Κλαίνε για βίλες και μεζονέτες αξίας δεκάδων δισεκατομμυρίων ντονγκ με τιμές ενοικίασης άνω των 10 εκατομμυρίων/μήνα

(Dan Tri) - Πολλές μεζονέτες και βίλες στο Ανόι έχουν τιμή πώλησης αρκετών δεκάδων δισεκατομμυρίων VND, αλλά οι ιδιοκτήτες μπορούν να τις νοικιάσουν μόνο για περίπου 10 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ο κ. Tran Khanh (περιοχή Nam Tu Liem, Ανόι) δήλωσε ότι στα μέσα του περασμένου έτους, δαπάνησε 22 δισεκατομμύρια VND, συμπεριλαμβανομένων 8 δισεκατομμυρίων VND σε τραπεζικά δάνεια, για να αγοράσει μια μεζονέτα 70τ.μ. σε αστική περιοχή στην περιοχή Ha Dong (Ανόι), ποσό που αντιστοιχεί σε σχεδόν 315 εκατομμύρια VND/τ.μ.

Υπολόγισε ότι μετά την αγορά του, θα το νοίκιαζε για να πάρει χρήματα για να αποπληρώσει το τραπεζικό δάνειο. Ωστόσο, το διαφήμισε προς ενοικίαση στα 20 εκατομμύρια VND/μήνα, αλλά δεν μπόρεσε να βρει ενοικιαστές. Μετά το Tet, ζήτησε από έναν μεσίτη να βρει ενοικιαστές και έμαθε ότι η τιμή ενοικίασης για ημιτελείς μεζονέτες σε αυτήν την αστική περιοχή ήταν μόνο περίπου 10 εκατομμύρια VND/μήνα. Αν ξόδευε περίπου 500 εκατομμύρια VND για να το ολοκληρώσει, το σπίτι θα ενοικιαζόταν για περίπου 13 εκατομμύρια VND/μήνα.

«Για περισσότερο από έξι μήνες, δεν υπάρχουν ενοικιαστές, αλλά κάθε μήνα πρέπει να πληρώνω περισσότερα από 70 εκατομμύρια dongs σε κεφάλαιο και τόκους στην τράπεζα», θρήνησε.

Μια αστική περιοχή στην περιοχή Ha Dong, Ανόι (Φωτογραφία: Duong Tam).

Ομοίως, ο κ. Hoang Cong (Cau Giay, Ανόι) δήλωσε ότι τον Οκτώβριο του 2024, δαπάνησε σχεδόν 14 δισεκατομμύρια VND για να αγοράσει μια μεζονέτα 75 τ.μ. σε μια αστική περιοχή στην περιοχή Hoai Duc (Ανόι). Στη συνέχεια, βρήκε ενοικιαστή για 12 εκατομμύρια VND/μήνα.

Ωστόσο, μετά από μόλις 2 μήνες, ο ενοικιαστής ζήτησε τη μείωση του ενοικίου στα 9 εκατομμύρια VND/μήνα λόγω κακής επιχειρηματικής δραστηριότητας. Ο κ. Cong προσπάθησε επίσης να βρει ενοικιαστή για να τον αντικαταστήσει, αλλά δεν τα κατάφερε, οπότε αναγκάστηκε να δεχτεί μείωση ενοικίου για να κρατήσει τον ενοικιαστή.

«Σε σύγκριση με τα διπλανά σπίτια στην ίδια αστική περιοχή, σοκαρίστηκα όταν η τρέχουσα τιμή ενοικίασης παρόμοιων σπιτιών μειώθηκε σε περίπου 10 εκατομμύρια VND/μήνα. Με το ποσό των χρημάτων που δαπανήθηκαν να ανέρχεται σε δεκάδες δισεκατομμύρια VND, τα κέρδη ήταν μόνο τόσο πολλά, που δεν ισοδυναμούσαν με το κέρδος από την κατάθεση χρημάτων στην τράπεζα», δήλωσε ο κ. Κονγκ.

Σύμφωνα με έρευνα των δημοσιογράφων της Dan Tri , αυτή τη στιγμή στο Ανόι, πολλές μεζονέτες και βίλες ενοικιάζονται μόνο για 9 έως 13 εκατομμύρια VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, η τιμή αγοράς και πώλησης αυτών των σπιτιών είναι περίπου 15 έως 40 δισεκατομμύρια VND.

Πολλές μεζονέτες και βίλες προσφέρονται προς ενοικίαση στην τιμή των 9-13 εκατομμυρίων VND/μήνα (στιγμιότυπο οθόνης).

Για παράδειγμα, μια βίλα σε μια αστική περιοχή στην περιοχή Ha Dong με έκταση 162 τετραγωνικά μέτρα προσφέρεται προς ενοικίαση στην τιμή των 12 εκατομμυρίων VND/μήνα. Εν τω μεταξύ, παρόμοιες βίλες προσφέρονται προς πώληση στην αγορά στην τιμή των περίπου 27-28 δισεκατομμυρίων VND.

Ο κ. Nguyen Van Son - επικεφαλής του τμήματος leasing σε μια εταιρεία ακινήτων στο Ανόι - δήλωσε ότι πολλές μεζονέτες και βίλες σε έργα στις περιοχές Hoang Mai, Ha Dong και Hoai Duc έχουν τιμή πώλησης 20-40 δισεκατομμύρια VND, αλλά η τιμή ενοικίασης κυμαίνεται μόνο μεταξύ 9-13 εκατομμυρίων VND/μήνα για ημιτελείς κατοικίες. Για τις ολοκληρωμένες κατοικίες, η τιμή ενοικίασης θα είναι περίπου 3-4 εκατομμύρια VND/μήνα υψηλότερη.

Σύμφωνα με τον ίδιο, αυτή τη στιγμή οι περισσότερες μεζονέτες και βίλες σε αστικές περιοχές ενοικιάζονται από ιδιοκτήτες ηλεκτρονικών καταστημάτων για να χρησιμοποιηθούν ως αποθήκες, επειδή έχουν το πλεονέκτημα των φαρδιών, ευάερων δρόμων για εύκολη μεταφορά. Ωστόσο, η κατάσταση με τις ενοικιάσεις είναι επίσης αρκετά ζοφερή, καθώς πολλοί άνθρωποι έχουν επιστρέψει τα ακίνητα.

Η κα Hoang Nguyet Minh - Ανώτερη Διευθύντρια του Τμήματος Εμπορικών Μισθώσεων της Savills Hanoi - δήλωσε ότι η έλλειψη ενοικιαστών οφείλεται στο γεγονός ότι τα περισσότερα καταστήματα που έχουν ανοίξει σε αστικές περιοχές δεν μπορούν να καλύψουν τον πληθυσμό. Ο πληθυσμός σε αυτήν την περιοχή δεν είναι αρκετός, γεγονός που θα οδηγήσει σε πολλά καταστήματα στις αστικές περιοχές να είναι άδεια ή ακόμα και να έχουν πολύ χαμηλές τιμές ενοικίασης, αλλά να μην έχουν πελάτες.

Συνεπώς, σύμφωνα με τον εν λόγω ειδικό, για τις περιοχές με καταστήματα, ο σημαντικότερος παράγοντας που μπορεί να διασφαλίσει την επιτυχία της περιοχής με καταστήματα είναι ο σχεδιασμός και η δομή του χαρτοφυλακίου ενοικιαστών. Στο αρχικό στάδιο, οι επενδυτές θα πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο παροχής δωρεάν υποστήριξης ενοικίου για τους ενοικιαστές, ακόμη και για τα πρώτα 1-2 χρόνια, ώστε να κατασκευαστεί το μοντέλο και να περιμένουν τη μετακίνηση του πληθυσμού σε αστικές περιοχές.

Σύμφωνα με τον ίδιο, οι συνήθειες των επιχειρηματιών έχουν επίσης αλλάξει σε σχέση με πριν. Δεν εξαρτώνται πλέον από φυσικούς χώρους, αλλά μπορούν να πωλούν αγαθά στο διαδίκτυο. Η τιμή ενοικίασης μεζονετών έχει μειωθεί σημαντικά τον τελευταίο καιρό, όχι μόνο άλλων τύπων χώρων.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/khoc-rong-voi-biet-thu-lien-ke-chuc-ty-dong-gia-thue-hon-10-trieuthang-20250310030943290.htm