Μετά την επιβράδυνση, ο τομέας ακινήτων στο Λαμ Ντονγκ βρίσκεται ξανά σε άνθηση;

Στις αρχές Αυγούστου 2025, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε ένα έγγραφο σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων στην επαρχία Λαμ Ντονγκ, μετά την έκδοση του εγγράφου αριθ. 546 από την Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή με ημερομηνία 23 Ιουλίου 2025 σχετικά με τη διόρθωση της κατάστασης της παράνομης μεσιτείας ακινήτων και τον χειρισμό διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη.

Γη σε παράκτιες αστικές περιοχές. Φωτογραφία: Ngoc Lan

«Ζεστασιά» της παράκτιας περιοχής

Μετά την ανακοίνωση πληροφοριών σχετικά με την επιθεώρηση έργων, κυρίως στεγαστικών έργων με δυσκολίες, προβλήματα και μακροχρόνιες καθυστερήσεις σε παράκτιες περιοχές, στις αρχές Αυγούστου 2025, η αγορά κατοικίας στα νοτιοανατολικά της επαρχίας κινείται σε δύο καταστάσεις. Δηλαδή, σταματώντας σιωπηλά δραστηριότητες που παραβιάζουν τους κανονισμούς που σχετίζονται με τα ακίνητα και, ταυτόχρονα, ανοίγοντας το δρόμο για σειρές προϊόντων έργων που είναι επιλέξιμα για πώληση.

Επιπλέον, τις τελευταίες ημέρες, η προετοιμασία για την έναρξη των εργασιών θεμελίωσης και εγκαινίων έργων στις 2 Σεπτεμβρίου, την 80ή επέτειο της Εθνικής Ημέρας της Σοσιαλιστικής Δημοκρατίας του Βιετνάμ, κατά την οποία τα περισσότερα έργα βρίσκονται στις παράκτιες περιοχές της επαρχίας, σηματοδότησε ότι και άλλα μεγάλα έργα θα συνεχίσουν να δημιουργούν ζεστασιά για την αγορά κατοικίας ειδικότερα και για τα ακίνητα γενικότερα εδώ. Αυτά περιλαμβάνουν τα εγκαίνια του δρόμου προς το αεροδρόμιο Phan Thiet, την έναρξη λειτουργίας της περιοχής κοινωνικής στέγασης στο Βιομηχανικό Πάρκο Ham Kiem II, την έναρξη των εργασιών της περιοχής επανεγκατάστασης Ham Kiem, ενός χώρου για νοικοκυριά που σχετίζονται με το έργο του σιδηροδρόμου υψηλής ταχύτητας Βορρά-Νότου...

Ως εκ τούτου, οι θετικές πληροφορίες σχετικά με αυτήν την αγορά έχουν διαδοθεί πολύ γρήγορα. Με μια κεφαλαιαγορά που προηγουμένως ήταν πολύβουη και συνοδευόταν από εξίσου χάος, με την αυξανόμενη ζήτηση για παράκτιες κατοικίες κάθε είδους, ενώ οι ιδιοκτήτες ακινήτων δεν έχουν ακόμη ολοκληρώσει τις νομικές διαδικασίες αλλά θέλουν να πουλήσουν τα προϊόντα τους, η άνοδος προβλέπεται επίσης ισχυρή. Αξίζει να σημειωθεί ότι αυτή η αγορά διαθέτει πολλές ποικίλες και πλούσιες σειρές προϊόντων, από κοινωνικές κατοικίες, εμπορικές κατοικίες έως βίλες σε τουριστικά έργα...

Σύμφωνα με πληροφορίες από το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Lam Dong , μέσω ανασκόπησης και στατιστικών στοιχείων μέχρι σήμερα, στην παράκτια περιοχή της επαρχίας, υπάρχουν 29 επενδυτικά έργα για την κατασκευή οικιστικών περιοχών, αστικών περιοχών και εμπορικών κατοικιών που εξακολουθούν να ισχύουν. Εκ των οποίων 8 έργα είναι επιλέξιμα για μεταβίβαση γης σε άτομα για την κατασκευή των δικών τους κατοικιών, 3 έργα είναι επιλέξιμα για πώληση κατοικιών που θα κατασκευαστούν στο μέλλον, 9 έργα υλοποιούν κατασκευή υποδομών, 2 έργα έχουν ολοκληρώσει την κατασκευή υποδομών και έχουν παραδοθεί στην τοπική διοίκηση, 14 έργα δεν έχουν ολοκληρώσει τις επενδυτικές διαδικασίες και έχουν κολλήσει με την εκκαθάριση του χώρου.

Δρόμος προς το αεροδρόμιο Phan Thiet. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Επιπλέον, υπάρχουν 38 έργα τουριστικού θέρετρου σε συνδυασμό με επιχειρήσεις ακινήτων, συμπεριλαμβανομένων: 13 έργων βιλών προς πώληση και μακροχρόνια μίσθωση, 25 έργων βιλών προς πώληση και μίσθωση σύμφωνα με τον κύκλο ζωής του έργου. Εκ των οποίων, 3 έργα είναι επιλέξιμα για αγοραπωλησίες ακινήτων στο μέλλον. Εν τω μεταξύ, υπάρχουν 5 έργα κοινωνικής στέγασης, στέγασης για εργαζόμενους, συμπεριλαμβανομένου 1 έργου σε λειτουργία, 3 έργων υπό κατασκευή, 1 έργου στο στάδιο προετοιμασίας επένδυσης και 3 έργων είναι επιλέξιμα για πώληση κατοικιών στο μέλλον.

Δημιουργία αγοράς για ηρεμία

Λόγω της ποικιλομορφίας όπως παραπάνω, οι κανονισμοί που εφαρμόζονται σε κάθε τύπο αγοράς προϊόντων είναι επίσης διαφορετικοί. Και οι αγοραστές προϊόντων, αν δεν ερευνηθούν προσεκτικά, μπορούν εύκολα να ακολουθήσουν τον «ανεμοστρόβιλο» του «θαμμένου κεφαλαίου»... Διότι στην πραγματικότητα, σύμφωνα με την αξιολόγηση του Επαρχιακού Τμήματος Κατασκευών, επί του παρόντος, τα περισσότερα επενδυτικά έργα για την κατασκευή εμπορικών κατοικιών, τα επενδυτικά έργα για αστικές κατασκευές και περιοχές θέρετρων σε συνδυασμό με τις επιχειρήσεις ακινήτων βρίσκονται στο στάδιο της εφαρμογής των επενδυτικών διαδικασιών. Συγκεκριμένα: καθορισμός εργασιών σχεδιασμού, σχέδια σχεδιασμού, καθορισμός προτάσεων έγκρισης επενδύσεων, καθορισμός επενδυτικών έργων, καθορισμός εγγράφων σχεδιασμού κατασκευής, αποζημιώσεις, εκκαθάριση χώρου, καθορισμός εγγράφων κατανομής γης, υποβολή αιτήσεων για άδειες κατασκευής...

Εθνική Τουριστική Περιοχή Mui Ne. Φωτογραφία: Ngoc Lan

Ωστόσο, πριν από αυτό, επενδυτές, διανομείς και μεσίτες ακινήτων είχαν οργανώσει την κινητοποίηση κεφαλαίων και την αγορά και πώληση μελλοντικών κατοικιών χωρίς να πληρούν τις προβλεπόμενες προϋποθέσεις μέσω των μορφών κρατήσεων, κρατήσεων και καταχωρίσεων τοποθεσίας για την είσπραξη χρημάτων από τους αγοραστές. Ταυτόχρονα, έλαβε χώρα και μια σειρά από άλλες παράνομες δραστηριότητες, όπως: η μορφή δημοσιοποίησης πληροφοριών σχετικά με ακίνητα που τέθηκαν σε λειτουργία δεν ήταν σύμφωνη με τους κανονισμούς· η διαφήμιση και η εισαγωγή προϊόντων σε έργα ακινήτων δεν ήταν σύμφωνη με τον σχεδιασμό κατασκευής και το σχεδιασμό του έργου που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές...

Είναι σαφές ότι η αγορά κατοικίας ειδικότερα, η αγορά ακινήτων στην παράκτια περιοχή, έχει επιβραδυνθεί πριν και μετά τη συγχώνευση της επαρχίας. Αλλά τώρα φαίνεται να επανεκκινείται. Εν τω μεταξύ, η αγορά ακινήτων στο διοικητικό κέντρο της επαρχίας είναι πιο ζωντανή, ειδικά η αγορά κατοικίας.

Από αυτή την κατάσταση, στις αρχές Αυγούστου, το Υπουργείο Κατασκευών εξέδωσε ένα έγγραφο σχετικά με την ενίσχυση της διαχείρισης της αγοράς ακινήτων στην επαρχία Lam Dong, αφού η Επαρχιακή Λαϊκή Επιτροπή εξέδωσε το έγγραφο αριθ. 546 με ημερομηνία 23 Ιουλίου 2025 σχετικά με τη διόρθωση της κατάστασης της παράνομης μεσιτείας ακινήτων και τον χειρισμό διοικητικών διαδικασιών που σχετίζονται με τη γη.

Συνεπώς, προκειμένου να προχωρήσουμε προς μια υγιή και βιώσιμη ανάπτυξη της αγοράς ακινήτων στην επαρχία Λαμ Ντονγκ, το Υπουργείο Κατασκευών ζητά από τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των περιφερειών και των ειδικών ζωνών, τους επενδυτές έργων, τα ακίνητα που δραστηριοποιούνται στην αγοραπωλησία ακινήτων, τους επιχειρηματικούς οργανισμούς παροχής υπηρεσιών μεσιτείας ακινήτων και τα άτομα που ασκούν μεσιτεία ακινήτων να εφαρμόσουν συγκεκριμένα περιεχόμενα.

Όσον αφορά τις Λαϊκές Επιτροπές των κοινοτήτων, των περιφερειών και των ειδικών ζωνών, εκτός από την άμεση και τακτική δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με τους τύπους σχεδιασμού που έχουν εγκριθεί από τις αρμόδιες αρχές, είναι απαραίτητο να προωθηθεί η προπαγάνδα, η διάδοση και η εκπαίδευση σχετικά με τους νόμους περί επενδύσεων, γης, κατασκευών και ακινήτων σε διάφορες μορφές σε σχετικούς οργανισμούς και άτομα.

Ταυτόχρονα, συντονιστείτε με τους επενδυτές για την ευρεία δημοσιοποίηση πληροφοριών σχετικά με έργα στην περιοχή στα μέσα ενημέρωσης και ενημερώστε τον κόσμο για έργα που δεν είναι επιλέξιμα για κινητοποίηση κεφαλαίων και δεν είναι επιλέξιμα για πώληση μελλοντικών κατοικιών.

Ταυτόχρονα, προειδοποιήστε ενεργά τους ανθρώπους να είναι σε εγρήγορση ενάντια σε ανθυγιεινές εμπορικές συμπεριφορές, ψευδείς πληροφορίες, να αποφεύγουν τους κινδύνους και τις οικονομικές απώλειες που προκύπτουν κατά τη συμμετοχή σε συναλλαγές... Από την άλλη πλευρά, ενισχύστε τη διαχείριση της κατασκευαστικής τάξης στην περιοχή· χειριστείτε αυστηρά τις μεσιτικές και εμπορικές συμπεριφορές ακινήτων όταν δεν διασφαλίζονται οι όροι σύμφωνα με τους νομικούς κανονισμούς.

Απαιτήσεις για επενδυτές σε έργα ακινήτων σύμφωνα με την επίσημη ανακοίνωση του Υπουργείου Κατασκευών:
Διεξαγωγή επενδύσεων σε κατασκευές, επιχειρήσεις και διαχείριση ακινήτων σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου· δεν επιτρέπεται η κινητοποίηση κεφαλαίων όταν δεν πληρούνται οι προϋποθέσεις για την άσκηση επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων όπως ορίζονται και επιτρέπεται μόνο η εμπορία ακινήτων που θα σχηματιστούν στο μέλλον όταν πληρούνται οι προϋποθέσεις που ορίζονται στον περί Στέγασης Νόμο και στον περί Επιχειρήσεων Ακινήτων Νόμο· κατά τη μεταβίβαση ενός έργου ακινήτων (μεταβίβαση ολόκληρου ή μέρους ενός έργου ακινήτων), είναι απαραίτητο να συμμορφώνεστε με τις διατάξεις του Κεφαλαίου V του περί Επιχειρήσεων Ακινήτων Νόμου του 2023...

Πηγή: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html