Έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων, οι αγοραστές συρρέουν σε «σπάνια» σημεία στα ανατολικά του Ανόι

Με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στο τέλος του έτους και τη σοβαρή έλλειψη προσφοράς, τα διαμερίσματα γίνονται στόχος τόσο πραγματικών αγοραστών όσο και επενδυτών.

Έλλειψη προσφοράς διαμερισμάτων, οι αγοραστές συρρέουν σε «σπάνια» σημεία στα ανατολικά του Ανόι

Με την ανάκαμψη της αγοράς ακινήτων στο τέλος του έτους και τη σοβαρή έλλειψη προσφοράς, τα διαμερίσματα γίνονται στόχος τόσο πραγματικών αγοραστών όσο και επενδυτών.

Στην ανατολική αγορά του Ανόι, η κούρσα για την απόκτηση ενός προϊόντος επικεντρώνεται στο «σπάνιο» που μόλις κυκλοφόρησε στο Vinhomes Ocean Park 1, στο Όσιαν Σίτι.

Η Ανατολή «κάνει πάταγο» με ένα καλάθι προϊόντων με «ασυναγώνιστες» τιμές

Σύμφωνα με την έκθεση της αγοράς ακινήτων για το τρίτο τρίμηνο του 2024 από το Υπουργείο Κατασκευών , ο τύπος διαμερίσματος εξακολουθεί να «ηγείται» με τον αριθμό των συναλλαγών να συνεχίζει να αυξάνεται στο τρίμηνο. Ωστόσο, το πρόβλημα του χάσματος μεταξύ προσφοράς και ζήτησης στην αγορά κατοικίας δεν έχει ακόμη βρει λύση.

Συνεπώς, κατά το τρίτο τρίμηνο του 2024, οι τιμές των διαμερισμάτων σε μεγάλες πόλεις όπως το Ανόι συνέχισαν να αυξάνονται τόσο σε νέα όσο και σε παλαιά έργα. Συγκεκριμένα, το επίπεδο τιμών των νέων έργων αυξήθηκε κατά περίπου 4-6% σε τριμηνιαία βάση και από 22-25% σε ετήσια βάση. Συγκεκριμένα, ορισμένες περιοχές αυξήθηκαν κατά 35-40%, ανάλογα με την τοποθεσία σε σύγκριση με το προηγούμενο τρίμηνο.

Ομοίως, η έκθεση αγοράς της Savills για το τρίτο τρίμηνο του 2024 έδειξε επίσης ότι η μέση πρωτογενής τιμή των διαμερισμάτων στο Ανόι ήταν 69 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση 6% σε τριμηνιαία βάση και 28% σε ετήσια βάση.

Οι αυξανόμενες τιμές σε συνδυασμό με την περιορισμένη προσφορά καθιστούν τα πολυτελή διαμερίσματα περιζήτητα από πολλούς ανθρώπους.

Συγκεκριμένα, στα «καυτά σημεία» του Ανόι, όπως η ανατολική περιοχή με τις υποδομές που προωθούνται έντονα, η τιμή εκκίνησης ορισμένων έργων κυμαίνεται από 75 έως 95 εκατομμύρια VND/m2. Ομοίως, αμέσως μετά την έναρξη λειτουργίας των δύο τελευταίων πολυκατοικιών S2.10 και S2.17 της περιοχής Sapphire - Vinhomes Ocean Park 1 από την Vinhomes, η αγορά της Ανατολικής Περιφέρειας «έκανε θραύση».

Η ανωτερότητα των τελευταίων «διαμαντιών» του Vinhomes Ocean Park 1 προέρχεται καταρχάς από την «χαμηλότερη» τιμή πώλησης σε σύγκριση με άλλα έργα στην Ανατολή ειδικότερα και την αγορά του Ανόι γενικότερα. Για να μην αναφέρουμε ότι, σε συνδυασμό με μια σειρά ελκυστικών πολιτικών που εφαρμόζει η Vinhomes, όπως κίνητρα πρόωρης πληρωμής έως και 10% ή 0% επιτόκιο για 18 μήνες με το 70% της αξίας του διαμερίσματος, οι πελάτες και οι επενδυτές θα αποκτήσουν αυτά τα περιορισμένα αριστουργήματα στην καλύτερη τιμή την τρέχουσα περίοδο.

Ο αγώνας για την απόκτηση της απόλυτης συλλογής "διαμαντιών"

Εκτός από την καλύτερη τιμή πώλησης στην αγορά, τα δύο κτίρια S2.10 και S2.17 έχουν γίνει ο προορισμός στην κούρσα τόσο των πραγματικών αγοραστών όσο και των επενδυτών, επειδή κληρονομούν όλα τα πλεονεκτήματα της σύγχρονης υποδομής, των υπηρεσιών κοινής ωφέλειας υψηλής ποιότητας, των πλήρων υπηρεσιών και του σπάνιου τρόπου ζωής σε παραθαλάσσιο θέρετρο της «Κεντρικής Περιοχής» Vinhomes Ocean Park 1, καθώς και της καλύτερης αστικής περιοχής στον κόσμο , του Ocean City.

Όχι μόνο αυτό, αλλά αυτό το fund διαμερισμάτων διαθέτει επίσης θέα «εκατομμυρίου δολαρίων» με την ευρύχωρη Λίμνη Κοραλλιών και το κομψό Πανεπιστήμιο VinUni. Συγκεκριμένα, μόλις πληρώσουν, οι πελάτες θα λάβουν το διαμέρισμα για να σταθεροποιήσουν τη ζωή τους και να απολαύσουν πλήρως την κορυφαία ποιότητα ζωής του Ocean City ή θα το θέσουν σε λειτουργία προς ενοικίαση, αποκομίζοντας κέρδος «χωρίς καθυστέρηση». Ως εκ τούτου, τα καλάθια προϊόντων S2.10 και S2.17 «εξαντλούνται» μόλις βγουν. Πολλοί πελάτες πρέπει ακόμη και να αγωνιστούν για την ευκαιρία να αποκτήσουν αυτά τα «πολύτιμα πετράδια».

Για παράδειγμα, ο κ. Hoang Cuong (Hai Phong), ένας γονέας που αναζητά ένα ποιοτικό και ασφαλές μέρος για να ζήσει ο γιος του, ώστε να σπουδάσει στο πανεπιστήμιο του Ανόι. Οι δύο πολυκατοικίες S.210 και S.217, με τα πλεονεκτήματά τους στην τοποθεσία και τις παροχές, έγιναν ο «στόχος» του κ. Cuong αμέσως μόλις άνοιξαν. Ωστόσο, η αγορά ενός σπιτιού δεν είναι τόσο εύκολη όσο νόμιζε ο κ. Cuong.

«Παρόλο που έχω ψάξει και έχω εμπιστευτεί πολλές μεσιτικές εταιρείες, δεν έχω καταφέρει να αγοράσω διαμέρισμα εδώ. Ο μεσίτης είπε ότι υπήρχε ένα διαμέρισμα, αλλά ενώ εγώ και η σύζυγός μου συζητούσαμε ακόμα, μόλις 30 λεπτά αργότερα κάποιος είχε ήδη καταβάλει μια προκαταβολή», θρήνησε ο κ. Hoang Cuong μετά από αρκετές ανεπιτυχείς προσπάθειες «ψαρέματος».

Δίπλα στο κορυφαίο Πανεπιστήμιο VinUni, τα διαμερίσματα στα S2.10 και S2.17 είναι περιζήτητα από πολλούς γονείς.

Η κα. Do Lan Huong (Long Bien, Ανόι) είναι μία από τους επενδυτές που στόχευσαν τα ελκυστικά προϊόντα των δύο πολυκατοικιών S2.10 και S2.17. Ωστόσο, όπως και ο κ. Cuong, αυτός ο επενδυτής «έφυγε με άδεια χέρια» μετά τους πρώτους γύρους πωλήσεων λόγω της έξαρσης αυτών των ειδικών προϊόντων.

«Παρόλο που είμαι πολύ εξοικειωμένη με την αγορά της Ανατολικής Ακτής, ειδικά με το Όσιαν Σίτι, η ταχύτητα με την οποία ξεκίνησαν και εξαντλήθηκαν τα δύο τελευταία κτίρια Sapphire ήταν κάτι που δεν θα μπορούσα να προβλέψω. Στόχος μου είναι να αποκτήσω τουλάχιστον δύο διαμερίσματα στις επόμενες εγκαινιάσεις», εξέφρασε η κα Huong.

Στην πραγματικότητα, πολλοί άλλοι πελάτες και επενδυτές προετοιμάζουν επίσης σιωπηλά πόρους για να εκμεταλλευτούν την ευκαιρία να αποκτήσουν τα τελικά προϊόντα αυτής της κατηγορίας Sapphire. Ο ανταγωνισμός κάνει την ήδη ζωντανή αγορά της Ανατολικής Αμερικής ακόμη πιο ζεστή την τελευταία περίοδο του έτους. Επομένως, οι επερχόμενες κυκλοφορίες σίγουρα θα είναι ακόμη πιο δραματικές και η ευκαιρία ανήκει μόνο στους γρήγορους και τυχερούς αγοραστές.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html