Νόμος περί Γης 2024: Τι πρέπει να γνωρίζουν οι επιχειρήσεις

[διαφήμιση_1]

DNVN - Ο νόμος περί γης του 2024 έχει πολλά νέα, σημαντικά και πρωτοποριακά περιεχόμενα, πολλά από τα οποία σχετίζονται στενά με τις επιχειρήσεις. Αυτά περιλαμβάνουν ζητήματα πολεοδομίας και χρήσης γης, ανάκτησης γης, αποζημιώσεων, υποστήριξης, επανεγκατάστασης, κατανομής γης, μίσθωσης γης, άδειας αλλαγής σκοπών χρήσης γης κ.λπ.

Μιλώντας στο εργαστήριο με τίτλο «Δίκαιο Γης 2024: Σημαντικά περιεχόμενα που πρέπει να γνωρίζουν οι επιχειρήσεις» στις 21 Μαρτίου, ο Αντιπρόεδρος της Ομοσπονδίας Εμπορίου και Βιομηχανίας του Βιετνάμ (VCCI), Hoang Quang Phong, τόνισε ότι ο Νόμος περί Γης είναι ένας από τους σημαντικότερους νόμους, με βαθύ αντίκτυπο στην οικονομική και κοινωνική ζωή. Ο νόμος επηρεάζει ιδιαίτερα το επενδυτικό και επιχειρηματικό περιβάλλον της χώρας μας.

Ο νόμος περί γης του 2024 έχει πολλά νέα, σημαντικά, πρωτοποριακά περιεχόμενα, πολλά από τα οποία συνδέονται στενά με τις επιχειρήσεις. Αυτά περιλαμβάνουν σχέδια πολεοδομίας και χρήσης γης, ανάκτηση γης, αποζημιώσεις, υποστήριξη, επανεγκατάσταση, κατανομή γης, μίσθωση γης, άδεια αλλαγής σκοπών χρήσης γης, χρηματοδότηση γης, τιμές γης, καταγραφή γης, μεταρρύθμιση των διοικητικών διαδικασιών στον τομέα της γης κ.λπ.

Όσον αφορά τον Νόμο περί Γης του 2024, στην προηγούμενη σύνοδο, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τους τροποποιημένους και συμπληρωμένους νόμους για τα ακίνητα και τις στεγαστικές επιχειρήσεις. Πρόκειται επίσης για νόμους που έχουν μεγάλο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις, επειδή η αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα σημαντική σε κάθε οικονομία.

Ο κ. Hoang Quang Phong τόνισε ότι ο νόμος περί γης του 2024 έχει μεγάλο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις.

«Μαζί με τον Νόμο περί Γης του 2024, η Εθνοσυνέλευση ψήφισε τροποποιημένους και συμπληρωμένους νόμους για τις επιχειρήσεις ακινήτων και στέγασης. Πρόκειται επίσης για νόμους που έχουν μεγάλο αντίκτυπο στις επιχειρήσεις, επειδή η αγορά ακινήτων είναι ιδιαίτερα σημαντική σε κάθε οικονομία.»

«Αυτοί οι νόμοι θεσπίστηκαν για να βοηθήσουν στην επίλυση ασυνεπειών μεταξύ αυτών των δύο νόμων και των επενδυτικών νόμων, συμβάλλοντας στην ενοποίηση των επενδυτικών πόρων και στην πιο εύκολη υλοποίηση επενδυτικών έργων», δήλωσε ο κ. Phong.

Στο συνέδριο, ο κ. Phan Duc Hieu - Μόνιμο Μέλος της Οικονομικής Επιτροπής της Εθνοσυνέλευσης και οι υπεύθυνοι χάραξης πολιτικής συζήτησαν και απάντησαν σε σημαντικά ζητήματα σχετικά με τις σημαντικές τροποποιήσεις του Νόμου περί Γης του 2024. Στο συνέδριο συζητήθηκαν επίσης πολλά καυτά θέματα που επηρεάζουν τις επιχειρήσεις, όπως η χρηματοδότηση γης, η εκκαθάριση οικοπέδων και στενά συνδεδεμένοι νόμοι, όπως ο Νόμος περί Ακινήτων, ο Νόμος περί Στέγασης, ο Νόμος περί Κατασκευών κ.λπ.

Συνεπώς, οι ειδικοί τόνισαν τα ζητήματα της ρύθμισης, της αποτίμησης της γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς και των επιπτώσεων στις επιχειρήσεις. Συγκεκριμένα, ο νόμος περί γης του 2024 έχει καταργήσει τον κανονισμό για το Πλαίσιο Τιμών Γης της κυβέρνησης που εκδίδεται κάθε 5 χρόνια.

Αντ' αυτού, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή θα καταρτίσει και θα υποβάλει στο Λαϊκό Συμβούλιο του ίδιου επιπέδου για λήψη απόφασης τον πρώτο Τιμοκατάλογο Γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου 2026. Κάθε χρόνο, η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή στο Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης σχετικά με την προσαρμογή, τροποποίηση και συμπλήρωση του Τιμοκαταλόγου Γης που θα ανακοινωθεί και θα εφαρμοστεί από την 1η Ιανουαρίου του επόμενου έτους.

Το νέο σημείο του νόμου περί γης του 2024 είναι ότι κατά την ανάκτηση γης, οι επενδυτές πρέπει να διαπραγματεύονται προληπτικά με τον λαό.

Σε περίπτωση που ο τιμοκατάλογος γης χρειαστεί να προσαρμοστεί κατά τη διάρκεια του έτους, η επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή είναι υπεύθυνη για την υποβολή του στο Λαϊκό Συμβούλιο για λήψη απόφασης. Ο ετήσιος τιμοκατάλογος γης θα χρησιμοποιηθεί για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης (ΤΧΓ) όταν το Κράτος αναγνωρίζει το δικαίωμα ΤΧΓ ή μισθώνει γη με ετήσια πληρωμή· υπολογίζει τον φόρο ΤΧΓ· υπολογίζει τον φόρο εισοδήματος κατά τη μεταβίβαση δικαιωμάτων ΤΧΓ...

Θα εφαρμόζονται συγκεκριμένες τιμές γης για τον υπολογισμό της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη ή για τον υπολογισμό του ενοικίου γης όταν το Κράτος μισθώνει γη και εισπράττει ενοίκιο γης ταυτόχρονα για ολόκληρη τη διάρκεια της μίσθωσης.

Ο Νόμος περί Γης του 2024 ορίζει συγκεκριμένα 4 μεθόδους αποτίμησης γης και τις περιπτώσεις και τις προϋποθέσεις εφαρμογής, όπως: η μέθοδος σύγκρισης, η μέθοδος εισοδήματος, η μέθοδος πλεονάσματος και η μέθοδος συντελεστή προσαρμογής. Και οι 4 μέθοδοι χρησιμοποιούνται για τον προσδιορισμό συγκεκριμένων τιμών γης και την ανάπτυξη ετήσιων πινάκων τιμών γης που ανακοινώνονται από το Επαρχιακό Λαϊκό Συμβούλιο (Άρθρο 158 του Νόμου περί Γης του 2024).

Αξίζει να σημειωθεί ότι το νέο σημείο του Νόμου περί Γης του 2024 είναι ότι κατά την ανάκτηση γης, οι επενδυτές πρέπει να διαπραγματεύονται προληπτικά με τους ανθρώπους για να καθορίσουν ένα εύλογο επίπεδο αποζημίωσης. Το άρθρο 79 του Νόμου περί Γης του 2024 ορίζει σαφώς 32 περιπτώσεις όπου είναι απολύτως απαραίτητο το Κράτος να ανακτήσει γη για την υλοποίηση έργων κοινωνικοοικονομικής ανάπτυξης για το εθνικό και δημόσιο συμφέρον, προκειμένου να προωθηθούν οι χερσαίοι πόροι, να βελτιωθεί η αποτελεσματικότητα της χρήσης γης και να αναπτυχθούν σύγχρονες κοινωνικοοικονομικές υποδομές...

Οι κανονισμοί ανάκτησης γης έχουν σχεδιαστεί σε 32 ενότητες, οι οποίες καθορίζουν έργα σε κάθε τομέα στα οποία παρέχονται κίνητρα και ενθαρρύνονται να αναπτυχθούν σύμφωνα με εξειδικευμένους νόμους. Συμπεριλαμβανομένης της ανάκτησης γης για την κατασκευή έργων κυκλοφορίας, άρδευσης, ύδρευσης, αποστράγγισης, επεξεργασίας στερεών αποβλήτων, ενέργειας, δημόσιου φωτισμού και ζωνών αφορολόγητων ειδών σε οικονομικές ζώνες.

Η αγορά γης είναι πιο συγκεκριμένη από ό,τι πριν, όπου το Κράτος αποκτά γη μόνο για εμπορικά έργα στέγασης, μικτές κατοικίες και εμπορικά έργα όταν επενδύει σε αστικές περιοχές. Για άλλα έργα, οι επενδυτές πρέπει να διαπραγματεύονται προληπτικά με τους ανθρώπους για να καθορίσουν ένα εύλογο επίπεδο αποζημίωσης.

Αυτό βοηθά επίσης στη μείωση των διαφορών και των αγωγών. Κατά την προηγούμενη περίοδο, ορισμένοι κανονισμοί σχετικά με την ανάκτηση γης δεν ήταν κοντά στην πραγματικότητα, γεγονός που συνέβαλε επίσης στη στασιμότητα των επιχειρηματικών έργων.

Στην περίπτωση της απαλλοτρίωσης γης για εμπορικά έργα στέγασης, ο νόμος περί γης του 2024 ορίζει ότι εφαρμόζεται μόνο σε μεγάλης κλίμακας έργα με σύγχρονες υποδομές (με επαρκή ηλεκτρική ενέργεια, δρόμους, σχολεία, σταθμούς κ.λπ.). Αυτό δείχνει ότι η απαλλοτρίωση γης απαιτείται μόνο όταν είναι απολύτως απαραίτητη για την υλοποίηση βασικών έργων. Τα μικρής κλίμακας, τοπικά έργα δεν θα υπόκεινται στον μηχανισμό απαλλοτρίωσης γης.

Χα Αν

[διαφήμιση_2]
Πηγή