Ο τιμοκατάλογος γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ οριστικοποιεί την υψηλότερη τιμή γης στα 687,2 εκατομμύρια VND/m2.

Η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi, Le Loi... (Περιοχή 1).

Στις 16 Οκτωβρίου, ο κ. Phan Van Mai, Πρόεδρος της Λαϊκής Επιτροπής της πόλης Χο Τσι Μινχ, Πρόεδρος του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης, υπέγραψε και ενέκρινε την έκθεση εκτίμησης του σχεδίου απόφασης που αντικαθιστά την απόφαση 02/2020 σχετικά με τον τιμοκατάλογο γης στην πόλη.

Συνεπώς, το Συμβούλιο Εκτίμησης Τιμών Γης της πόλης συμφώνησε με την πρόταση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της πόλης, τη γνώμη της Ομάδας Εργασίας του Συμβουλίου και το σχέδιο απόφασης για την τροποποίηση και συμπλήρωση της Απόφασης 02/2020.

Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος της Πόλης, βάσει των νομικών κανονισμών, θα ολοκληρώσει όλα τα έγγραφα και τις διαδικασίες και θα τα υποβάλει στην Λαϊκή Επιτροπή της Πόλης για εξέταση και λήψη απόφασης.

Η προθεσμία εφαρμογής του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης είναι από την ημερομηνία υπογραφής και δημοσίευσης έως τις 31 Δεκεμβρίου 2025.

Η υψηλότερη τιμή γης στην πόλη Χο Τσι Μινχ είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2. Φωτογραφία: Le Toan

Σύμφωνα με την έκθεση του Τμήματος Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος, η υψηλότερη τιμή αστικής γης στην πόλη είναι 687,2 εκατομμύρια VND/m2 σε κεντρικούς δρόμους της πόλης, όπως οι Dong Khoi, Le Loi... (Περιοχή 1). Σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο τιμοκαταλόγου γης (810 εκατομμύρια VND/m2), η οριστική τιμή της γης μειώθηκε κατά 122,8 εκατομμύρια VND/m2, αλλά αυξήθηκε επίσης 4,2 φορές σε σύγκριση με τον τρέχοντα τιμοκατάλογο.

Στις περιοχές Hoc Mon, Nha Be, Binh Chanh, Can Gio και Cu Chi, οι τιμές της γης αναμένεται να αυξηθούν, αλλά σε σύγκριση με το προηγούμενο προσχέδιο του προσαρμοσμένου τιμοκαταλόγου γης, έχουν μειωθεί απότομα. Για παράδειγμα, οι τιμές της γης στον Παράλληλο Δρόμο Αυτοκινητόδρομου 22 (τμήμα Nguyen Anh Thu έως Ly Thuong Kiet) - οι οποίες αυξήθηκαν 51 φορές στο παλιό προσχέδιο, έχουν πλέον μειωθεί στις 23 φορές.

Για τις τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορικές ή υπηρεσίες, συμπεριλαμβανομένων: γης σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, πάρκο λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικών συμπλεγμάτων, ορυκτών· γης που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· γης που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς... θα υπάρχουν τιμές για κάθε περιοχή.

Συγκεκριμένα, στις περιοχές 1, 3, 4, 5, 6, 10, 11, Binh Thanh, Phu Nhuan, η τιμή υπολογίζεται στο 50% σε σύγκριση με την τιμή γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών. Στις περιοχές 7, 8, 12, Tan Binh, Tan Phu, Binh Tan, Go Vap, Thu Duc City, η τιμή υπολογίζεται στο 60% σε σύγκριση με την τιμή γης για παραγωγή και μη γεωργικές επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική γη ή γη παροχής υπηρεσιών.

Στις περιφέρειες Binh Chanh, Hoc Mon, Cu Chi, Nha Be και Can Gio, η τιμή υπολογίζεται στο 75% σε σύγκριση με την τιμή γης για μη γεωργική παραγωγή και επιχειρήσεις που δεν είναι εμπορική ή γη για υπηρεσίες.

Σύμφωνα με την αξιολόγηση του Συμβουλίου Εκτίμησης Τιμών Γης της Πόλης, οι τιμές των οικιστικών γαιών σε προηγούμενες υποβολές, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος συνέλεξε πληροφορίες για τις τιμές γης από τη βάση δεδομένων τιμών και τις τιμές μεταβίβασης γης στην αγορά και, με βάση την πραγματική κοινωνικοοικονομική κατάσταση της πόλης, πρότεινε έναν τιμοκατάλογο γης για οικιστική γη κατάλληλο για κάθε περιοχή και την πόλη Thu Duc. Ταυτόχρονα, επανεξέτασε και εξισόρρισε τις τιμές για τοποθεσίες που συνορεύουν με τις περιοχές, την πόλη Thu Duc και τμήματα και διαδρομές δρόμων στην ίδια περιοχή.

Όσον αφορά τη γεωργική γη, η συντακτική υπηρεσία χρησιμοποίησε δεδομένα σχετικά με τις τιμές της γεωργικής γης για τον υπολογισμό των αποζημιώσεων στην πόλη, ώστε να προτείνει τιμές γεωργικής γης που δεν αντικατοπτρίζουν πλήρως την τιμή της αμιγώς γεωργικής γης για δραστηριότητες καλλιέργειας και παραγωγής.

Τώρα, στη νέα Υποβολή, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργικές εκτάσεις με βάση την τιμή γεωργικής γης που ορίζεται στην Απόφαση 02/2020 πολλαπλασιασμένη με τον συντελεστή προσαρμογής της τιμής της γης (συντελεστής Κ) για να διασφαλιστεί η κατάλληλη σταθερότητα των δραστηριοτήτων γεωργικής παραγωγής.

Αυτό επίσης δεν επηρεάζει την περίπτωση απαλλοτρίωσης γης από το Κράτος, διότι τότε το άτομο του οποίου η γη αποκτάται θα έχει την συγκεκριμένη τιμή γης που καθορίζεται σύμφωνα με την αγοραία τιμή για τον υπολογισμό της αποζημίωσης. Ταυτόχρονα, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για γεωργική γη στην Γεωργική Ζώνη Υψηλής Τεχνολογίας με στόχο τη διατήρηση του τρέχοντος ποσοστού είσπραξης, όπως αρμόζει.

Για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει καταρτίσει έναν τιμοκατάλογο γης για εμπορικές και βοηθητικές εκτάσεις γης, με βάση την αξιολόγηση των κοινωνικοοικονομικών χαρακτηριστικών ανάπτυξης κάθε περιοχής, για να προτείνει κατάλληλες τιμές για κάθε περιοχή και τοποθεσία.

Για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις που δεν είναι εμπορικές ή λειτουργικές εκτάσεις, παρόμοιες με τις εμπορικές ή λειτουργικές εκτάσεις, το Τμήμα Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει αξιολογήσει τα χαρακτηριστικά της κοινωνικοοικονομικής κατάστασης ανάπτυξης κάθε περιοχής για να προτείνει κατάλληλες τιμές γης για μη γεωργικές παραγωγικές και επιχειρηματικές εκτάσεις.

Σε αυτή τη βάση, το Υπουργείο Φυσικών Πόρων και Περιβάλλοντος έχει προτείνει τιμές γης για μη γεωργική παραγωγή και επαγγελματική γη με συγκεκριμένα χαρακτηριστικά (γη σε βιομηχανικά πάρκα, ζώνες επεξεργασίας εξαγωγών, πάρκο λογισμικού Quang Trung, βιομηχανικά clusters, ορυκτά)· γη που χρησιμοποιείται για σκοπούς εθνικής άμυνας και ασφάλειας· η γη που χρησιμοποιείται για δημόσιους σκοπούς είναι κατάλληλη.

Πηγή: https://baodautu.vn/batdongsan/bang-gia-dat-tphcm-chot-gia-dat-cao-nhat-6872-trieu-dongm2-d227607.html