Ακίνητα σε προάστια βιομηχανικών πάρκων προσελκύουν πελάτες

Η αγορά ακινήτων στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων και των βιομηχανικών συμπλεγμάτων γίνεται ένας ελκυστικός επενδυτικός προορισμός για πολλούς μεμονωμένους επενδυτές στο Βιετνάμ. Αυτό το τμήμα όχι μόνο προσφέρει υψηλό δυναμικό κέρδους, αλλά έχει και πολλά πλεονεκτήματα όσον αφορά τη σταθερότητα και τις μελλοντικές αναπτυξιακές δυνατότητες.

Τα ακίνητα στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων προσελκύουν την προσοχή και το ενδιαφέρον πολλών επενδυτών. (Πηγή: Batdongsan.com.vn)

Ένας από τους κορυφαίους λόγους για τους οποίους οι μεμονωμένοι επενδυτές επιλέγουν ακίνητα στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων είναι η δυνατότητα για εξαιρετικά κέρδη. Σύμφωνα με τους ειδικούς, εντός 1 έτους, το κέρδος των προαστιακών ακινήτων μπορεί να φτάσει έως και 20-30%. Αυτό είναι ένα ελκυστικό κέρδος σε σύγκριση με άλλα παραδοσιακά επενδυτικά κανάλια.

Η κερδοφορία και η ρευστότητα των ακινήτων στα προάστια θεωρούνται επίσης καλύτερες από την κατηγορία των διαμερισμάτων, των μεζονετών ή των βιλών, ειδικά σε περιοχές με βολικά συστήματα μεταφορών και υποδομές. Αυτό δημιουργεί μια ιδιαίτερη έλξη για μεμονωμένους επενδυτές που αναζητούν αποτελεσματικές επενδυτικές ευκαιρίες.

Τα ακίνητα στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων προσφέρουν επίσης σταθερή ταμειακή ροή, ειδικά με τη μορφή εργοστασίων προς ενοικίαση ή πανσιόν για τους εργάτες. Ένα συγκεκριμένο παράδειγμα: με μια εργοστασιακή έκταση 5.000 τ.μ., η τιμή ενοικίασης είναι περίπου 350 εκατομμύρια VND/μήνα, οι επενδυτές μπορούν να κερδίσουν περισσότερα από 4 δισεκατομμύρια VND ετησίως. Μετά από περίπου 7-10 χρόνια, μπορούν να ανακτήσουν το αρχικό επενδυτικό κεφάλαιο και να εξακολουθούν να έχουν ένα πολύτιμο περιουσιακό στοιχείο με μακροπρόθεσμη κερδοφορία.

Ένα μεγάλο πλεονέκτημα των ακινήτων στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων είναι η λογική τιμή, σημαντικά χαμηλότερη από ό,τι στις αστικές περιοχές. Αυτό δημιουργεί ευκαιρίες για επενδυτές με περιορισμένο κεφάλαιο ή που θέλουν να βελτιστοποιήσουν τα κέρδη τους. Καθώς η γη στο κέντρο των πόλεων είναι ολοένα και πιο σπάνια και ακριβή, πολλοί άνθρωποι έχουν μετατοπίσει τις επενδύσεις τους σε προαστιακές περιοχές με πολύ πιο λογικές τιμές.

Με χαμηλότερη αρχική τιμή, τα προαστιακά ακίνητα έχουν τη δυνατότητα να αυξηθούν σημαντικά σε τιμή στο μέλλον, όταν οι υποδομές και οι δημόσιες υπηρεσίες θα αναπτυχθούν πλήρως. Οι επενδυτές μπορούν να βρουν περιοχές με αναπτυξιακό δυναμικό, γεγονός που θα τους βοηθήσει να αποκομίσουν υψηλά κέρδη μακροπρόθεσμα. Συγκεκριμένα, όταν οι υποδομές κυκλοφορίας και οι κοινωνικές υπηρεσίες ολοκληρωθούν σταδιακά, η αξία της προαστιακής γης μπορεί να αυξηθεί σημαντικά.

Η ανάπτυξη έργων υποδομής μεταφορών θεωρείται το «χρυσό κλειδί» για την αξιοποίηση των δυνατοτήτων των προαστιακών ακινήτων. Μια σειρά από αυτοκινητόδρομους, εθνικούς αυτοκινητόδρομους, περιφερειακούς δρόμους, μεγάλες γέφυρες και αστικούς σιδηροδρόμους που κατασκευάστηκαν τα τελευταία χρόνια έχουν διευκολύνει τις βολικές συνδέσεις μεταξύ αστικών κέντρων και προαστιακών περιοχών.

Σε μεγάλες πόλεις όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ, οι αυτοκινητόδρομοι όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ - Λονγκ Τανχ - Ντάου Τζιάι, η πόλη Χο Τσι Μινχ - Τρουνγκ Λουόνγκ και τα έργα επέκτασης των Περιφερειακών Οδών 2, 3, 4 έχουν δημιουργήσει ευνοϊκές συνθήκες για τη μετακίνηση των ανθρώπων από το κέντρο σε γειτονικές περιοχές όπως το Ντονγκ Νάι, το Λονγκ Αν και το Μπιν Ντουόνγκ. Αυτό όχι μόνο εξοικονομεί χρόνο, αλλά δημιουργεί και δυναμική οικονομικής ανάπτυξης για αυτές τις περιοχές.

Εκτός από τις μεταφορές, σε προαστιακές περιοχές επενδύονται επίσης σημαντικά κοινωνικά ιδρύματα όπως σχολεία, νοσοκομεία, εμπορικά κέντρα και χώροι ψυχαγωγίας. Αυτή η ανάπτυξη αυξάνει την αξία και την ελκυστικότητα των ακινήτων στην περιοχή, δημιουργώντας παράλληλα ευνοϊκές συνθήκες για μελλοντική ενοικίαση ή μεταπώληση.

Η ανάπτυξη βιομηχανικών πάρκων και συμπλεγμάτων έχει οδηγήσει σε απότομη αύξηση της ζήτησης στέγασης για δημόσιους υπαλλήλους, εμπειρογνώμονες, μηχανικούς, διευθυντές και ανειδίκευτους εργάτες. Αυτό έχει δημιουργήσει μεγάλη ζήτηση για στέγαση και συναφείς υπηρεσίες, όπως η κοινωνική ασφάλιση, η στέγαση, η εκπαίδευση, τα ψώνια - και τα ακίνητα κοντά σε βιομηχανικά πάρκα μπορούν να καλύψουν καλά αυτές τις ανάγκες.

Καθώς τα μεγάλα αστικά κέντρα όπως το Ανόι , η πόλη Χο Τσι Μινχ ή η Ντα Νανγκ σταδιακά γίνονται υπερπλήρη, τα έγγεια κεφάλαια είναι περιορισμένα και οι τιμές αυξάνονται, η μετακίνηση στα προάστια για την εύρεση πιο άνετου χώρου διαβίωσης σε λογικό κόστος είναι μια αναπόφευκτη τάση. Αυτό δημιουργεί μια πραγματική ζήτηση για στέγαση σε προαστιακές περιοχές, ειδικά σε εκείνες κοντά σε βιομηχανικά πάρκα.

Ένα αξιοσημείωτο πλεονέκτημα των ακινήτων στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων είναι η χαμηλή πιθανότητα πτώσης των τιμών, επειδή επηρεάζονται λιγότερο από τον κύκλο ανάπτυξης της αγοράς. Αυτό το χαρακτηριστικό βοηθά στην ελαχιστοποίηση των κινδύνων για τους επενδυτές, ειδικά στο πλαίσιο μιας ασταθούς αγοράς.

Τα ακίνητα στα προάστια των βιομηχανικών πάρκων εξυπηρετούν τις πραγματικές ανάγκες των εργαζομένων σε αυτά. Αυτό δημιουργεί σταθερότητα για επενδύσεις, ειδικά για έργα στέγασης και ξενώνες που εξυπηρετούν εργαζόμενους. Αυτή η ανάγκη επηρεάζεται λιγότερο από τις διακυμάνσεις της αγοράς, επειδή αποτελεί βασική ανάγκη.

Εξώφυλλο του βιβλίου "Vietnam Industrial Real Estate Yearbook - Development planning to 2030". (Πηγή: RED)

Η κυβέρνηση προωθεί επί του παρόντος πολιτικές για την ενθάρρυνση της ανάπτυξης ακινήτων στα προάστια, όπως φορολογικά κίνητρα, πιστώσεις και οικονομική στήριξη για στεγαστικά έργα. Αυτό όχι μόνο βοηθά στη μείωση του επενδυτικού κόστους, αλλά δημιουργεί και ένα ευνοϊκό περιβάλλον για τους επενδυτές ώστε να αξιοποιήσουν το δυναμικό κέρδους.

Οι πολιτικές πολεοδομικού σχεδιασμού δορυφορικής αστικής ανάπτυξης συμβάλλουν επίσης στην αύξηση της αξίας των ακινήτων στις προαστιακές περιοχές. Όταν οι δορυφορικές πόλεις σχεδιάζονται και αναπτύσσονται σωστά, η αξία των ακινήτων εδώ θα αυξηθεί σημαντικά, αποφέροντας κέρδη σε πρωτοπόρους επενδυτές.

Τα ακίνητα στα προάστια βιομηχανικών πάρκων και βιομηχανικών συμπλεγμάτων γίνονται ολοένα και περισσότερο μια ελκυστική επενδυτική επιλογή για μεμονωμένους επενδυτές χάρη σε πολλά εξαιρετικά πλεονεκτήματα που αυξάνουν τόσο τα κεφαλαιακά κέρδη όσο και τη δημιουργία ταμειακών ροών. Το υψηλό δυναμικό κέρδους (έως 20-30% σε ένα έτος), το λογικό αρχικό κόστος επένδυσης, η ισχυρή ανάπτυξη των μεταφορών και των κοινωνικών υποδομών, μαζί με την πραγματική ζήτηση από το εργατικό δυναμικό σε βιομηχανικά πάρκα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν ως ακίνητα προς ενοικίαση είναι οι κύριοι παράγοντες που προσελκύουν επενδυτές.

Ωστόσο, για να διασφαλιστεί η αποτελεσματικότητα των επενδύσεων, οι μεμονωμένοι επενδυτές πρέπει να διερευνήσουν προσεκτικά την τοποθεσία, τον σχεδιασμό και τις δυνατότητες ανάπτυξης της περιοχής και ταυτόχρονα να αξιολογήσουν σωστά τη ζήτηση της αγοράς για να επιλέξουν το κατάλληλο επενδυτικό προϊόν.

Ο κατάλογος, η τοποθεσία και η κλίμακα περιοχής όλων των βιομηχανικών πάρκων και των βιομηχανικών συμπλεγμάτων σε εθνικό επίπεδο ενημερώνονται αυτήν τη στιγμή στο Βιετναμέζικο Ετήσιο Βιομηχανικών Ακινήτων - Σχεδιασμός Ανάπτυξης έως το 2030. Το βιβλίο έχει συνταχθεί σε δύο γλώσσες, αγγλικά και βιετναμέζικα, και αναμένεται να κυκλοφορήσει στις αρχές του δεύτερου τριμήνου του 2025.

Πηγή: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-vung-ven-khu-cong-nghiep-hut-khach-309167.html