Τα διατάγματα του νόμου περί γης του 2024 θα τεθούν σε ισχύ αμέσως.

Αναμένεται ότι την 1η Αυγούστου θα τεθούν σε ισχύ μια σειρά νόμων, συμπεριλαμβανομένου του νόμου περί γης του 2024, του νόμου περί στέγασης του 2024 και του νόμου περί επιχειρήσεων ακινήτων του 2024. Σύμφωνα με τον κ. Nguyen Dac Nhan, Αναπληρωτή Διευθυντή του Τμήματος Γης ( Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος ), οι ηγέτες του υπουργείου εφάρμοσαν επίσης αποφασιστικά την εντολή της κυβέρνησης να αναπτύξει λεπτομερείς κανονισμούς καθώς και οδηγίες για την εφαρμογή του νόμου περί γης του 2024, 5 μήνες νωρίτερα από το αναμενόμενο.

Όταν το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος υποβάλει τον νόμο στην Κυβέρνηση για να υποβάλει η Κυβέρνηση στην Εθνοσυνέλευση τον νόμο περί γης, στον οποίο είναι έτοιμα τα σχέδια των εκτελεστικών εγγράφων, αρκεί να ανακοινωθεί από τον Πρόεδρο της Εθνοσυνέλευσης για να μπορέσει να εφαρμοστεί στην πράξη.

Η Μόνιμη Κυβερνητική Επιτροπή συνεδρίασε επίσης στα τέλη Μαΐου και συμφώνησε να εκδώσει αυτά τα Διατάγματα με συντομευμένη διαδικασία. Σύμφωνα με τους παλιούς κανονισμούς, μετά την υπογραφή τους, τα Διατάγματα θα τεθούν σε ισχύ μετά από 45 ημέρες. Ωστόσο, αυτά τα Διατάγματα θα τεθούν σε ισχύ αμέσως με τον Νόμο περί Γης του 2024. Οι τοπικές αρχές έχουν επίσης αναφέρει την πρόοδο εφαρμογής, συμπεριλαμβανομένης της Απόφασης του Επαρχιακού Λαϊκού Συμβουλίου και της απόφασης του Προέδρου της Επαρχιακής Λαϊκής Επιτροπής να εκδώσει συγκεκριμένες πολιτικές και μηχανισμούς όπως ορίζεται στον Νόμο. Το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει επίσης ένα συγκεκριμένο σχέδιο προπαγάνδας, όπως η διοργάνωση σεμιναρίων, η εκπαίδευση και η ανάπτυξη προπαγανδιστικών εγγράφων για κάθε ομάδα-στόχο, όπως επιχειρήσεις, εθνοτικές μειονότητες κ.λπ.

Οι νέες ρυθμίσεις στους νόμους αναμένεται να βοηθήσουν την αγορά ακινήτων να ανακάμψει σύντομα.

Ο κ. Hoang Hai, Διευθυντής του Τμήματος Στέγασης και Διαχείρισης Αγοράς Ακινήτων (Υπουργείο Κατασκευών), επιβεβαίωσε: «Ποτέ πριν η χώρα δεν είχε τέτοια συναίνεση από τους κεντρικούς και τοπικούς φορείς όσο σήμερα. Αυτό καταδεικνύει την αποφασιστικότητα για την άρση των δυσκολιών με σκοπό την υποστήριξη των επιχειρήσεων, τη δημιουργία συνθηκών για την υλοποίηση έργων, την προώθηση των ροών κεφαλαίων και την υγιή και διαφανή ανάπτυξη της αγοράς».

«Η σύγχρονη τροποποίηση τεσσάρων νόμων από το Κράτος που σχετίζονται με την οικιστική ανάπτυξη, την αγορά ακινήτων, τη γη και την πίστωση καταδεικνύει την αποφασιστικότητα και τον συγχρονισμό του νόμου.»

Όσον αφορά τον Νόμο περί Ακινήτων, ένα αξιοσημείωτο νέο σημείο είναι ότι τα άτομα που ασκούν μικρής κλίμακας επιχειρήσεις, κάτω από μικρή κλίμακα, δεν υπόκεινται στον νόμο. Επιπλέον, ο νόμος επιδεικνύει επίσης συνέπεια και συμπληρώνει, διευκρινίζοντας σημαντικές νομικές έννοιες. Συγκεκριμένα, ορίζει σαφώς τις κατασκευαστικές εργασίες που πραγματοποιούνται σε επιχειρήσεις που σχετίζονται με ακίνητα, τουρισμό, θέρετρα, υγειονομική περίθαλψη, αθλητισμό, πολιτισμό για κατάλληλη συμπεριφορά. Επιπλέον, διευκρινίζει επίσης τα condotel, officetel... για να δημιουργήσει μια πιο σταθερή νομική βάση για επενδύσεις και δραστηριότητες προϊόντων.

Αυτός ο νόμος αυξάνει επίσης τη διαφάνεια των πληροφοριών για τα έργα, βοηθώντας τους αγοραστές να έχουν μεγαλύτερη πρόσβαση σε καθαρές πληροφορίες, βελτιώνοντας την προστασία των αγοραστών και μειώνοντας τον κίνδυνο διαφορών. Ο νέος νόμος ορίζει επίσης ότι τα έργα πρέπει να αποκαλύπτουν πληροφορίες κατά την έναρξη λειτουργίας τους, κάτι που δεν ίσχυε πριν. Παράλληλα, συμπληρώνει σαφώς απαγορευμένες πράξεις που ρυθμίζονται επίσης αυστηρότερα ή επεκτείνει το δικαίωμα άσκησης επιχειρηματικής δραστηριότητας στον τομέα των ακινήτων για τους Βιετναμέζους που διαμένουν στο εξωτερικό.

Πηγή: https://thanhnien.vn/cac-nghi-dinh-cua-luat-dat-dai-2024-se-co-hieu-luc-tuc-thoi-185240628185422636.htm