Άνιση κούρσα στην αγορά ακινήτων

Οι επιχειρήσεις συρρικνώνονται και λειτουργούν με ζημίες.

Ο κλάδος των ακινήτων από τα τέλη του 2022 έχει υποστεί έναν εξαιρετικά αυστηρό έλεγχο σε μεγάλη κλίμακα.

Επιχειρήσεις με ανθυγιεινή οικονομική υγεία, κακή διοικητική ικανότητα... εκτίθενται σταδιακά στο πρόβλημα των δοκιμών της αγοράς. Πολλοί επενδυτές που ακολουθούν την «επιφάνεια» και έργα που δεν διασφαλίζουν τη νομιμότητα αντιμετωπίζουν επίσης πολλές δυσκολίες, αναγκάζονται να αντιμετωπίσουν ζημίες, ακόμη και να αποδεχτούν την πώληση περιουσιακών στοιχείων για να διατηρήσουν τις δραστηριότητές τους.

Η LDG Investment Joint Stock Company είχε κάποτε ένα σχέδιο για τη μεταβίβαση 2 έργων, συμπεριλαμβανομένου του Bai But - Son Tra Beach Resort, Da Nang και του Συγκροτήματος Διαμερισμάτων Lot C1 στην περιοχή Binh An, στην πόλη Di An, στην επαρχία Binh Duong . Αυτή η κίνηση αποτελεί μέρος του σχεδίου αναδιάρθρωσης περιουσιακών στοιχείων της εταιρείας για την αποπληρωμή τραπεζικού χρέους και ομολόγων.

Το παραθαλάσσιο θέρετρο Bai But - Son Tra κάποτε «αντιμετωπιζόταν σαν αυγό» από την LDG, θεωρούμενο ως ένα από τα στρατηγικά έργα με μακροπρόθεσμο όραμα. Πριν σκοπεύσει να πουλήσει, η εταιρεία εξέτασε το ενδεχόμενο να βρει έναν συνεργάτη για να συμμετάσχει με αναλογία 50-70%, αλλά οι επικεφαλής της LDG παραδέχτηκαν επίσης ότι αυτή η πιθανότητα ήταν απίθανη στο τρέχον πλαίσιο της αγοράς ακινήτων.

Πριν ολοκληρωθεί αυτή η συμφωνία, ο κ. Nguyen Khanh Hung, Πρόεδρος του Διοικητικού Συμβουλίου της LDG, συνελήφθη για εξαπάτηση πελατών. Ο κ. Hung εμπλέκεται στην παράνομη κατασκευή 680 βιλών και μεζονετών από την εταιρεία LDG στο πλαίσιο του έργου οικιστικής περιοχής Tan Thinh στην κοινότητα Doi 61, στην περιφέρεια Trang Bom, στην επαρχία Dong Nai .

Η δύσκολη επιχειρηματική κατάσταση και η έλλειψη νέων έργων ώθησαν επίσης την LDG σε ζημίες. Κατά την περίοδο 2018-2019, η εταιρεία κέρδισε πάνω από 600 δισεκατομμύρια VND ετησίως. Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, τα κέρδη μειώθηκαν σημαντικά. Μέχρι το 2022, η εταιρεία κέρδισε 4 δισεκατομμύρια VND, τα χαμηλότερα που έχουν καταγραφεί ποτέ. Τους πρώτους 9 μήνες του 2023, η LDG έχασε 209 δισεκατομμύρια VND μετά από φόρους, σε σύγκριση με περισσότερα από 8 δισεκατομμύρια VND την ίδια περίοδο πέρυσι.

Η εταιρεία LDG αντιμετώπισε δυσκολίες στην υλοποίηση του έργου (Εικονογράφηση φωτογραφίας: Khong Chiem).

Η Hai Phat Investment Joint Stock Company πούλησε επίσης όλη την κεφαλαιακή της εισφορά στον επενδυτή της εμπορικής γης TM 1, μέρος του οικιστικού έργου Tan Lap Islet, Nha Trang. Σύμφωνα με το σχέδιο, το έργο αυτό περιλαμβάνει 3 πύργους των 40 ορόφων, συμπεριλαμβανομένων 3 εμπορικών ορόφων, 10 ορόφων ξενοδοχείων και 27 ορόφων διαμερισμάτων. Παράλληλα, η Hai Phat σχεδιάζει να επικεντρωθεί στην χονδρική πώληση προϊόντων σε μια σειρά από άλλα έργα στο Lao Cai, το Bac Giang και το Quang Ninh.

Παρόλο που δεν δραστηριοποιείται στον τομέα των ακινήτων για μεγάλο χρονικό διάστημα, ο όμιλος Hoang Anh Gia Lai πούλησε επίσης το ξενοδοχείο Hoang Anh Gia Lai στην πόλη Pleiku, Gia Lai - την τελευταία ακίνητη περιουσία του κ. Duc. Τα έσοδα, ύψους περίπου 180 δισεκατομμυρίων VND, σύμφωνα με την ανακοίνωση της επιχείρησης, χρησιμοποιήθηκαν επίσης για την αποπληρωμή ομολογιακού χρέους.

Αρκετές άλλες επιχειρήσεις κλείνουν ή αναστέλλουν μαζικά τις δραστηριότητές τους. Η Ανώνυμη Εταιρεία Στέγασης και Εμπορίας (HDTC) ανακοίνωσε ότι θα αναστείλει τις δραστηριότητές της λόγω οικονομικών δυσκολιών και έλλειψης πηγής εισοδήματος για την καταβολή μισθών στο προσωπικό της.

Ή η PVR Hanoi Investment Joint Stock Company ανέστειλε επίσης προσωρινά τις επιχειρηματικές της δραστηριότητες από τις 15 Νοεμβρίου 2023 έως τις 14 Νοεμβρίου 2024 για να αναδιατάξει το προσωπικό και να βρει νέες επιχειρηματικές κατευθύνσεις.

Οι χρηματιστηριακές εταιρείες βρίσκονται σε εξίσου δύσκολη κατάσταση. Η κα Trinh Thi Kim Lien, Διευθύντρια Πωλήσεων της Dat Xanh Services, δήλωσε σε πρόσφατη εκδήλωση ότι μετά από 3 χρόνια πανδημίας και περισσότερο από 1 χρόνο κρίσης στην αγορά ακινήτων, οι περισσότερες χρηματιστηριακές εταιρείες έχουν εξαντλήσει τα συσσωρευμένα κεφάλαιά τους.

Η κα Lien ανέφερε ότι το 2023, ο αριθμός των μεσιτών ακινήτων μειώθηκε κατά 60-70% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Οι μονάδες που εξακολουθούν να λειτουργούν αντιμετωπίζουν δυσκολίες στην πρόσληψη προσωπικού πωλήσεων, υψηλό κόστος πρόσληψης και ανταγωνιστική πίεση στις πολιτικές μισθών, μπόνους και προμηθειών. Πολλοί όροφοι πρέπει να εξετάσουν το ενδεχόμενο διακοπής για να διατηρήσουν το κεφάλαιό τους, περιμένοντας την επόμενη φάση της αγοράς.

«Ποτέ στην ιστορία των επιχειρήσεων οι επιχειρήσεις μεσιτείας ακινήτων δεν αντιμετώπισαν τόσο σοβαρές δυσκολίες όσο τα τελευταία χρόνια», δήλωσε η κα Lien.

Πολλές επιχειρήσεις αναγκάζονται να αποκτήσουν γη με κεφάλαια

Αντιθέτως, πολλές επιχειρήσεις δεν διστάζουν να δηλώσουν ότι θέλουν να αγοράσουν περισσότερα περιουσιακά στοιχεία, να αυξήσουν τα κεφάλαια γης στο πλαίσιο της αγοράς που εξακολουθεί να αντιμετωπίζει πολλές δυσκολίες, αλλά αναμένεται να γυρίσουν σελίδα από φέτος.

Ένας εκπρόσωπος της εταιρείας ακινήτων An Gia δήλωσε ότι εξακολουθούν να στοχεύουν στη συνέχιση της επέκτασης των κεφαλαίων για καθαρή γη, δίνοντας προτεραιότητα σε έργα που έχουν εγκριθεί για επενδυτικές πολιτικές, είναι κατάλληλα για την ανάπτυξη οικονομικά προσιτών έργων και έχουν σύντομο χρόνο υλοποίησης.

Η εταιρεία βρίσκεται στη διαδικασία εις βάθος αξιολόγησης δύο πιθανών επενδυτικών κεφαλαίων γης στην Περιοχή 8 και στο Thu Duc (HCMC). Όταν ολοκληρωθεί η συναλλαγή, αναμένεται να παρέχει περισσότερα από 4.000 προϊόντα στην αγορά στο πλαίσιο των ολοένα και πιο περιορισμένων επενδυτικών κεφαλαίων γης στην πόλη.

Πολλές επιχειρήσεις είναι τολμηρές στον αγώνα για την απόκτηση κεφαλαίων γης (Εικονογράφηση: Nguyen Mau Phuoc).

Μια ανώνυμη εταιρεία επενδύσεων και εμπορίας ακινήτων Duong Thao Dien ενέκρινε το σχέδιο για τη μεταβίβαση δικαιωμάτων χρήσης γης για 8 οικόπεδα, όλα στην περιοχή Phuoc Long, στην πόλη Thu Duc, στην πόλη Χο Τσι Μινχ. Το ποσό που πρέπει να καταβληθεί υπερβαίνει τα 294 δισεκατομμύρια VND.

Ο όμιλος Ecopark βρίσκεται σε διαδικασία διαπραγματεύσεων για την αγορά ολόκληρης της Song Thao Company Limited - του επενδυτή του έργου Thanh Thuy Hot Mineral Resort στην πόλη Thanh Thuy (περιοχή Thanh Thuy, επαρχία Phu Tho).

Ταυτόχρονα, η εταιρεία Ecopark Song Thao έχει το δικαίωμα να προτείνει προσαρμογές και να επαναπροσδιορίσει τον σχεδιασμό του έργου του θερμού ορυκτού θέρετρου Thanh Thuy σε κλίμακα 65 εκταρίων, ολοκληρώνοντας τις διαδικασίες για την καταγραφή περιουσιακών στοιχείων σε γη σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Ωστόσο, οι επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν δυσκολίες στον αγώνα εξαγοράς. Στην περίπτωση της εταιρείας An Duong Thao Dien, η επιχείρηση πρέπει να δαπανήσει περισσότερα από 294 δισεκατομμύρια VND για τις παραπάνω 8 συναλλαγές, ενώ το ποσό των μετρητών στις 30 Σεπτεμβρίου ήταν μόνο πάνω από 53 δισεκατομμύρια VND, καλύπτοντας περίπου το 18% της αξίας μεταβίβασης. Αυτή η αξία μεταβίβασης είναι επίσης μεγαλύτερη από τη συνολική αξία των επενδυτικών ακινήτων (περίπου 274 δισεκατομμύρια VND) στο τέλος του τρίτου τριμήνου του 2023.

Ή ο Όμιλος Ecopark, αν και το 2022 τα κέρδη του ήταν σχεδόν 2.400 δισεκατομμύρια VND, αυξημένα κατά 9% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, το χρέος του αυξήθηκε κατά 11% σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος, στα 19.415 δισεκατομμύρια VND. Ο λόγος χρέους/μετοχικού κεφαλαίου παραμένει τριπλάσιος, αν και έχει μειωθεί σε σύγκριση με 4,1 φορές το προηγούμενο έτος.

Είναι εύκολο να διαπιστώσει κανείς ότι οι εγχώριες επιχειρήσεις εξακολουθούν να αντιμετωπίζουν πολλούς δυσμενείς παράγοντες, όπως η γενική δύσκολη κατάσταση της οικονομίας, τα ανεπίλυτα νομικά ζητήματα των έργων, οι πολλές ελλείψεις στα εταιρικά ομόλογα και η έλλειψη πρόσβασης σε ροές κεφαλαίων.

Μια σύνθεση της DSC Securities Corporation (DSC) δείχνει ότι το 2024, η ομάδα επιχειρήσεων ακινήτων θα έχει ομόλογα ύψους άνω των 120.000 δισεκατομμυρίων VND που λήγουν, η υψηλότερη αξία των τελευταίων 5 ετών. Το βάρος της αποπληρωμής ομολόγων εξακολουθεί να βαρύνει τις επιχειρήσεις ακινήτων και χρειάζονται μια «μεγάλη επέμβαση» για να αποκαταστήσουν την οικονομική τους υγεία.

Πηγή: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cuoc-dua-khong-can-suc-tren-thi-truong-bat-dong-san-20240110112141844.htm