Μέτρηση του αντίκτυπου του νέου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ

Η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ με αύξηση πολλαπλάσια από τον παλιό τιμοκατάλογο γης έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών μελών στην αγορά ακινήτων.

Η έκδοση ενός νέου τιμοκαταλόγου γης από την πόλη Χο Τσι Μινχ με αύξηση πολλαπλάσια από τον παλιό τιμοκατάλογο γης έχει προσελκύσει την προσοχή πολλών μελών στην αγορά ακινήτων.

Ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ έχει αυξηθεί από 4 έως 38 φορές σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο γης, ανάλογα με την τοποθεσία και την περιοχή. Συγκεκριμένα, η υψηλότερη τιμή γης στις οδούς Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi (Περιοχή 1) φτάνει τα 687,2 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση άνω των 4 φορές σε σύγκριση με την παλιά τιμή. Οι οδοί Ham Nghi και Han Thuyen (Περιοχή 1) έχουν επίσης τιμή περίπου 430 εκατομμύρια VND/m2, σημειώνοντας αύξηση περίπου 4 φορές. Ιδιαίτερα για τις προαστιακές περιοχές όπως η περιοχή Hoc Mon, οι τιμές γης έχουν αυξηθεί έως και σχεδόν 39 φορές σε σύγκριση με τον παλιό τιμοκατάλογο.

Όσον αφορά τον νέο τιμοκατάλογο γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ, ο κ. Le Hoang Chau, Πρόεδρος του Συνδέσμου Ακινήτων της πόλης Χο Τσι Μινχ (HoREA), δήλωσε ότι θα υπάρξουν 4 περιπτώσεις χρηστών γης που θα επηρεαστούν από αυτήν την προσαρμογή.

Θα υπάρξουν πολλές περιπτώσεις όπου οι χρήστες γης θα επηρεαστούν από την προσαρμογή του νέου τιμοκαταλόγου γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ.

Πρώτον, σε περίπτωση που ένα άτομο χρειάζεται να υποβάλει αίτηση για αναγνώριση δικαιωμάτων χρήσης γης. Καταρχάς, υπάρχουν 13.035 οικόπεδα για τα οποία ο χρήστης γης δεν έχει λάβει το πρώτο Πιστοποιητικό.

Δεύτερον, ο χρήστης γης ζητά την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης για την γεωργική έκταση και την μη γεωργική έκταση στο ίδιο οικόπεδο με κατοικία, όπου η έκταση γης για την κατασκευή κατοικιών έχει ένα ροζ βιβλίο, το οποίο βρίσκεται διάσπαρτο σε αστικές περιοχές και αγροτικές κατοικημένες περιοχές.

Τρίτον, οι χρήστες γης ζητούν τον διαχωρισμό των οικοπέδων για οικιστική γη, γεωργική γη, μη γεωργική γη που δεν είναι οικιστική γη και ταυτόχρονα την αλλαγή του σκοπού χρήσης γης σε οικιστική γη για κατανομή μεταξύ παιδιών και εγγονιών.

Τέταρτον, στην περίπτωση ατόμων και νοικοκυριών των οποίων τα σπίτια και η γη βρίσκονται σε «περιοχές σε αναστολή σχεδιασμού», όπως νεόδμητες οικιστικές περιοχές, ανακαινισμένες οικιστικές περιοχές ή σε «έργα σε αναστολή», συνήθως το έργο Binh Quoi Thanh Da.

Επειδή για πολλά χρόνια, τα άτομα που συμμετείχαν στο έργο που είχε ανασταλεί είχαν ανασταλεί τα δικαιώματα χρήσης γης τους. Ωστόσο, εάν αρθεί η αναστολή, ενδέχεται να βρεθούν σε μειονεκτική θέση για δεύτερη φορά, όταν ενδέχεται να χρειαστεί να πληρώσουν υψηλότερα τέλη χρήσης γης από ό,τι πριν.

Αυτός ο ειδικός ανέφερε επίσης ότι ο νέος τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ δεν έχει ακόμη άμεσο αντίκτυπο στην αγορά ακινήτων. Ο λόγος είναι ότι τα ακίνητα και τα εμπορικά έργα κατοικιών τιμολογούνται επί του παρόντος κυρίως με τη μέθοδο του πλεονάσματος. Ωστόσο, όταν οι επιχειρήσεις λαμβάνουν μεταβιβάσεις δικαιωμάτων χρήσης γης για την υλοποίηση έργων, οι άνθρωποι θέλουν να πουλήσουν σε υψηλότερες τιμές από πριν, γεγονός που οδηγεί σε πιέσεις για αύξηση των τιμών των κατοικιών.

Από την οπτική γωνία ενός επιχειρηματία, ο κ. La Cam Nam, Γενικός Διευθυντής της An Phuc Loc Real Estate Company, δήλωσε ότι ο νέος υψηλός τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα κάνει τους ανθρώπους να ανησυχούν για τις αυξήσεις των τιμών. Αυτό θα δημιουργήσει ένα φαινόμενο ντόμινο και οι πωλητές θα αυξήσουν τις τιμές των σπιτιών τους. Επιπλέον, ο υψηλός τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ θα δυσκολέψει τους επενδυτές σε έργα ακινήτων να δαπανήσουν περισσότερα χρήματα για να δημιουργήσουν κεφάλαια γης για την ανάπτυξη έργων. Τότε η αγορά θα φιλτραριστεί. Μόνο επενδυτές με μεγάλη οικονομική δυνατότητα μπορούν να έχουν κεφάλαια γης και να αναπτύξουν έργα.

«Η αγορά θα έχει λιγότερη προσφορά. Οι επενδυτές δεν μπορούν να βρουν νέες πολεοδομικές περιοχές για την ανάπτυξη έργων, επειδή δεν έχουν τη δυνατότητα να αγοράσουν μεμονωμένα οικόπεδα από ανθρώπους και στη συνέχεια να τους αποζημιώσουν σύμφωνα με τις τιμές της αγοράς», δήλωσε ο κ. Ναμ.

Ο κ. Ta Trung Kien, Αναπληρωτής Διευθυντής της Wowhome Real Estate JSC, σχολίασε επίσης ότι η ύπαρξη ενός νέου τιμοκαταλόγου γης που ουσιαστικά είναι κοντά στην τιμή της αγοράς θα είναι βολική για τις επιχειρήσεις κατά την υλοποίηση έργων. Θα υπολογίζουν το κόστος από την αρχή και θα μπορούν να το εκτιμήσουν.

«Η τιμή πώλησης του προϊόντος στους πελάτες μετά την αφαίρεση του κόστους μπορεί να αυξηθεί σε σχέση με πριν, λόγω της εφαρμογής του νέου τιμοκαταλόγου γης, αλλά οι επενδυτές μπορούν να την εξισορροπήσουν υπολογίζοντας το πλεόνασμα. Για τους επενδυτές έργων που έχουν παραδώσει διαμερίσματα σε πελάτες, εάν υπάρχει νέος τιμοκατάλογος γης, θα κατανοήσουν το κόστος και θα εκδώσουν γρήγορα τα πιστοποιητικά για τους πελάτες. Ωστόσο, εάν ο φόρος είναι υψηλός, πρέπει να πληρώσουν πολλά χρήματα, ενώ το περιουσιακό στοιχείο είναι το διαμέρισμα που έχει παραδοθεί στους πελάτες, αισθάνονται επιβαρυμένοι, παράλογοι», δήλωσε ο κ. Kien και πρόσθεσε ότι τα μελλοντικά έργα του επενδυτή σίγουρα θα έχουν συμπεριλάβει όλα τα κόστη εισροών, συμπεριλαμβανομένου του φόρου χρήσης γης. Όλες οι ενημερωμένες τιμές θα είναι υψηλότερες από ό,τι στο παρελθόν.

Προηγουμένως, στη συνέντευξη Τύπου το απόγευμα της 22ας Οκτωβρίου, ο κ. Nguyen Toan Thang - Διευθυντής του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, παραδέχτηκε επίσης ότι η προσαρμογή του τιμοκαταλόγου γης έχει επηρεάσει την απαίτηση για αλλαγή σκοπού χρήσης γης από ορισμένα άτομα στην πόλη.

Για την αντιμετώπιση των παραπάνω επιπτώσεων, ο Πρωθυπουργός ανέθεσε στο Υπουργείο Οικονομικών να καταρτίσει και να συμβουλεύσει την κυβέρνηση να εκδώσει διάταγμα που θα ρυθμίζει την απαλλαγή και τη μείωση των τελών χρήσης γης για περιπτώσεις που δεν έχουν ακόμη καθοριστεί στην παράγραφο 2 του άρθρου 157 του νόμου περί γης του 2024, συμπεριλαμβανομένων των περιπτώσεων αλλαγής σκοπού χρήσης γης από νοικοκυριά και άτομα. Η πόλη Χο Τσι Μινχ θα προσπαθήσει επίσης να υποβάλει σχόλια, ώστε να μην επηρεαστούν σημαντικά τα άτομα που κατέχουν γεωργική γη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/do-tac-dong-cua-bang-gia-dat-moi-tai-tphcm-d228142.html