Η εγκύκλιος 06 δεν έχει ακόμη προσδιορίσει τα υποκείμενα που υποστηρίζονται και δεν έχει επιλύσει τα πιστωτικά προβλήματα.

[διαφήμιση_1]

Συνεπώς, η VARS πιστεύει ότι τα νομικά ζητήματα και το κεφάλαιο αποτελούν σήμερα τις κύριες δυσκολίες της αγοράς ακινήτων. Λόγω αυτών των δύο παραγόντων, χιλιάδες έργα έχουν «παγώσει», είναι δύσκολο να υλοποιηθούν ή πρέπει να σταματήσουν προσωρινά τις δραστηριότητές τους. Όσον αφορά το κεφάλαιο, όχι μόνο οι επενδυτές αλλά και πολλοί πελάτες και επενδυτές δυσκολεύονται να έχουν πρόσβαση σε αυτό, με αποτέλεσμα τη συμφόρηση ρευστότητας.

Για την επίλυση του προβλήματος των κεφαλαιακών πηγών, το ψήφισμα 33/NQ-CP έχει δείξει έναν σαφή στόχο για την κατάργηση των πιστωτικών πηγών, με στόχο την αποδέσμευση των κεφαλαιακών ροών για την αγορά ακινήτων, συμβάλλοντας στην αύξηση της ρευστότητας για την αγορά. Μέσω της δημιουργίας ευνοϊκών συνθηκών για τις επιχειρήσεις, τους αγοραστές κατοικιών και τους επενδυτές ώστε να έχουν πρόσβαση σε πιστωτικές πηγές με προνομιακά επιτόκια.

Ωστόσο, η Εγκύκλιος 06/2023/TT-NHNN δεν ακολουθεί το πνεύμα του Ψηφίσματος 33/NQ-CP και δεν έχει προσδιορίσει με σαφήνεια τα υποκείμενα που λαμβάνουν υποστήριξη και των οποίων οι πιστωτικές δυσκολίες έχουν επιλυθεί. Αντίθετα, η Εγκύκλιος 06 καθορίζει τα υποκείμενα που δεν είναι επιλέξιμα για δάνεια με γενικό και αόριστο τρόπο, δίνοντας στις εμπορικές τράπεζες περισσότερους λόγους να απορρίπτουν αιτήσεις πελατών.

Η εγκύκλιος 06 δεν προσδιορίζει με σαφήνεια τα θέματα που υποστηρίζονται για δύσκολο χειρισμό δεδομένων στην εικόνα 1. — Η VARS πιστεύει ότι εάν τεθεί σε ισχύ η Εγκύκλιος 06, θα επηρεάσει την ικανότητα πρόσβασης σε κεφάλαια για πολλά έργα ακινήτων.

Η VARS πιστεύει επίσης ότι η Εγκύκλιος 06 έχει και άλλες αδυναμίες. Για παράδειγμα, τα έργα που έχουν κολλήσει σε νομικά προβλήματα ή δεν διαθέτουν κεφάλαια δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για να συνεχίσουν την υλοποίησή τους. Εάν δεν τους χορηγηθούν δάνεια, οι επιχειρήσεις δεν θα έχουν την ευκαιρία να αλλάξουν τα πράγματα.

Επιπλέον, το κανάλι συγχωνεύσεων και εξαγορών - συγχωνεύσεις και εξαγορές - θεωρείται ένα κανάλι που υποστηρίζει ενεργά και ανοίγει διέξοδο για πολλές επιχειρήσεις και την αγορά ακινήτων. Ωστόσο, στην Εγκύκλιο 06, αντί να δημιουργεί συνθήκες, να χαλαρώνει και να υποστηρίζει τις δραστηριότητες συγχωνεύσεων και εξαγορών, δημιουργεί κινδύνους που θα δυσχεράνουν αυτή τη δραστηριότητα.

Τέλος, οι διαδικασίες στην Εγκύκλιο 06 εξακολουθούν να έχουν πολλά ασαφή και διφορούμενα σημεία, τα οποία μπορούν εύκολα να προκαλέσουν μεγαλύτερη σύγχυση στην αγορά. Αυτό θα παρατείνει την περίοδο στασιμότητας, επηρεάζοντας τη διαδικασία ανάκαμψης της αγοράς.

Για τους παραπάνω λόγους, η VARS πιστεύει ότι η Κρατική Τράπεζα θα πρέπει τώρα να αποσύρει την Εγκύκλιο 06 και να μελετήσει και να εκδώσει διάταγμα με περιεχόμενο που να ακολουθεί πιστά και να είναι σύμφωνο με το πνεύμα του Ψηφίσματος Αρ. 33/NQ-CP. Το διάταγμα αυτό θα πρέπει να διευκρινίζει τα υποκείμενα που είναι επιλέξιμα για δάνεια, εκείνα που αντιμετωπίζουν δυσκολίες λόγω νομικών συγκρούσεων, κεφαλαιακών δυσκολιών, που αναγκάζονται να σταματήσουν την εκκαθάριση του χώρου, να καταβάλουν τέλη χρήσης γης και να επαναγοράσουν δύσκολες επιχειρήσεις· επιλογές δανεισμού για ειδικά υποκείμενα· μηχανισμοί παρακολούθησης, διασφάλιση της αποτελεσματικότητας μετά τη χορήγηση δανείων· οι διαδικασίες δανεισμού πρέπει να καθορίζονται λεπτομερώς και με σαφήνεια...

Προηγουμένως, το βράδυ της 16ης Αυγούστου, ο πρωθυπουργός Pham Minh Chinh απέστειλε επείγον έγγραφο στον αντιπρόεδρο της κυβέρνησης Le Minh Khai, στον διοικητή και τους αναπληρωτές διοικητές της κρατικής τράπεζας του Βιετνάμ, στον υπουργό Δικαιοσύνης και στον υπουργό Οικονομικών, για να κατευθύνει λύσεις για τη βελτίωση της πρόσβασης των επιχειρήσεων σε πιστώσεις.

Συνεπώς, με πνεύμα αναζήτησης γνώσης, ακρόασης των απόψεων των επιχειρήσεων και των ανθρώπων, διασφάλισης ότι οι πολιτικές, όταν εκδίδονται, είναι σωστές, ακριβείς, δεν εμποδίζουν την ανάπτυξη και είναι κατάλληλες, και αντιμετωπίζουν άμεσα τις δυσκολίες, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Le Minh Khai ανέλαβε να προεδρεύσει επειγόντως σε συνάντηση με τον Διοικητή της Κρατικής Τράπεζας, τους επικεφαλής της Κρατικής Τράπεζας, το Υπουργείο Δικαιοσύνης, το Υπουργείο Οικονομικών και το Γραφείο της Κυβέρνησης , προκειμένου να ακούσουν τις εκθέσεις και να μελετήσουν τις οδηγίες σχετικά με την τροποποίηση και συμπλήρωση της Εγκυκλίου αριθ. 06 και των παράλογων σημείων της Εγκυκλίου αριθ. 03, και να υποβάλει έκθεση στον Πρωθυπουργό πριν από τις 20 Αυγούστου.

[διαφήμιση_2]
Πηγή