Δυσκολία στην εύρεση ενός «ωραίου» χώρου για ενοικίαση
Πριν από περισσότερο από μία εβδομάδα, η οικογένεια της Nguyen Thao My ( Tien Giang ), πρωτοετούς φοιτήτριας στο Πανεπιστήμιο Ιατρικής και Φαρμακευτικής στην πόλη Χο Τσι Μινχ, έπρεπε να βρίσκεται στην Περιοχή 5 για να βρει ένα μέρος να μείνει για την κόρη της. Αφού έψαξε όλα τα κανάλια, από την αγορά ακινήτων, τους μεσίτες μέχρι τους γνωστούς, η οικογένεια της My δεν μπορούσε να βρει ένα κατάλληλο μέρος να μείνει, που να πληροί τα κριτήρια του λογικού ενοικίου, κοντά στο σχολείο, κοντά σε πυκνοκατοικημένες περιοχές.
«Επειδή ήταν η πρώτη φορά που η κόρη μου σπούδαζε μακριά από το σπίτι, η οικογένειά μας ήθελε να βρει ένα μέρος για να μείνει κοντά στο σχολείο και έπρεπε επίσης να διασφαλίσει την ασφάλεια. Ωστόσο, η εύρεση ενός χώρου που να πληρούσε τα παραπάνω κριτήρια ήταν πολύ δύσκολη. Ορισμένα διαμερίσματα με υπηρεσίες ήταν πολύ ακριβά για τις δυνατότητες της οικογένειάς μας, έως και 5-6 εκατομμύρια dong/μήνα, και η οικογένεια ένιωθε άβολα με τα φθηνότερα καταλύματα», μοιράστηκε η μητέρα της Thao My.
Είπε επίσης ότι τα ακριβά διαμερίσματα με υπηρεσίες μπορούν να μοιραστούν δύο άλλα άτομα. Ωστόσο, επειδή η κόρη της δεν είχε πολλούς φίλους από το ίδιο σχολείο, ούτε γνωριμίες που να τη συνδέουν με συγκάτοικο, αυτή η βέλτιστη επιλογή παραβλέφθηκε.
Πολλοί νέοι μαθητές δεν έχουν βρει ακόμα δωμάτιο να νοικιάσουν, παρόλο που η σχολική χρονιά πλησιάζει.
Ομοίως, ο Nguyen The Hoang (Dong Nai) - ένας νέος φοιτητής στο Πανεπιστήμιο Οικονομικών και Χρηματοοικονομικών στην πόλη Χο Τσι Μινχ - αγωνίζεται να βρει ένα μέρος για να μείνει κοντά στο σχολείο εδώ και πολλές μέρες. Η ανάγκη αυτού του νεαρού άνδρα είναι απλώς να βρει ένα καθαρό μέρος για να μείνει με τιμή μόλις περίπου 2,5 εκατομμύρια VND/μήνα. Μέσω αναζήτησης στο διαδίκτυο, αυτός ο νεαρός άνδρας έχει επίσης επισκεφτεί πολλές πανσιόν κατά μήκος της οδού Dien Bien Phu, αλλά δεν έχει βρει κανένα σπίτι που να ανταποκρίνεται στα κριτήρια και την τιμή του.
«Σε αυτήν την περιοχή, υπάρχουν πολλά δωμάτια σε στιλ κοιτώνα με κουκέτες με ενοίκια μόνο περίπου 1,7 - 2,3 εκατομμύρια dong/μήνα, αλλά κάθε άτομο έχει χώρο ύπνου περίπου 3-4 τετραγωνικών μέτρων. Ειδικά τα δωμάτια-υπνοδωμάτια είναι πολύ αποπνικτικά, αλλά το ενοίκιο είναι επίσης κοντά στο επίπεδο που μπορώ να αντέξω οικονομικά. Επομένως, μέχρι στιγμής, δεν έχω αποφασίσει ακόμα πού θα μείνω», είπε ο Hoang.
Ο τύπος δωματίου "κουτί ύπνου" προσελκύει επίσης πολλούς νέους μαθητές λόγω της χαμηλής τιμής του και της εγγύτητάς του με το σχολείο.
Μέσω έρευνας σε ορισμένες μεσιτικές μονάδες, είναι γνωστό ότι το 2023, πολλά ενοικιαζόμενα πανδοχεία ή διαμερίσματα στην πόλη Χο Τσι Μινχ εξακολουθούν να βρίσκονται σε κατάσταση «πεινασμένων πελατών» και συνεχούς μείωσης των τιμών. Ωστόσο, από το καλοκαίρι του 2024, οι τιμές ενοικίασης έχουν αυξηθεί επειδή η ζήτηση για ενοικιαστές έχει σταθεροποιηθεί ξανά. Συγκεκριμένα, μετά την περίοδο Αυγούστου κάθε έτους, όταν ο αριθμός των νέων φοιτητών προετοιμάζεται να εισέλθει στο σχολείο, πολλοί ιδιοκτήτες ακινήτων αυξάνουν τις τιμές των δωματίων.
Οι τιμές ενοικίασης επηρεάζονται από τη ζήτηση.
Σύμφωνα με στοιχεία από το Batdongsan.com.vn, τον Ιούλιο, το ενδιαφέρον για ενοικιαζόμενα δωμάτια και σπίτια στο Ανόι αυξήθηκε κατά 10% σε σύγκριση με τον Ιούνιο. Στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η αύξηση ήταν 22%. Το εργαλείο ιστορικού τιμών αυτής της μονάδας δείχνει επίσης ότι οι τιμές ενοικίασης σε ορισμένες περιοχές τείνουν να αυξάνονται από το δεύτερο τρίμηνο του 2024.
Για παράδειγμα, στην αγορά της πόλης Χο Τσι Μινχ, η Περιφέρεια 9 (Περιοχή 5) φιλοξενεί πολλά ενοικιαζόμενα δωμάτια λόγω της εγγύτητάς της με τα πανεπιστήμια. Η τιμή ενοικίασης εδώ είναι συνήθως 6 εκατομμύρια VND/μήνα το δεύτερο τρίμηνο του 2024, αυξημένη κατά 50% σε σχέση με την ίδια περίοδο πέρυσι. Στο Ανόι, η περιοχή Hai Ba Trung διαθέτει επίσης σχολεία όπως το Πανεπιστήμιο Επιστήμης και Τεχνολογίας, το Πανεπιστήμιο Κατασκευών και το Εθνικό Οικονομικό Πανεπιστήμιο, με την μέση τιμή ενοικίασης το δεύτερο τρίμηνο του 2024 να είναι 5 εκατομμύρια VND/μήνα, το υψηλότερο επίπεδο των τελευταίων 4 ετών.
Ιστορικό τιμών ενοικίασης στην Περιοχή 5 – Πόλη Χο Τσι Μινχ σύμφωνα με δεδομένα από το Batdongsan.com.vn
Σύμφωνα με το Batdongsan.com.vn, ορισμένοι ιδιοκτήτες ακινήτων στο Ανόι δήλωσαν ότι αύξησαν το ενοίκιο κατά 10-15% επειδή αυξήθηκε η τιμή αγοράς ακινήτου, επομένως και το ενοίκιο έπρεπε να αυξηθεί. Ομοίως, η αγορά ενοικίασης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει επίσης δει μια τάση αύξησης των ενοικίων τους τελευταίους μήνες, επηρεάζοντας σημαντικά την ψυχολογία και τη συμπεριφορά των ενοικιαστών.
Συγκεκριμένα, η έρευνα αυτής της μονάδας δείχνει επίσης ότι το υψηλό ενοίκιο έχει αλλάξει την ψυχολογία ενοικίασης κατοικιών αυτής της ομάδας για την εξισορρόπηση του εισοδήματος και των μηνιαίων εξόδων. Σύμφωνα με έρευνα καταναλωτών για τη συμπεριφορά ενοικίασης τους τελευταίους 6 μήνες του 2024, το 47% των ερωτηθέντων επέλεξε να νοικιάσει ένα δωμάτιο με λιγότερα έπιπλα και το 51% επέλεξε να νοικιάσει ένα μικρότερο δωμάτιο.
Ο κ. Nguyen Quoc Anh - Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Batdongsan.com.vn, δήλωσε ότι, ανάλογα με την τοποθεσία, οι ενοικιαστές στο Ανόι τείνουν να δέχονται λιγότερα έπιπλα και οι ενοικιαστές στην πόλη Χο Τσι Μινχ προτιμούν να νοικιάζουν μικρότερους χώρους για να μειώσουν το κόστος. Επιπλέον, επιλέγονται και ορισμένες άλλες επιλογές, όπως η ενοικίαση ενός χώρου με λιγότερες παροχές και η κοινή χρήση ενός δωματίου.
Ωστόσο, η ανοδική τάση στις τιμές των δωματίων αναμένεται να συνεχιστεί για τουλάχιστον τους επόμενους 1-2 μήνες, καθώς ο αριθμός των φοιτητών που εγγράφονται στο Ανόι και την πόλη Χο Τσι Μινχ συνεχίζει να αυξάνεται. Αυτό θα επηρεάσει επίσης σε μεγάλο βαθμό το κόστος και τα έξοδα των νέων φοιτητών που προετοιμάζονται να εγγραφούν.
[διαφήμιση_2]
Πηγή: https://www.congluan.vn/gia-thue-tang-cao-gan-ngay-nhap-hoc-khien-nhieu-tan-sinh-vien-vat-va-tim-cho-tro-post309493.html
Σχόλιο (0)