Οι επιχειρήσεις ελπίζουν να ολοκληρώσουν σύντομα ολόκληρη τη διαδικασία άρσης των εμποδίων του έργου.

Σύμφωνα με έκθεση του Τμήματος Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, η πόλη έχει άρει τα εμπόδια για 35 από τα 64 έργα στον τομέα των ακινήτων. Ωστόσο, πολλές επιχειρήσεις πιστεύουν ότι τα τμήματα και τα παραρτήματα πρέπει να επιταχύνουν το έργο του «ξεκλειδώματος».

Σύμφωνα με το Τμήμα Κατασκευών της πόλης Χο Τσι Μινχ, από τον Ιούνιο του 2025, η πόλη κατέγραψε 64 έργα στον τομέα των ακινήτων που αντιμετώπιζαν δυσκολίες και εμπόδια. Μετά από έλεγχο, 35/64 έργα θεωρήθηκαν ότι είχαν επιλυθεί ή δεν απαιτούνταν πλέον παρακολούθηση ή χειρισμός. Αυτός ο αριθμός αυξήθηκε μόνο κατά 1 έργο σε σύγκριση με την περίοδο αναφοράς του Δεκεμβρίου 2024.

Τα υπόλοιπα 29 έργα συνεχίζουν να παρακολουθούνται. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ δίνει εντολή στα αρμόδια τμήματα και παραρτήματα να συντονιστούν στην αντιμετώπιση ομάδων προβλημάτων όπως οι επενδυτικές πολιτικές, ο σχεδιασμός, η γη, οι οικονομικές υποχρεώσεις κ.λπ.

Σύμφωνα με τις σκέψεις των επιχειρήσεων, παρόλο που η πόλη ανακοίνωσε ότι είχε άρει τα εμπόδια, στην πραγματικότητα πολλά έργα εξακολουθούν να είναι «ανενεργά». Ένα τυπικό παράδειγμα είναι το έργο Εμπορικού Κέντρου και Πολυτελών Διαμερισμάτων στην οδό Ben Nghe, στην περιοχή Tan Thuan (εμπορική ονομασία Shizen Home) στο οποίο επενδύθηκε η Gotec Vietnam Co., Ltd. Αυτό είναι ένα από τα 35 έργα για τα οποία η πόλη Χο Τσι Μινχ ανακοίνωσε ότι έχει άρει τα εμπόδια.

Το έργο καλύπτει έκταση 10.076,6 τ.μ., αρχικά υπό την ιδιοκτησία της Ανώνυμης Εταιρείας Λαχανικών και Φρούτων του Λιμένα. Η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ εξέδωσε απόφαση που επέτρεψε την αλλαγή χρήσης γης το 2011. Στη συνέχεια, η εταιρεία Gotec Vietnam απέκτησε το ταμείο γης και αναγνωρίστηκε ως επενδυτής το 2018. Το έργο έλαβε άδεια κατασκευής το 2021 και έχει ολοκληρώσει τα θεμέλια και το υπόγειο.

Από τον Ιούνιο έως τον Νοέμβριο του 2022, η Gotec υπέβαλε τρεις αιτήσεις για επιβεβαίωση της επιλεξιμότητας για πώληση και μίσθωση-αγορά επαγγελματικών κατοικιών, αλλά απορρίφθηκαν. Ο λόγος που επικαλέστηκαν οι αρχές ήταν η ανάγκη επανεξέτασης της αλλαγής σκοπού χρήσης γης και της μεταβίβασης γης μεταξύ των δύο εταιρειών.

Τον Φεβρουάριο του 2023, ο Αντιπρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, κ. Μπούι Ξουάν Κουόνγκ, προήδρευσε μιας συνάντησης για την άρση των εμποδίων για αυτό το έργο, μαζί με 5 άλλα έργα. Μέχρι τον Απρίλιο του 2023, η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης εξέδωσε ένα έγγραφο με το οποίο συμφωνούσε να επιτρέψει στο Shizen Home Project να πουλήσει μελλοντικές κατοικίες σε τιμή 50% της επιφάνειας του δαπέδου.

Ωστόσο, έχει περάσει περισσότερο από ένας χρόνος και το έργο δεν έχει ακόμη υλοποιηθεί. Σύμφωνα με την Gotec, το πρόβλημα έγκειται στον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων που πρέπει να πληρώσουν οι επιχειρήσεις.

«Δεν γνωρίζουμε πόσα πρέπει να πληρώσουμε, ενώ το έργο έχει σταματήσει, προκαλώντας δυσκολίες στην εταιρεία», ανησύχησε ένας εκπρόσωπος της Gotec.

Όχι μόνο η Gotec, αλλά και πολλές άλλες επιχειρήσεις όπως η Novaland , η CT Group, η Hung Thinh, η Phuc Khang... έχουν επίσης έργα στη λίστα που ανακοίνωσε η Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ ως έργα που έχουν «επιλύσει» εμπόδια, αλλά στην πραγματικότητα δεν έχουν υλοποιηθεί ακόμη.

Για παράδειγμα, το έργο Metro Star Apartment Project του CT Group στο Thu Duc έχει ολοκληρώσει τα θεμέλια του υπογείου εδώ και πολύ καιρό. Αυτό το έργο είχε συμπεριληφθεί στον κατάλογο των νομικών εμποδίων που έπρεπε να επιλυθούν το 2024, αλλά μέχρι στιγμής έχει παραμείνει «ανενεργό». Ομοίως, η Novaland έχει το έργο Binh Khanh Residential Area Project, στο οποίο διατέθηκε γη και χορηγήθηκε άδεια κατασκευής, αλλά έχει επίσης σταματήσει εδώ και πολλά χρόνια.

Οι επιχειρήσεις πιστεύουν ότι η άρση των εμποδίων πολιτικής σε επίπεδο Επιτροπής του Λαού της Πόλης είναι μόνο το πρώτο βήμα. Για να «τρέξει» πραγματικά το έργο, τα τμήματα και τα παραρτήματα πρέπει να συντονίζονται ενεργά και να επεξεργάζονται τα έγγραφα εγκαίρως. Ωστόσο, προς το παρόν πολλά τμήματα εξακολουθούν να καθυστερούν να ανταποκριθούν, προκαλώντας συμφόρηση στις επιχειρήσεις.

Ένας επιχειρηματίας ήταν αναστατωμένος: «Το έργο μας αναγνωρίστηκε από την πόλη ως αποσυναρμολογημένο από τα μέσα του περασμένου έτους, αλλά το Υπουργείο Κατασκευών ζήτησε εκ νέου επιβεβαίωση από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος περιμένει οδηγίες. Κάθε μέρος περίμενε το άλλο, αλλά στο τέλος, η επιχείρηση δεν μπόρεσε να προχωρήσει.»

Η κατάσταση «η κορυφή δεν ακούει τη βάση» κάνει πολλές επιχειρήσεις ανήσυχες. Τα έργα έχουν κολλήσει, πράγμα που σημαίνει ότι η ταμειακή ροή έχει μπλοκαριστεί, οι τράπεζες δεν μπορούν να εκταμιεύσουν κεφάλαια, οι πελάτες δεν μπορούν να υπογράψουν συμβόλαια πώλησης και οι επιχειρήσεις αντιμετωπίζουν υψηλό λειτουργικό κόστος και επιτόκια.

Αυτό επηρεάζει άμεσα και την αγορά ακινήτων στην πόλη Χο Τσι Μινχ, η οποία ανακάμπτει από την κρίση ρευστότητας το 2023. Η αδυναμία έναρξης πώλησης ή υλοποίησης έργων θα καθυστερήσει την προσφορά, θα μειώσει το μέγεθος της αγοράς και θα επηρεάσει τα έσοδα του προϋπολογισμού.

Ένας εκπρόσωπος επιχειρήσεων δήλωσε ειλικρινά: «Δεν ζητάμε προτιμησιακή μεταχείριση, απλώς χρειαζόμαστε οι υπηρεσίες να το χειριστούν σωστά και εγκαίρως. Δεν μπορούμε να αφήνουμε ένα έγγραφο να περιφέρεται από το ένα τμήμα στο άλλο για μήνες χωρίς οι επιχειρήσεις να γνωρίζουν τι να κάνουν».

Αυτή η πραγματικότητα απαιτεί έναν μηχανισμό που να συνδέει τμήματα και υποκαταστήματα για τη μείωση του χρόνου επεξεργασίας, αποφεύγοντας την κατάσταση «ξεμπερδέματος ενός μέρους, πρόκλησης μεγαλύτερης συμφόρησης σε ένα άλλο». Επιπλέον, οι φορείς πρέπει να δεσμευτούν για ένα σαφές χρονοδιάγραμμα για κάθε στάδιο επεξεργασίας, διασφαλίζοντας ότι δεν υπερβαίνει την προθεσμία που έχει ορίσει η Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης.

Πηγή: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-mong-som-thong-suot-toan-bo-quy-trinh-go-vuong-du-an-d342202.html