Η αγορά γης είναι πολύβουη, προσοχή στα κόλπα των «μεσιτών» που καθορίζουν τις τιμές.

Η αγορά γης είναι ξανά σε έξαρση

Μετά την «καυτή» ανάπτυξη στον τομέα των διαμερισμάτων, η αγορά γης και χαμηλών κατοικιών σε πολλές περιοχές κατέγραψε επίσης ενθουσιασμό με αυξημένη ζήτηση για αγορές και συναλλαγές. Πολλοί επενδυτές επέστρεψαν στην αγορά ακινήτων στο πλαίσιο της επιβράδυνσης άλλων επενδυτικών καναλιών, όπως οι τραπεζικές καταθέσεις, ο χρυσός και οι μετοχές.

Ο κ. Nguyen Duc Duy - μεσίτης ακινήτων στην περιοχή Hoa Lac (Thach That, Ανόι ) - ανέφερε ότι τους τελευταίους δύο μήνες, η ζήτηση για αγορά γης στην προαστιακή περιοχή έχει αυξηθεί σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο. Οι τιμές της γης σε ορισμένα μέρη έχουν επίσης αρχίσει να αυξάνονται ξανά, ενώ έχει επίσης εξαφανιστεί η κατάσταση της πώλησης με ζημία.

Σύμφωνα με τον κ. Duy, η αγορά γης στα προάστια, ειδικά σε περιοχές του Ανόι όπως το Μπα Βι, το Ταχ Θατ, η πόλη Σον Τάι και ορισμένες περιοχές του Χόα Μπιν, έχει καταγράψει μια αναβίωση.

«Τα γραφεία ακινήτων στο Χόα Λακ και τις γύρω περιοχές έχουν σχεδόν ανοίξει ξανά. Ο αριθμός των ανθρώπων που θέλουν να μάθουν για τη γη και να αγοράσουν μέσω γραφείων ακινήτων είναι επίσης υψηλός», μοιράστηκε ο κ. Ντούι.

Οι πληροφορίες σχετικά με την πώληση γης στα προάστια του Ανόι είναι επίσης πολυσύχναστες και πυκνές τελευταία (Φωτογραφία: Ha Phong).

Καταγράφοντας επίσης μεγάλη επιστροφή ενδιαφέροντος, πολλά μεσιτικά γραφεία στην περιοχή An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) άνοιξαν ταυτόχρονα τις πόρτες τους για να καλωσορίσουν τους πελάτες. Πολλά γραφεία έχουν δημοσιεύσει πληροφορίες για την πρόσληψη προσωπικού, καθώς η αγορά γης δείχνει σημάδια βελτίωσης.

Σύμφωνα με στατιστικά στοιχεία του Υπουργείου Κατασκευών , κατά το πρώτο τρίμηνο, στον τομέα της γης καταγράφηκαν 97.659 επιτυχημένες συναλλαγές, ποσοστό που αντιστοιχεί σε 119,86% σε σύγκριση με το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και σε 145,18% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2023. Επίσης, κατά το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, η ζήτηση για μεμονωμένες κατοικίες και γη αυξήθηκε ραγδαία.

Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς ακινήτων για το πρώτο τρίμηνο του τρέχοντος έτους από την Ένωση Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), πολλές περιοχές έχουν δει μια ξαφνική αύξηση στις συναλλαγές γης, ειδικά σε περιοχές στα περίχωρα μεγάλων πόλεων ή σε περιοχές με ισχυρή ανάπτυξη υποδομών και υψηλά ποσοστά αστικοποίησης.

Στο Ανόι, καθώς τα χερσαία κεφάλαια στις κεντρικές περιοχές εξαντλούνται ολοένα και περισσότερο, η αγορά χαμηλών κατοικιών, μεζονετών, μεμονωμένων κατοικιών και γης σε προαστιακές περιοχές γίνεται η επιλογή πολλών επενδυτών.

Αυτή η μονάδα σχολίασε ότι οι παραπάνω εξελίξεις αντικατοπτρίζουν την μεταβαλλόμενη τάση της αγοράς ακινήτων. Στις αρχές του δεύτερου τριμήνου, όταν οι τιμές των διαμερισμάτων έδειξαν σημάδια επιβράδυνσης, οι επενδυτές στράφηκαν στον ασφαλή αλλά και δυναμικό τομέα των ακινήτων.

Προσοχή στα κόλπα χειραγώγησης τιμών από τους «μεσίτες γης»

Σύμφωνα με πολλούς ειδικούς στον τομέα των ακινήτων, οι τιμές των οικοπέδων και των χαμηλών κατοικιών βρίσκονται σε ανοδική τάση, κυρίως λόγω της περιορισμένης νέας προσφοράς και της πώλησης ορισμένων έργων στα προάστια του Ανόι. Επιπλέον, οι νέες πολιτικές που αναμένεται να τεθούν σύντομα σε ισχύ θα έχουν σημαντικό αντίκτυπο στην αγορά.

Ωστόσο, οι ειδικοί σε αυτόν τον τομέα προειδοποιούν επίσης ότι για τον τομέα των χαμηλών κατοικιών, τα οικόπεδα, ειδικά τα οικόπεδα που έχουν από καιρό μειωμένες αξίες, η ξαφνική αύξηση της αξίας τους δεν αντικατοπτρίζει την πραγματική κατάσταση της αγοράς και μπορεί απλώς να είναι κόλπα «μεσιτών γης» για να διογκώσουν τις τιμές. Επομένως, οι αγοραστές πρέπει να είναι προσεκτικοί στον κίνδυνο να θάψουν κεφάλαιο όταν επενδύουν χρήματα σε προϊόντα με διογκωμένες τιμές, οι οποίες δεν πλησιάζουν την πραγματική τους αξία χρήσης.

Παρόλο που το φαινόμενο του «πυρετού» σε οικόπεδα και χαμηλού ύψους κατοικίες δεν έχει ακόμη εμφανιστεί, ο Σύνδεσμος Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ εξέδωσε επίσης προειδοποίηση για τον «εικονικό πυρετό» που μπορεί να σχηματιστεί, προκαλώντας τον κίνδυνο μη ασφαλών επενδύσεων, ειδικά όταν η αγορά βρίσκεται σε διαδικασία ανάκαμψης.

Ο πρόεδρος του Συνδέσμου Μεσιτών Ακινήτων του Βιετνάμ, Νγκουγιέν Βαν Ντιν, δήλωσε ότι οι υψηλές τιμές γης, στο πλαίσιο του ότι ολόκληρη η αγορά δεν έχει ακόμη ξεπεράσει τις δυσκολίες, αποτελούν ασυνήθιστο σημάδι. «Σε πολλές περιοχές, οι πληροφορίες σχετικά με τις συναλλαγές είναι πολυάριθμες, αλλά οι αγοραστές και οι πωλητές δεν είναι πραγματικοί. Αυτά θα μπορούσαν απλώς να είναι κόλπα που έχουν στήσει μεσίτες και επενδυτές, για να αυξήσουν τις τιμές της γης», τόνισε ο κ. Ντιν.

Συνιστάται στους επενδυτές να το εξετάσουν αυτό ως μακροπρόθεσμη επένδυση, να μην δώσουν προτεραιότητα στη χρήση χρηματοοικονομικής μόχλευσης και να δώσουν προτεραιότητα στην τοποθεσία και τις δυνατότητες της γης για να λάβουν μια απόφαση.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm