δεν είναι ακόμη επιλέξιμη θα απαιτήσει πολύ χρόνο για την ολοκλήρωση των βασικών υποδομών καθώς και των διοικητικών διαδικασιών σύμφωνα με τους κανονισμούς.

Εν τω μεταξύ, οι διαδικαστικές απαιτήσεις είναι αυστηρότερες, ο χρόνος πληρωμής της νικήτριας προσφοράς είναι μεγαλύτερος, υπάρχουν πολλές πρόσθετες διαδικασίες για λεπτομερή σχεδιασμό 1/500, διαδικασίες για την έγκριση σχεδίων υποδιαίρεσης, ειδικά πολλές νέες νομικές ρυθμίσεις που σχετίζονται με τη γη, τα ακίνητα και τις κατοικίες θα τεθούν σε ισχύ στο εγγύς μέλλον.

Συνεπώς, είναι απαραίτητο να υπάρχει ενεργή υποστήριξη από τμήματα, παραρτήματα και τοπικές αρχές για να δοθεί προτεραιότητα στην ταχεία και έγκαιρη επίλυση των διοικητικών διαδικασιών, ιδίως των διαδικασιών που σχετίζονται με τους πλειστηριασμούς δικαιωμάτων χρήσης γης, όπως η παροχή συμβουλών, η εκτίμηση και η έγκριση σχετικών διαδικασιών για τον σχεδιασμό, την υποδιαίρεση, τα σχέδια πλειστηριασμών, τις τιμές εκκίνησης, τα αποτελέσματα των πλειστηριασμών κ.λπ.

Τα επαρχιακά τμήματα, τα παραρτήματα και οι επενδυτές οργανώνουν δημόσιες ανακοινώσεις πληροφοριών σχετικά με τον σχεδιασμό, την πρόοδο των έργων ανάπτυξης υποδομών, τα έργα ακινήτων, ιδίως τα μεγάλα έργα και τις συγχωνεύσεις, την ίδρυση και αναβάθμιση διοικητικών μονάδων... στην περιοχή, για να διασφαλίσουν τη διαφάνεια των πληροφοριών και να αποτρέψουν το φαινόμενο της διάδοσης φημών και εικασιών με σκοπό την αύξηση των τιμών για παράνομο κέρδος.

Ταν Τρουκ

Πηγή