Επιβολή κυρώσεων σε ακίνητα

Έργο ακινήτων στην Περιοχή 1, στην πόλη Χο Τσι Μινχ - Φωτογραφία: QUANG DINH

Πρόσφατα, μεταξύ των 11 νόμων που ψηφίστηκαν στην 7η σύνοδο της 15ης Εθνοσυνέλευσης , ο νόμος που τροποποιεί και συμπληρώνει ορισμένα άρθρα 4 νόμων που σχετίζονται με τα ακίνητα, δηλαδή τον νόμο περί γης του 2024, τον νόμο περί στέγασης του 2023, τον νόμο περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2023 και τον νόμο του 2024 για τα πιστωτικά ιδρύματα, είχε τον μεγαλύτερο αριθμό ψήφων αποδοκιμασίας.

Ενώ άλλοι νόμοι εγκρίθηκαν σχεδόν ομόφωνα, σε αυτό το νομοσχέδιο παρευρέθηκαν 37/469 αντιπρόσωποι που δεν το ενέκριναν και 28 αντιπρόσωποι που δεν ψήφισαν (σύνολο σχεδόν 14%).

Αυτά τα δεδομένα αντικατοπτρίζουν με ακρίβεια την ανησυχία ορισμένων αντιπροσώπων κατά την παροχή γνωμοδοτήσεων σχετικά με αυτά τα νομοσχέδια. Οι αντιπρόσωποι εξέφρασαν την ανησυχία τους ότι η ανάπτυξη κατευθυντήριων εγγράφων (διαταγμάτων, εγκυκλίων, αποφάσεων) από την κυβέρνηση , τα υπουργεία και τις τοπικές αρχές δεν θα είναι έγκαιρη και δεν θα διασφαλίσει ότι οι νόμοι θα τεθούν σε ισχύ από την 1η Αυγούστου.

Ωστόσο, ένα πράγμα που έκανε την πλειοψηφία των υπόλοιπων αντιπροσώπων να εμπιστευτούν και να συμφωνήσουν στην ψήφιση του νομοσχεδίου ήταν η δέσμευση, η υπόσχεση και η πολιτική αποφασιστικότητα της Κυβέρνησης, του Πρωθυπουργού, των υπουργείων και των τοπικών αρχών, με την ελπίδα ότι η Εθνοσυνέλευση θα πατούσε το κουμπί ώστε ο νόμος να τεθεί σύντομα σε ισχύ, αίροντας εμπόδια και σημεία συμφόρησης.

Η πεποίθηση ότι ο νόμος υπόσχεται να βοηθήσει στο άνοιγμα της αγοράς ακινήτων και να ανοίξει τους χερσαίους πόρους είναι διατυπωμένη σε κάθε κουμπί που πατούν οι αντιπρόσωποι.

Απομένει μόνο ένας μήνας για να επικεντρωθούν οι κεντρικές και τοπικές υπηρεσίες στην επιτάχυνση της ανάπτυξης κατευθυντήριων γραμμών. Το πρώτο βήμα για την εκπλήρωση της υπόσχεσης για την ανάπτυξη επαρκών υποκείμενων νόμων είναι πολύ σημαντικό, επειδή δείχνει την αποτελεσματικότητα της κυβέρνησης και των αρμόδιων υπηρεσιών στην εφαρμογή της δέσμευσης του σχεδίου νόμου.

Το να μην επιτρέπουμε στις εγκυκλίους να «περιμένουν» τα διατάγματα, στα τοπικά έγγραφα να «περιμένουν» τα κεντρικά έγγραφα είναι μόνο το πρώτο βήμα. Το βήμα της εφαρμογής καθορίζει την αποτελεσματικότητα και την αποδοτικότητα της εφαρμογής του νόμου. Το πιο σημαντικό εξακολουθεί να είναι η ευαισθητοποίηση της ομάδας εφαρμογής στο κοινό.

Προηγουμένως, οι φορείς διαχείρισης ανέφεραν ότι υπήρχαν προβλήματα και σημεία συμφόρησης λόγω επικαλυπτόμενων και ασαφών κανονισμών. Με τον νέο νόμο να πρόκειται να εφαρμοστεί, πολλές επιχειρήσεις αναρωτιούνται εάν το έργο θα λειτουργήσει ομαλά; Θα επιλυθούν πλήρως τα προβλήματα;

Το ζήτημα του υπολογισμού του τέλους χρήσης γης είναι το πιο αναμενόμενο ζήτημα από τις επιχειρήσεις. Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha επιβεβαίωσε ότι ο νέος Νόμος περί Γης έχει λύσει το πρόβλημα της αποφυγής της ευθύνης και του φόβου για την αποτίμηση της γης.

Όταν ο νόμος τεθεί σε ισχύ, οι τοπικές αρχές θα έχουν εμπιστοσύνη και, με μια σαφή και διαφανή διαδικασία, η αποτίμηση γης θα είναι σε θέση να υπολογίζει τα τέλη χρήσης γης για έργα.

Όταν εφαρμοστεί αποτελεσματικά, δεν θα υπάρχει πλέον λόγος για τους φορείς να καθυστερούν ή να βρίσκουν δικαιολογίες για τις δυσκολίες στην επίλυση έργων. Ο αριθμός των έργων με οικονομικές υποχρεώσεις που έχουν εκκαθαριστεί και εγκριθεί θα αποτελεί απόδειξη της αποτελεσματικότητας της δημόσιας υπηρεσίας όταν τεθεί σε ισχύ ο νέος νόμος.

Ομοίως, σε άλλες ομάδες προβλημάτων έργων, όταν ο νόμος τεθεί σε ισχύ, είναι απαραίτητο τα υπουργεία, οι τοπικές αρχές και οι κεντρικές και τοπικές ομάδες επίλυσης προβλημάτων έργων ακινήτων να «εφαρμόσουν» τον νόμο για την άρση των δυσκολιών.

Από την οπτική γωνία του λαού, πολλές οικογένειες περιμένουν επίσης να τους χορηγηθούν κόκκινα βιβλία, όταν οι όροι του νέου νόμου γίνουν πιο ευέλικτοι, θέτοντας τα συμφέροντα των ανθρώπων υψηλότερα. Υπάρχει ένας νόμος με σαφείς κανονισμούς, αν εξακολουθούμε να παραπονιόμαστε για δυσκολίες και εμπόδια, θα είναι δύσκολο να μιλήσουμε με επιχειρήσεις και ανθρώπους.

Απαιτούνται επίσης κανονισμοί για τον χειρισμό των δημοσίων υπαλλήλων που αποφεύγουν την ευθύνη, την ευθύνη και φοβούνται την ευθύνη, ώστε να διασφαλιστεί η σοβαρότητα της δημόσιας υπηρεσίας.

Η Εθνοσυνέλευση έχει αναθέσει στην κυβέρνηση την ευθύνη για την οργάνωση της εφαρμογής του νόμου περί γης, του νόμου περί στέγασης, του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων και του νόμου περί πιστωτικών ιδρυμάτων, ώστε να διασφαλίζεται η αποτελεσματικότητα και η αποδοτικότητα.

Τα συγκεκριμένα αποτελέσματα της άρσης κάθε εμποδίου, κάθε έργου, κάθε προβλήματος που έχει προκαλέσει στασιμότητα και συμφόρηση στην αγορά ακινήτων αποτελούν σαφή απόδειξη της εκπλήρωσης των υποσχέσεων και των ευθυνών της Κυβέρνησης.

Πηγή: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm