Εκτίμηση γης σύμφωνα με την αρχή της μίας τιμής που καθορίζεται από το Κράτος

(NLDO) - Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα τόνισε ότι η τιμολόγηση της γης πρέπει να τηρεί την αρχή της «μίας τιμής» που αποφασίζεται από το Κράτος.

Το πρωί της 13ης Αυγούστου, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Tran Hong Ha προήδρευσε σε εθνική συνάντηση με φυσική παρουσία και διαδικτυακή συνάντηση για να διατυπώσει απόψεις σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (όπως τροποποιήθηκε).

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης Τραν Χονγκ Χα προήδρευσε σε πανεθνική συνάντηση με φυσική παρουσία και διαδικτυακά για να διατυπώσει απόψεις σχετικά με το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο). Φωτογραφία: VGP

Σύμφωνα με το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος , μετά από 1 έτος εφαρμογής του Νόμου περί Γης του 2024, εκτός από τα αποτελέσματα που έχουν επιτευχθεί, έχουν αποκαλυφθεί πολλές ελλείψεις και προβλήματα, που απαιτούν συνεχή έρευνα, τροποποίηση και συμπλήρωση ώστε να προσαρμόζονται στην πραγματικότητα και να προωθείται η κοινωνικοοικονομική ανάπτυξη.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση, το ισχύον σύστημα πολεοδομίας και χωροταξικού σχεδιασμού δεν είναι κατάλληλο για το μοντέλο οργάνωσης τοπικής αυτοδιοίκησης δύο επιπέδων. Αξίζει να σημειωθεί ότι, όσον αφορά τις τιμές της γης, το Κράτος πρέπει να ελέγχει και να αποφασίζει για τις τιμές της γης στην πρωτογενή αγορά. Ωστόσο, επί του παρόντος, η αποτίμηση της γης εξαρτάται από τις τιμές της γης στη δευτερογενή αγορά και τα αποτελέσματα των διαβουλεύσεων από εξειδικευμένες μονάδες, με αποτέλεσμα οι τιμές της γης να μην αντικατοπτρίζουν την πραγματική φύση της πραγματικότητας.

Αντιμέτωπο με τις παραπάνω δυσκολίες και εμπόδια, το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος συνέταξε τον τροποποιημένο Νόμο περί Γης. Κατά τη διάρκεια της διαδικασίας σύνταξης, εξακολουθούσαν να υπάρχουν διαφορετικές απόψεις για ορισμένα περιεχόμενα, όπως: Κατάργηση του κανονισμού που ορίζει ότι μόνο το δικαίωμα χρήσης οικιστικής γης μπορεί να συμφωνηθεί για την υλοποίηση επενδυτικών έργων για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών· χρήση του τιμοκαταλόγου γης ως βάσης για τον προσδιορισμό των οικονομικών υποχρεώσεων των χρηστών γης, υπολογισμός της αποζημίωσης όταν το Κράτος ανακτά γη και, ταυτόχρονα, καθορισμός του συντελεστή για την προσαρμογή των τιμών γης και του συντελεστή για τον υπολογισμό των τελών χρήσης γης ανάλογα με τον τύπο γης.

Προσαρμογή των τιμών γης σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς και τους παράγοντες που επηρεάζουν την αποτίμηση της γης

Ολοκληρώνοντας τη συνάντηση, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε από το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος να απορροφήσει πλήρως όλες τις απόψεις, εστιάζοντας σε μια σειρά από βασικά ζητήματα.

Όσον αφορά την πολιτική πρόσβασης στη γη, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης επεσήμανε ότι το κύριο πρόβλημα είναι η έλλειψη σαφούς διάκρισης μεταξύ της δημοπρασίας (πώληση δικαιωμάτων χρήσης γης στον πλειοδότη) και της υποβολής προσφορών (επιλογή επενδυτών για την υλοποίηση έργων με βέλτιστη απόδοση, χαμηλές τιμές αλλά πληρώντας τις απαιτήσεις).

«Η δημοπρασία γίνεται για συγκεκριμένα οφέλη, η υποβολή προσφορών για συνολικά οφέλη» - δήλωσε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης και ζήτησε το σχέδιο νόμου περί γης (τροποποιημένο) να ορίζει σαφή κριτήρια για κάθε μορφή δημοπρασίας και υποβολής προσφορών, με την άποψη ότι η οικονομική ανάπτυξη βασίζεται στην αποτελεσματικότητα των επενδύσεων σε γη.

Όσον αφορά την πολιτική χρηματοδότησης γης, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης επιβεβαίωσε ότι είναι απαραίτητο να εφαρμοστεί ένας ενιαίος τιμοκατάλογος γης, προσαρμόζοντας τις τιμές σύμφωνα με τα δεδομένα της αγοράς, ενώ ο συντελεστής τιμής γης παραμένει αμετάβλητος εάν δεν υπάρξει νέα πολιτική απόφαση.

«Η τιμολόγηση της γης πρέπει να τηρεί την αρχή της «μίας τιμής», η οποία αποφασίζεται από το κράτος και εφαρμόζεται με συνέπεια σε όλες τις συναλλαγές. Η προσαρμογή της τιμής της γης για τα θέματα πολιτικής θα πρέπει να ανατίθεται σε τοπικές αρχές, ώστε να διασφαλίζεται η δικαιοσύνη και να επιτυγχάνεται η κοινωνικοοικονομική αποτελεσματικότητα», ζήτησε ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης.

Το Υπουργείο Οικονομικών πρέπει να παραμείνει σταθερό στην αρχή του ότι ο φόρος ακίνητης περιουσίας θα πρέπει να επιβάλλεται σε εγκαταλελειμμένες εκτάσεις, έργα με καθυστέρηση και άδεια σπίτια, όχι σε έργα που χρησιμοποιούν μεγάλη έκταση γης για ανάπτυξη.

Όσον αφορά τα συσσωρευμένα έργα γης και ακινήτων, ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης ζήτησε το σχέδιο νόμου να διαθέτει νομικά εργαλεία για την οριστική επίλυσή τους, αποφεύγοντας τη σπατάλη. Επιπλέον, κατά την επέκταση του δικαιώματος του Κράτους να αποφασίζει για τη γη, είναι απαραίτητο να διασφαλίζονται τα δικαιώματα του λαού.

Ο Αντιπρόεδρος της Κυβέρνησης πρότεινε την προσεκτική μελέτη των κανονισμών για «επιλεκτικό άνοιγμα», επιτρέποντας σε επιστήμονες, επιχειρηματίες και πατριώτες αλλοδαπούς να έχουν πρόσβαση σε ακίνητα εκτός των περιορισμένων περιοχών, διασφαλίζοντας παράλληλα τις απαιτήσεις εθνικής άμυνας και ασφάλειας.

Πηγή: https://nld.com.vn/pho-thu-tuong-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-mot-gia-do-nha-nuoc-quyet-dinh-196250813152307932.htm