Να είστε προσεκτικοί με τον "πυρετό της γης" που ακολουθεί τα νέα για συγχωνεύσεις επαρχιών και πόλεων.

ANTD.VN - Από τότε που οι αρχές δημοσίευσαν τις πληροφορίες σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, έχει δημιουργηθεί μια κατάσταση «πυρετού γης» σε όλες τις περιοχές. Οι τιμές της γης έχουν εκτοξευθεί σαν «δαιμονισμένοι», προκαλώντας ανησυχία σε πολλούς ανθρώπους.

Ανταγωνισμός αύξησης τιμών

Οι τιμές της γης σε γειτονικές περιοχές του Ανόι, όπως το Μπακ Νιν, το Χόα Μπιν, το Χα Ναμ ... «χορεύουν» καθημερινά. Στο Ανόι, η γη σε προαστιακές περιοχές «φουσκώνει» επίσης από μεσίτες ακινήτων, σχηματίζοντας «δρόμους ακινήτων», αν και πολλές δημοπρασίες γης που διοργανώνονται από τις τοπικές αρχές πρόσφατα τείνουν να μειώνονται, οι τιμές έχουν μειωθεί απότομα. Πολλές περιοχές έχουν εκδώσει συνεχώς προειδοποιητικά έγγραφα, ακόμη και έχουν ζητήσει από την αστυνομία να διερευνήσει και να διορθώσει τυχόν παραβιάσεις του πληθωρισμού των τιμών της γης.

Οι μεσίτες ακινήτων εργάζονται σε ένα έργο στην περιοχή Dan Phuong, στο Ανόι.

Ο κ. Vu Cong Khoa στην κοινότητα Dong Thap , Dan Phuong (Ανόι), δήλωσε ότι από τις αρχές του 2025, οι δραστηριότητες εισαγωγής και ενημέρωσης σχετικά με το εμπόριο γης στην περιοχή Dan Phuong έχουν γίνει πιο ενεργές, ειδικά μετά την υλοποίηση ορισμένων μεγάλων έργων ακινήτων. «Οι τιμές της γης στο Dan Phuong «φουσκώνουν» καθημερινά από τους μεσίτες, αφήνοντάς μας αρκετά μπερδεμένους. Σε ορισμένες περιοχές, οι τιμές έχουν φτάσει ακόμη και στο αδιανόητο επίπεδο των 300 εκατομμυρίων VND/m2. Ελπίζουμε πραγματικά ότι οι αρχές θα παρέμβουν για να επιθεωρήσουν και να αντιμετωπίσουν αυστηρά τους μεσίτες που διαδίδουν φήμες, «φουσκώνουν» τις τιμές, προκαλώντας αστάθεια στον λαό» - εξέφρασε ο κ. Khoa.

Ομοίως, οι τιμές της γης σε πολλά μέρη, όπως η πόλη Hung Yen, η περιοχή Van Giang (Hung Yen), η πόλη Viet Tri, η πόλη Ninh Binh, η πόλη Bac Giang... έχουν αυξηθεί κατά 5-15% σε σύγκριση με το τέλος του περασμένου έτους. Πολλοί γαιοκτήμονες έχουν μάλιστα αυξήσει τις τιμές τους κατά περισσότερο από 20% για να επωφεληθούν από το «κύμα συγχωνεύσεων». Ο κ. Tran Dinh Toan, μεσίτης στην Dong Do Real Estate Company (Hung Yen), δήλωσε ότι οι τιμές της γης εδώ έχουν αυξηθεί πολλές φορές σε σύγκριση με πριν από 1 χρόνο. Οι τιμές της γης είναι πολύ χαοτικές, σε σημεία με έντονη δραστηριότητα, οι τιμές αυξάνονται καθημερινά, παρόλο που οι υποδομές δεν είναι κάτι το ιδιαίτερο.

Ομοίως, στην πόλη Βιετ Τρι (Φου Το), οι τιμές της γης αυξήθηκαν κατά 20-30%, ειδικά σε ορισμένα μέρη έως και 50%. Μεταξύ αυτών, πρέπει να αναφερθεί η τιμή της γης στην περιοχή επανεγκατάστασης του διαμερίσματος Thanh Mieu. Πριν από το Tet 2025, η μέση τιμή κυμαινόταν από 25-30 εκατομμύρια/τ.μ., αλλά τώρα η χαμηλότερη προσφερόμενη τιμή είναι 36 εκατομμύρια VND/τ.μ. (αύξηση 20%).

Οι τιμές της γης σε πολλά μέρη έχουν εκτοξευθεί στα ύψη μετά τις ειδήσεις για συγχωνεύσεις επαρχιών και πόλεων.

Προειδοποίηση για εικονικό «πυρετό»

Σύμφωνα με την Ηλεκτρονική Πύλη Πληροφοριών της Επαρχίας Bac Giang, πρόσφατα σε ορισμένες περιοχές της περιοχής, υπάρχει ένας πραγματικός «πυρετός» στον τομέα των ακινήτων, όπου πολλοί άνθρωποι επικεντρώνονται συχνά στην εκμάθηση, την παροχή πληροφοριών και την πραγματοποίηση συναλλαγών για την αγορά και πώληση σπιτιών και γης σε σύντομο χρονικό διάστημα.

Ορισμένοι επενδυτές και μεσίτες ακινήτων εκμεταλλεύονται πληροφορίες που σχετίζονται με τον διαχωρισμό και τη συγχώνευση διοικητικών μονάδων για να διαδώσουν φήμες, ανεβάζοντας σκόπιμα τις τιμές των ακινήτων πέρα ​​από τη φύση της αγοράς, παρασύροντας τους ανθρώπους να συμμετάσχουν στη σύναψη συμβάσεων εισφοράς κεφαλαίου και παράνομων συμβάσεων πώλησης. Υπάρχουν ακόμη και ενδείξεις διοργάνωσης συναλλαγών για αγορά και πώληση με μεγάλες διαφορές για την εξαπάτηση των αγοραστών, δημιουργώντας μια νοοτροπία γρήγορων και εύκολων υψηλών κερδών. Ορισμένοι επενδυτές δείχνουν σημάδια παράνομης κινητοποίησης κεφαλαίου και χρησιμοποιούν πολλές μορφές πώλησης προϊόντων ακινήτων όταν δεν πληρούν τις προϋποθέσεις... Τέτοιες ενέργειες διαταράσσουν και στρεβλώνουν την αγορά ακινήτων, θέτουν πολλούς κινδύνους για αγοραστές με πραγματικές ανάγκες και κινδυνεύουν να προκαλέσουν διαφορές και αγωγές, προκαλώντας αστάθεια στην τοπική ασφάλεια, τάξη και κοινωνική ασφάλεια.

Αντιμέτωπος με την παραπάνω κατάσταση, ο Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της επαρχίας Bac Giang ζήτησε από το Υπουργείο Κατασκευών να δημιουργήσει αμέσως μια τηλεφωνική γραμμή για τη λήψη σχολίων και την ανάπτυξη μιας περιόδου αιχμής για επιθεώρηση και αντιμετώπιση παραβάσεων στον τομέα των ακινήτων. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Κατασκευών του Bac Giang πρέπει να οργανώσει έγκαιρες επιθεωρήσεις και να χειριστεί αυστηρά τις παραβάσεις σύμφωνα με τις αρμοδιότητές του. Εάν υπάρχουν ενδείξεις παραβίασης του νόμου, πρέπει να παραπεμφθούν αμέσως στην αστυνομία για διερεύνηση σύμφωνα με τους κανονισμούς. Ταυτόχρονα, το Υπουργείο Οικονομικών θα προεδρεύει και θα συντονίζεται με το Υπουργείο Κατασκευών και το Φορολογικό Τμήμα της Περιφέρειας VI για την εξέταση και σύγκριση πληροφοριών, με σκοπό την επιθεώρηση της εφαρμογής των κρατικών νομικών κανονισμών σχετικά με την εγγραφή επιχειρήσεων στην επαρχία Bac Giang για επενδυτές και χώρους συναλλαγών ακινήτων· θα χειρίζεται άμεσα και αυστηρά τις παραβάσεις σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου.

Όχι μόνο η Bac Giang, αλλά και πολλές επαρχίες και πόλεις έχουν εκδώσει συνεχώς προειδοποιήσεις σχετικά με τον κίνδυνο εικονικού «πυρετού» γης, ειδικά σε περιοχές που προβλέπεται να γίνουν νέα διοικητικά κέντρα. Η αστυνομία της επαρχίας Thai Binh εξέδωσε επίσης προειδοποίηση προς τους επενδυτές να παραμείνουν ψύχραιμοι και να μην πιστεύουν σε φήμες. Εάν ανακαλύψετε δόλια πράξη ή χειραγώγηση της αγοράς, θα πρέπει να το αναφέρετε αμέσως στην πλησιέστερη αστυνομική υπηρεσία.

Ομοίως, το Τμήμα Κατασκευών της επαρχίας Φου Το προειδοποίησε για τον κίνδυνο ενός πραγματικού πυρετού γης στην περιοχή. Η μονάδα αυτή ανέφερε ότι μέχρι στιγμής, ο αριθμός των συναλλαγών στους ορόφους εξακολουθεί να είναι περιορισμένος. Οι υψηλές τιμές της γης είναι απλώς ένα κόλπο των «μεσιτών γης» για να «φουσκώσουν» την τιμή. Όσοι θέλουν να αγοράσουν γη πρέπει να ερευνήσουν προσεκτικά τις πληροφορίες για να αποφύγουν να πέσουν στην παγίδα των «μεσιτών» που καθορίζουν τις τιμές.

Οι επαρχίες Νιν Μπιν και Τουγιέν Κουάνγκ εξέδωσαν επίσης προειδοποιήσεις σχετικά με την ξαφνική αύξηση των τιμών της γης στην περιοχή λόγω φημών. Η Λαϊκή Επιτροπή της Επαρχίας Νιν Μπιν ανέθεσε στην επαρχιακή αστυνομία να επιθεωρήσει τις συναλλαγές ακινήτων, ειδικά στην πόλη Χόα Λου, για να επαληθεύσει την ασυνήθιστη αύξηση των τιμών. Το Υπουργείο Γεωργίας και Περιβάλλοντος του Τουγιέν Κουάνγκ προειδοποίησε επίσης ότι η βιασύνη για αγορά γης σε περιοχές που προτείνονται από «μεσίτες» μόνο διαταράσσει την αγορά.

Πολλοί κίνδυνοι

Σύμφωνα με την Ένωση Μεσιτών του Βιετνάμ (VARS), λίγες εβδομάδες μετά την ανακοίνωση των πληροφοριών σχετικά με την προτεινόμενη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων, οι τιμές της γης σε ορισμένες περιοχές έχουν αυξηθεί, κυρίως σε περιοχές που προβλέπεται να αποτελέσουν τα κέντρα συγχώνευσης. Η VARS δήλωσε ότι ο τοπικός «πυρετός» της γης δεν είναι κάτι καινούργιο. Η ιστορία της αγοράς δείχνει ότι κάθε φορά που υπάρχουν πληροφορίες για νέο σχεδιασμό, οι τιμές της γης στις σχετικές περιοχές συχνά αυξάνονται απότομα βραχυπρόθεσμα. Ο κύριος λόγος προέρχεται από την ψυχολογία «FOMO» (φόβος μήπως μείνουν πίσω) των επενδυτών. Αυτό τους οδηγεί να είναι πιο επείγοντες και βιαστικοί στις αποφάσεις τους για την αγορά γης, με την πεποίθηση ότι η αλλαγή σίγουρα θα οδηγήσει σε οικονομική και κοινωνική ανάπτυξη, μαζί με αύξηση των τιμών των ακινήτων. Προς το παρόν, η απόφαση αυτή προωθείται και αντηχεί επίσης από την πρόβλεψη ότι η προσαρμογή των τιμοκαταλόγων γης στο μέλλον στις περιοχές θα αυξήσει έμμεσα τις τιμές της γης.

Στην πραγματικότητα, οι περισσότερες από αυτές τις αυξήσεις τιμών είναι κερδοσκοπικού χαρακτήρα. Διότι ακόμη και αν υπάρξουν διοικητικές αλλαγές που σχετίζονται με την απόφαση συγχώνευσης, δεν είναι βέβαιο ότι θα οδηγήσουν σε εξαιρετική ανάπτυξη στις περιοχές, τουλάχιστον βραχυπρόθεσμα, ειδικά στο πλαίσιο της αύξησης των τιμών των ακινήτων σε σύγκριση με το εισόδημα της πλειοψηφίας των ανθρώπων. Η VARS προειδοποιεί επίσης ότι οι βιαστικές αποφάσεις κατά την ακρόαση πληροφοριών σχετικά με τη συγχώνευση επαρχιών και πόλεων χωρίς προσεκτική έρευνα και αξιολόγηση θα προκαλέσουν στους επενδυτές πολλούς κινδύνους. Ως αποτέλεσμα, πολλοί επενδυτές έχουν δεσμευμένο κεφάλαιό τους, το οποίο δεν επαρκεί για να διαρκέσει μέχρι να αυξηθούν πραγματικά οι τιμές των ακινήτων.

Πηγή: https://www.anninhthudo.vn/can-trong-voi-con-sot-dat-an-theo-thong-tin-sap-nhap-tinh-thanh-pho-post607451.antd