Προσδοκίες για την αγορά βιομηχανικών ακινήτων το 2024 να «ανοίξει τα φτερά της»

Η εμφάνιση πολλών "αετών"

Το 2023, ο τομέας των ακινήτων σε ολόκληρη τη χώρα αντιμετώπισε γενικά πολλές δυσκολίες, καθώς οι παγκόσμιοι οικονομικοί παράγοντες, οι νομικοί παράγοντες και το πιστωτικό κεφάλαιο είχαν άμεσο και σημαντικό αντίκτυπο σε αυτήν την αγορά.

Ωστόσο, ενόψει μιας ζοφερής αγοράς, ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων εξακολουθεί να θεωρείται ένα από τα «φωτεινά σημεία» του 2023 με υψηλή αύξηση τιμών.

Σύμφωνα με την έκθεση για την αγορά ακινήτων του 2023 και τις προβλέψεις αγοράς του Συνδέσμου Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS) για το 2024, τα βιομηχανικά ακίνητα θα διατηρήσουν την ηγετική τους θέση καθ' όλη τη διάρκεια του 2023.

Το Βιετνάμ αποτελεί νέα παραγωγική και επιχειρηματική βάση για μια σειρά ξένων επιχειρήσεων, ιδίως στον τομέα της υψηλής τεχνολογίας.

Πολλά βιομηχανικά πάρκα αναπτύσσονται δυναμικά, μεγάλα χερσαία κεφάλαια προσελκύουν επενδυτές.

Το 2023, το Βιετνάμ θα έχει 7 βιομηχανικά πάρκα σε λειτουργία και 13 βιομηχανικά πάρκα υπό κατασκευή. Η VARS εκτίμησε ότι το 2023, πολλοί «αετοί» από χώρες όπως το Χονγκ Κονγκ και η Ταϊβάν... θα επενδύσουν σε βιομηχανικά πάρκα για την ανάπτυξη εργοστασίων.

Η VARS ανέφερε επίσης ότι η χώρα διαθέτει συνολικά 412 εγκατεστημένα βιομηχανικά πάρκα με συνολική έκταση 217,5 χιλιάδων εκταρίων. Έχουν τεθεί σε λειτουργία 293 βιομηχανικά πάρκα με συνολική φυσική έκταση περίπου 92,2 χιλιάδων εκταρίων και βιομηχανική έκταση περίπου 63 χιλιάδων εκταρίων. 119 βιομηχανικά πάρκα βρίσκονται υπό κατασκευή με συνολική φυσική έκταση περίπου 37,5 χιλιάδων εκταρίων και βιομηχανική έκταση περίπου 24,7 χιλιάδων εκταρίων.

Τα ποσοστά πληρότητας και τα ενοίκια συνέχισαν να αυξάνονται παρά τις οικονομικές προκλήσεις. Η μικρή μείωση των ποσοστών πληρότητας εντοπίστηκε μόνο σε λίγες επαρχίες με μεγάλη διαθέσιμη νέα προσφορά.

Οι τιμές ενοικίασης στον τομέα των βιομηχανικών ακινήτων αναμένεται να αυξηθούν κατά 20% κατά την ίδια περίοδο. Η κεντρική περιοχή έχει μέση τιμή ενοικίασης 188 USD/m2/περίοδο ενοικίασης (αύξηση 15% κατά την ίδια περίοδο).

Τα εργοστάσια και οι ζώνες υψηλής τεχνολογίας αναπτύσσονται για να καλύψουν τις ανάγκες της εποχής.

Σε περιοχές με μεγάλο αριθμό βιομηχανικών ακινήτων, όπως η πόλη Χο Τσι Μινχ και η Μπιν Ντουόνγκ, δεν υπήρξε διακύμανση τιμών, επειδή τα διαθέσιμα βιομηχανικά πάρκα έχουν πληρωθεί με μακροχρόνιες μισθώσεις.

Σύμφωνα με την έκθεση, επί του παρόντος, τα βιομηχανικά πάρκα και οι οικονομικές ζώνες έχουν προσελκύσει πάνω από 10.400 εγχώρια επενδυτικά έργα και πάνω από 11.200 έγκυρα έργα άμεσων ξένων επενδύσεων (ΑΞΕ), με συνολικό εγγεγραμμένο επενδυτικό κεφάλαιο άνω των 2,54 τρισεκατομμυρίων VND και 231 δισεκατομμυρίων USD, αντίστοιχα. Τα κεφάλαια ΑΞΕ σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες αντιπροσωπεύουν περίπου το 35-40% της συνολικής εγγεγραμμένης αύξησης κεφαλαίου ΑΞΕ ολόκληρης της χώρας τα τελευταία χρόνια.

Τα βιομηχανικά ακίνητα συνεχίζουν να «ανοίγουν τα φτερά τους»

Σύμφωνα με τον Nguoi Dua Tin , στη νότια περιοχή, εκτός από την πόλη Χο Τσι Μινχ, γειτονικές επαρχίες όπως η Dong Nai, η Binh Duong και η Long An είναι μεταξύ των επαρχιών που προσελκύουν εξαιρετικά μεγάλα κεφάλαια Ξένων Άμεσων Επενδύσεων.

Στο Binh Duong, αναπτύσσονται συστηματικά βιομηχανικά πάρκα όπως τα Becamex και VSIP I.II.III. Αυτά θεωρούνται μεγάλοι επενδυτές σε βιομηχανικά πάρκα, προσφέροντας καλές υποδομές και πράσινες, φιλικές προς το περιβάλλον αξίες ανάπτυξης βιομηχανικών πάρκων.

Οι υποδομές μεταφορών και κοινωνικής πρόνοιας... αναπτύσσονται συστηματικά από πολλές περιοχές, συμβάλλοντας στην προσέλκυση κεφαλαίων Ξένων Άμεσων Ξένων Επενδύσεων (ΞΑΕ) στον βιομηχανικό τομέα.

Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Binh Duong δήλωσε ότι το 2023, η επαρχία προσέλκυσε 85,498 δισεκατομμύρια VND σε εγγεγραμμένο επιχειρηματικό κεφάλαιο στις 15 Δεκεμβρίου. Οι ξένες επενδύσεις στις 15 Δεκεμβρίου προσέλκυσαν 1 δισεκατομμύριο 495 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ.

Όσον αφορά την επαρχία Ντονγκ Νάι, από τον Νοέμβριο του 2023, η επαρχία είχε προσελκύσει σχεδόν 18 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ σε άμεσες ξένες επενδύσεις σε βιομηχανικά πάρκα στην επαρχία. Εκ των οποίων, υπάρχουν 3 νέα έργα άμεσων ξένων επενδύσεων με εγγεγραμμένο κεφάλαιο σχεδόν 11 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ και 5 έργα με αυξημένο κεφάλαιο σχεδόν 7 εκατομμυρίων δολαρίων ΗΠΑ.

Ή, σύμφωνα με στοιχεία της Στατιστικής Υπηρεσίας της πόλης Χο Τσι Μινχ, κατά τους 11 μήνες του 2023, συμπεριλαμβανομένων των νέων αδειοδοτημένων έργων, των αυξήσεων κεφαλαίου, των εισφορών κεφαλαίου, των αγορών μετοχών και των επαναγορών μετοχών, οι συνολικές άμεσες ξένες επενδύσεις στην πόλη έφτασαν τα 3 δισεκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, σημειώνοντας μείωση 12,9% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι.

Συγκεκριμένα, υπήρξαν 1.090 νέα αδειοδοτημένα έργα, αύξηση 35,1% σε σχέση με την ίδια περίοδο, και το εγγεγραμμένο κεφάλαιο έφτασε τα 573,5 εκατομμύρια δολάρια ΗΠΑ, αύξηση 20,1%.

Μια γωνιά ενός εργοστασίου, βιομηχανικού πάρκου, λιμανιού... στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Αξιολογώντας την τάση το 2024, ο κ. Nguyen Van Dinh - Πρόεδρος της VARS, δήλωσε ότι ο τομέας των βιομηχανικών ακινήτων συνεχίζει να ακμάζει. Το Βιετνάμ εξακολουθεί να έχει πολλές κινητήριες δυνάμεις που θα βοηθήσουν την αγορά βιομηχανικών ακινήτων να ευδοκιμήσει το 2024.

Πολλά νέα επενδυτικά έργα σε βιομηχανικά πάρκα έχουν εγκριθεί κατ' αρχήν και αρχίζουν να υλοποιούνται οι επόμενες φάσεις. Η προσφορά βιομηχανικών ακινήτων παρουσιάζει αύξηση και στις δύο περιοχές. Η ζήτηση για βιομηχανικά ακίνητα εξακολουθεί να είναι πολύ μεγάλη, ιδίως η ζήτηση για πολυώροφες αποθήκες πολλαπλών χρήσεων και έτοιμα εργοστάσια.

Επιπλέον, οι επαρχίες και οι πόλεις ερευνούν και προτείνουν επί του παρόντος πολλές επιλογές σχεδιασμού και αίρουν τα εμπόδια στις νομικές διαδικασίες, με στόχο τη δημιουργία ευνοϊκών συνθηκών για οικονομική ανάπτυξη, κάτι που θα επηρεάσει επίσης σημαντικά τα βιομηχανικά ακίνητα.

Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Van Dinh, η προσφορά το 2024 προβλέπεται να συνεχίσει να αυξάνεται, ιδίως τα βιομηχανικά πάρκα που αναπτύσσονται σε μια σύγχρονη, έξυπνη κατεύθυνση και εστιάζουν στον «πράσινο» παράγοντα. Τα επόμενα 10 χρόνια, το Βιετνάμ αναμένεται να σχεδιάσει επιπλέον 115.000 εκτάρια γης για βιομηχανικά πάρκα, με περίπου 558 βιομηχανικά πάρκα σε εθνικό επίπεδο, σχεδόν 1,5 φορές περισσότερα από τον τρέχοντα αριθμό.

Οι ειδικοί λένε ότι τα έτοιμα εργοστάσια και οι αποθήκες συνεχίζουν να ηγούνται του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων.

Επιπλέον, τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες συνεχίζουν να διατηρούν ανοδική τάση. Αναμένεται ότι έως το 2024, τα κεφάλαια άμεσων ξένων επενδύσεων σε βιομηχανικά πάρκα και οικονομικές ζώνες θα αντιπροσωπεύουν περίπου το 45% της συνολικής καταγεγραμμένης αύξησης κεφαλαίου άμεσων ξένων επενδύσεων στη χώρα.

Τα έτοιμα εργοστάσια και οι αποθήκες συνεχίζουν να ηγούνται του τομέα των βιομηχανικών ακινήτων όσον αφορά τη ζήτηση, και το Βιετνάμ εξακολουθεί να είναι μια χώρα που επιλέγεται από πολλούς ξένους επενδυτές. Επενδυτές από τη Σιγκαπούρη, το Χονγκ Κονγκ, την Κίνα, την Κορέα, τις ΗΠΑ κ.λπ. θα είναι πιθανοί πελάτες των βιομηχανικών ακινήτων του Βιετνάμ.

Οι τιμές ενοικίασης βιομηχανικών πάρκων υψηλής ποιότητας συνεχίζουν να έχουν την ευκαιρία να αυξηθούν. Αυτό το τμήμα θα διατηρήσει την αναπτυξιακή του δυναμική το 2024, ειδικά όταν η παγκόσμια πολιτική κατάσταση εξακολουθεί να ενέχει πολλούς πιθανούς κινδύνους και εντάσεις, με το Βιετνάμ να αποτελεί ακόμη ένα φωτεινό σημείο στην περιοχή.

Μιλώντας με τον Nguoi Dua Tin , ο κ. Phan Tan Dat, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της Binh Duong Mineral and Construction Joint Stock Company (KSB), σχολίασε: «Προς το παρόν, η παγκόσμια οικονομική ύφεση δείχνει σημάδια επιβράδυνσης και η οικονομική ανάπτυξη ενδέχεται να ανακάμψει σταδιακά από το 2024. Τα βιομηχανικά ακίνητα θα συνεχίσουν να αποτελούν «λαμπρό σημείο» στον τομέα των ακινήτων. Για παράδειγμα, η εταιρεία KSB ολοκληρώνει επίσης τις νομικές διαδικασίες για να φέρει στην αγορά περίπου 200 εκτάρια βιομηχανικής γης μέχρι το τέλος του 2024».

Σύμφωνα με τον κ. Ντατ, επί του παρόντος, η επένδυση σε βιομηχανικά πάρκα και η προσέλκυση πελατών δεν είναι εύκολη. Εκτός από τις πολιτικές των ίδιων των επενδυτών σε βιομηχανικά πάρκα, οι τοπικές αρχές πρέπει επίσης να αποτελούν σημαντικό «κλειδί» για την προσέλκυση επενδυτών.

Πηγή: https://www.nguoiduatin.vn/ky-vong-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-2024-sai-canh-a643797.html