Πρόταση για αύξηση των τιμών της γεωργικής γης κατά 65%-70%: Πολλές ανησυχίες

Σύμφωνα με δημοσιογράφους του SGGP, σε ορισμένες τοποθεσίες στην πόλη Χο Τσι Μινχ, υπάρχουν πολλές περιπτώσεις όπου οι άνθρωποι πρέπει να αποσύρουν τις αιτήσεις μετατροπής χρήσης γης επειδή τα τέλη χρήσης γης που υπολογίζονται σύμφωνα με τον τιμοκατάλογο γης στην Απόφαση 79/2024 είναι πολύ υψηλά. Οι ειδικοί εκτιμούν ότι η προσαρμογή της τιμής της γεωργικής γης είναι απαραίτητη για να βοηθήσει τους ανθρώπους να μειώσουν το βάρος της καταβολής τελών χρήσης γης κατά τη μετατροπή του σκοπού, αλλά είναι απαραίτητο να εξεταστεί μια εύλογη αύξηση.

Μειώστε την οικονομική πίεση στους ανθρώπους

Ο Δρ. Pham Viet Thuan, Διευθυντής του Ινστιτούτου Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, δήλωσε ότι η εφαρμογή του τιμοκαταλόγου σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024 θα έχει αρνητικό αντίκτυπο στη γενική αγορά της πόλης. Δηλαδή, θα μειώσει τα έσοδα του προϋπολογισμού από τη μετατροπή χρήσης γης, θα περιορίσει την ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων και θα μειώσει σημαντικά την αγορά δομικών υλικών λόγω του περιορισμού των νέων κατασκευών από τον λαό. Πρόσφατα, το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ απέστειλε έγγραφο στην Λαϊκή Επιτροπή της πόλης Χο Τσι Μινχ προτείνοντας την προσαρμογή της τιμής της γεωργικής γης με οικιστικό σχεδιασμό στο 65%-70% του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την Απόφαση 79/2024 που ίσχυε προηγουμένως στην περιοχή της πόλης Χο Τσι Μινχ.

Οικόπεδο στην περιοχή Binh Quoi, HCMC Φωτογραφία: THANH HIEN

Σύμφωνα με τον Δρ. Pham Viet Thuan, το πεδίο εφαρμογής της προσαρμογής θα ισχύει για γεωργικά οικόπεδα που βρίσκονται σε οικιστικές περιοχές με οικιστικό σχεδιασμό ή για οικιστικά οικόπεδα με γεωργική γη που δεν έχει μετατραπεί σε οικιστική γη, όταν υπάρχει ανάγκη μετατροπής σε οικιστική γη σύμφωνα με τις οδηγίες του Νόμου περί Γης του 2024. Επιπλέον, η γεωργική γη χωρίς οικιστικό σχεδιασμό δεν θα προσαρμοστεί για αύξηση σύμφωνα με την πρόταση, προκειμένου να δημιουργηθούν οι προϋποθέσεις για την ανάπτυξη έργων και βιομηχανικών πάρκων και συμπλεγμάτων μακροπρόθεσμα. «Εάν η πρόταση εγκριθεί, οι άνθρωποι θα πρέπει να πληρώσουν μόνο 2,5-3 φορές περισσότερο φόρο, που ισοδυναμεί με 250%-300% σε σύγκριση με την εφαρμογή του τιμοκαταλόγου γης σύμφωνα με την Απόφαση 02/2020 προηγουμένως. Εν τω μεταξύ, εάν δεν προσαρμοστεί, το ποσό των τελών χρήσης γης που πρέπει να πληρώσουν οι άνθρωποι θα αυξηθεί κατά μέσο όρο από 5-25 φορές, που ισοδυναμεί με 500%-2.500%, μια αύξηση που είναι πολύ μεγάλη», δήλωσε ο Δρ. Pham Viet Thuan.

Πάρτε για παράδειγμα την περίπτωση του κ. NK (κοινότητα Tan Thanh Dong, περιοχή Cu Chi). Όταν άκουσε για τον νέο τιμοκατάλογο γης, στις 30 Οκτωβρίου 2024, υπέβαλε αίτηση για τη μετατροπή σχεδόν ^{960 τ.μ.} γεωργικής γης σε οικιστική γη. Εφαρμόζοντας τον νέο τιμοκατάλογο γης, έπρεπε να πληρώσει περισσότερα από 4,3 δισεκατομμύρια VND. Εν τω μεταξύ, με τη μέθοδο υπολογισμού που πρότεινε το Ινστιτούτο Φυσικών Πόρων και Οικονομικών Περιβάλλοντος της πόλης Χο Τσι Μινχ, ο κ. K. θα έχει λιγότερη οικονομική επιβάρυνση. Συγκεκριμένα, η τιμή της γης στην περιοχή του κ. K. είναι 4,3 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ. , εάν η τιμή της γεωργικής γης αυξηθεί στο 70% της τιμής της οικιστικής γης, τότε 4,3 x 70% = 3 εκατομμύρια VND/ ^τ.μ . Σύμφωνα με τη μέθοδο υπολογισμού που ορίζεται στο Διάταγμα 103/2024 σχετικά με τα τέλη χρήσης γης και τα ενοίκια γης, το τέλος χρήσης γης κατά τη μετατροπή της χρήσης γης σε οικιστική γη είναι 4,3 εκατομμύρια VND - 3 εκατομμύρια VND = 1,3 εκατομμύρια VND/ ^m2 . Έτσι, με ^100m2 , κατά την αλλαγή της χρήσης γης, πρέπει να πληρώσει μόνο 1,3 δισεκατομμύρια VND, μείωση άνω των 3 δισεκατομμυρίων VND σε σύγκριση με τον τρέχοντα υπολογισμό.

Σκεφτείτε προσεκτικά

Ωστόσο, ορισμένοι ειδικοί στον τομέα των ακινήτων πιστεύουν ότι είναι απαραίτητο να εξεταστεί προσεκτικά η αύξηση των τιμών της γεωργικής γης, όπως προτείνεται, επειδή θα οδηγήσει σε αύξηση των τιμών των κατοικιών, επηρεάζοντας την ανάπτυξη των επιχειρήσεων ακινήτων. Επιπλέον, ενδέχεται να υπάρξει μια κατάσταση συσσώρευσης γης που περιμένει μετατροπή, με αποτέλεσμα την επιβράδυνση της πηγής παραγωγικής γης, αποκλίνοντας από την ανάπτυξη της αστικής γεωργίας.

Ο κ. Vo Van Thuong, Πρόεδρος του Ba Ria Real Estate Club, δήλωσε ότι η αύξηση των τιμών της γεωργικής γης κατά 65%-70% των τιμών της οικιστικής γης θα μπορούσε να οδηγήσει σε πολλές συνέπειες. Η γεωργική γη δεν μπορεί να θεωρηθεί κοντά στην αξία της οικιστικής γης, κάτι που μπορεί εύκολα να οδηγήσει σε κερδοσκοπία σε γεωργική γη, περιμένοντας την αύξηση των τιμών, με αποτέλεσμα η αγορά ακινήτων να έχει δυσμενείς διακυμάνσεις για έργα που ήδη διαθέτουν οικιστική γη. Εν τω μεταξύ, ο κ. Le Viet Lien, Γενικός Διευθυντής της Ba Ria - Vung Tau Housing Development Joint Stock Company, σχολίασε ότι κατά την υλοποίηση ενός οικιστικού έργου, οι επιχειρήσεις πρέπει να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης από γεωργική γη σε οικιστική γη. Όταν οι τιμές της γης αυξάνονται, οι επιχειρήσεις πρέπει να συσσωρεύσουν περισσότερα χρήματα για να μπορέσουν να αλλάξουν τον σκοπό χρήσης γης. Εν τω μεταξύ, αυτή τη στιγμή, οι επιχειρήσεις ακινήτων δυσκολεύονται πολύ να διαχειριστούν τα οικονομικά τους.

Σύμφωνα με τον δικηγόρο Nguyen Canh, Διευθυντή της Nguyen Canh Law Company Limited (Vung Tau Ward, Ho Chi Minh City), η προσαρμογή της τιμής της γεωργικής γης σε αύξηση είναι απαραίτητη, αλλά πρέπει να συμμορφώνεται με τη διαδικασία αποτίμησης γης σύμφωνα με τον Νόμο περί Γης του 2024, σε συνεννόηση με εξειδικευμένα τμήματα, παραρτήματα και ανεξάρτητους οργανισμούς συμβούλων αποτίμησης. Συγκεκριμένα, είναι απαραίτητο να κατανοηθούν πλήρως οι αρχές των μεθόδων αποτίμησης γης σύμφωνα με τις αρχές της αγοράς, όπως ορίζονται από τον Νόμο περί Γης. Ο προσδιορισμός των τιμών γης πρέπει να βασίζεται στη συλλογή πληροφοριών από την αγορά μεταβίβασης, το εισόδημα από γη, το κόστος επενδύσεων, τις τιμές των γειτονικών γαιών... δεν μπορεί να ληφθεί μια σταθερή αναλογία από τις τιμές των οικιστικών γαιών.

ΘΑΝ ΧΙΕΝ - ΚΟΥΑΝΓΚ ΒΟΥ

Πηγή: https://www.sggp.org.vn/de-xuat-tang-gia-dat-nong-nghiep-len-65-70-nhieu-ban-khoan-post803655.html