Αλλαγές στα τουριστικά ακίνητα του Ντα Νανγκ

DNO - Οι έντονες τουριστικές δραστηριότητες και το πλαίσιο των συγχωνεύσεων διοικητικών μονάδων έχουν δημιουργήσει έντονες αλλαγές στην αγορά τουριστικών ακινήτων της Ντα Νανγκ.

Παράκτιος αστικός χώρος Ντα Νανγκ - όπου βρίσκονται πολλά μεγάλης κλίμακας τουριστικά έργα ακινήτων. Φωτογραφία: XUAN SON

Η αγορά πολυτελών ξενοδοχείων βρίσκεται σε άνθηση

Τα αποτελέσματα της έρευνας αγοράς της CBRE Vietnam δείχνουν ότι ο συνολικός αριθμός επισκεπτών που διέμειναν στο Ντα Νανγκ τους πρώτους 6 μήνες του έτους έφτασε τα 5,8 εκατομμύρια. Με τη σειρά της, μια αύξηση 18,9% κατά την ίδια περίοδο έχει δημιουργήσει μεγάλη ζήτηση για τους τομείς των ακινήτων. Θέρετρα, διαμερίσματα και πολυτελή ξενοδοχεία στο Ντανάνγκ.

Σύγχρονες τάσεις τουρισμού όπως ο νυχτερινός τουρισμός, οι περίπατοι στην πόλη κατά μήκος του ποταμού Χαν και ο ιαματικός τουρισμός Η υγειονομική περίθαλψη και οι διεθνείς εκδηλώσεις συμβάλλουν επίσης στην αξία και την ποικιλομορφία των προϊόντων. Ακίνητα στο Ντα Νανγκ.

Σύμφωνα με έρευνα της CBRE Vietnam, κατά το πρώτο εξάμηνο του 2025, η Ντα Νανγκ θα έχει 2 νέα ξενοδοχειακά έργα, συμπεριλαμβανομένων των Courtyard Danang Han River (300 δωμάτια) και Wyndham Soleil Da Nang (261 δωμάτια), αυξάνοντας έτσι τον συνολικό αριθμό δωματίων ξενοδοχείων 4-5 αστέρων στην Ντα Νανγκ σε 18.610 δωμάτια από 95 έργα.

Τους πρώτους 6 μήνες του 2025, το ποσοστό πληρότητας των ξενοδοχείων 4-5 αστέρων έφτασε το 65,5%, σημειώνοντας αύξηση 4,8 ποσοστιαίων μονάδων σε σύγκριση με την περίοδο πριν από την Covid-19. Η μέση τιμή δωματίου κατέγραψε αύξηση 2% σε σύγκριση με την ίδια περίοδο του 2019, φτάνοντας τα 112 δολάρια ΗΠΑ/δωμάτιο/βράδυ.

Η κα Duong Thuy Dung - Διευθύντρια του Τμήματος Έρευνας της CBRE Βιετνάμ, δήλωσε ότι η νέα προσφορά από τα ξενοδοχεία βοηθά την αγορά να γίνει πιο δυναμική, ενώ η λειτουργική κατάσταση αναμένεται να συνεχίσει να διατηρείται σε σταθερό επίπεδο.

Κατά την περίοδο 2025 - 2027, με τη συγχώνευση του Ντα Νανγκ και του Κουάνγκ Ναμ στη νέα πόλη Ντα Νανγκ, η προσφορά ξενοδοχείων με αξιόπιστες μονάδες διαχείρισης και λειτουργίας θα είναι πιο διαφοροποιημένη, με νέες μάρκες όπως η Mandarin Oriental, η JW Marriott, η Nobu Hospitality... Η παρουσία πολλών επαγγελματικών μονάδων διαχείρισης συμβάλλει στην ενίσχυση της θέσης της αγοράς ξενοδοχείων υψηλής ποιότητας στο Ντα Νανγκ.

Η νέα προσφορά από πολυτελή ξενοδοχεία δημιουργεί ποικιλομορφία στην αγορά τουριστικών ακινήτων. Φωτογραφία: XUAN SON

Ταυτόχρονα, η Savills Vietnam κατέγραψε ότι η προσφορά ξενοδοχείων 3 αστέρων ή και άνω στο Ντα Νανγκ έφτασε τα 16.949 δωμάτια σε 120 έργα.

Ο κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Vietnam, δήλωσε ότι η ισχυρή ανάκαμψη του τουρισμού στο Da Nang, με την πληρότητα των δωματίων ξενοδοχείων να φτάνει το 78% το πρώτο εξάμηνο του 2025, ανοίγει πολλές ελκυστικές επενδυτικές ευκαιρίες στην κατηγορία των τουριστικών ακινήτων.

«

Σε αντίθεση με τα γραφειακά ακίνητα, τα οποία δημιουργούν σχετικά σταθερές αλλά περιορισμένες ταμειακές ροές, τα τουριστικά ακίνητα δημιουργούν μια ευρύτερη κυματοειδή επίδραση στην οικονομία. Προωθούν τη δημιουργία θέσεων εργασίας, προσελκύουν επενδύσεις σε υποδομές και υποστηρίζουν μια σειρά από συναφείς κλάδους υπηρεσιών, από τα τρόφιμα και τις μεταφορές έως την ψυχαγωγία και την κατανάλωση.

κ. Troy Griffiths, Αναπληρωτής Γενικός Διευθυντής της Savills Βιετνάμ

Προκλήσεις και προσδοκίες στην αγορά ακινήτων σε θέρετρα

Εκτός από τα θετικά σημεία, η αγορά ακινήτων σε θέρετρα στο Ντα Νανγκ κατά τους πρώτους 6 μήνες του 2025 συνεχίζει να αντιμετωπίζει έλλειψη νέας προσφοράς, ειδικά στον τομέα των βιλών σε θέρετρα. Σύμφωνα με την CBRE Vietnam, η συνολική σωρευτική προσφορά διαμερισμάτων φτάνει σήμερα τις 7.688 μονάδες σε 18 έργα, ενώ η προσφορά τουριστικών βιλών παραμένει σταθερή με 815 μονάδες από 14 έργα.

Σύμφωνα με την κα Duong Thuy Dung, ένας από τους λόγους είναι ότι τα νομικά ζητήματα ορισμένων έργων δεν έχουν επιλυθεί, με αποτέλεσμα η αγορά να μην έχει αρκετά κύματα ανάκαμψης, ενώ η συνολική τιμή πώλησης των νέων έργων είναι σχετικά υψηλή, οδηγώντας σε περιορισμένη πελατειακή βάση σε σύγκριση με την προηγούμενη περίοδο.

Ο κ. Troy Griffiths σχολίασε ότι η αγορά ακινήτων έχει καταγράψει πρόσφατα πολλά έργα που καθυστερούν ή αναστέλλονται. Ένα χαρακτηριστικό παράδειγμα είναι ο τομέας των πολυκατοικιών που περιέρχεται σε «παγωμένη» κατάσταση από το 2019, όταν τα νομικά προβλήματα επιμένουν και η εμπιστοσύνη των επενδυτών στα προγράμματα δέσμευσης κερδών μειώθηκε απότομα.

Η συγχώνευση των Da Nang και Quang Nam ανοίγει πολλές ευκαιρίες ανάπτυξης για την αγορά ακινήτων: Φωτογραφία: XUAN SON

Ωστόσο, οι επικεφαλής της Savills Vietnam επεσήμαναν επίσης θετικά σημάδια όσον αφορά την πολιτική. «Ο νόμος περί στέγασης του 2023 αναγνωρίζει επίσημα την ιδιοκτησία διαμερισμάτων, ενώ το διάταγμα 10/2023/ND-CP καθορίζει τους όρους χορήγησης πιστοποιητικών. Αυτά τα βήματα σταδιακά εξαλείφουν τα νομικά εμπόδια, δημιουργώντας τις βάσεις για την εκ νέου άνθηση της αγοράς. Αυτό είναι ένα ευπρόσδεκτο βήμα προς τα εμπρός», δήλωσε ο κ. Troy Griffiths.

Όσον αφορά τον τομέα των παραθαλάσσιων βιλών στο μέλλον, ο κ. Troy Griffiths δήλωσε ότι μετά τη συγχώνευση, η πόλη Da Nang κατέχει πλέον τη μεγαλύτερη ακτογραμμή στο Βιετνάμ με περισσότερα από 215 χλμ. - δημιουργώντας έναν συνεχή τουριστικό διάδρομο από το Son Tra έως το Chu Lai. Αυτό σχηματίζει έναν νέο πόλο ανάπτυξης, αυξάνοντας την έλξη της πόλης για επενδυτές σε παράκτια ακίνητα.

Πηγή: https://baodanang.vn/bat-dong-san-du-lich-da-nang-chuyen-minh-3298552.html