Der Markt für Immobilienanleihen ist geschäftig, in Hanoi finden nächtliche Landauktionen statt, in Ho-Chi-Minh-Stadt werden Umfragen zur Meinung der Bevölkerung zur angepassten Grundstückspreisliste durchgeführt … das sind die neuesten Nachrichten aus der Immobilienbranche.
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| Zum 31. Mai 2024 beliefen sich die ausstehenden Kredite für Immobiliengeschäfte auf 1.205.437 Milliarden VND. (Foto: Linh An) |
Immobilienkreditwachstum nimmt ab
Laut dem Bericht des Bauministeriums für das zweite Quartal 2024, der sich auf den Bericht der Staatsbank von Vietnam beruft, beliefen sich die ausstehenden Kredite für Geschäftsaktivitäten im Immobilienbereich zum 31. Mai auf 1.205.437 Milliarden VND.
Im Juni 2024 erreichte das Kreditwachstum 3,6 % und lag damit über der Gesamtwachstumsrate der ersten fünf Monate des Jahres. Bemerkenswert ist jedoch, dass einer der wichtigsten Kreditsektoren, der Immobiliensektor, in letzter Zeit stark zurückgegangen ist. Die Kreditnachfrage von Unternehmen und Privatpersonen hat nachgelassen, obwohl die Immobilienpreise hoch sind, gibt es nur wenige Transaktionen.
Das Bauministerium führte dies auf die große Lücke zwischen den Immobilienpreisen und den Einkommen der Bevölkerung zurück. Dieser Trend setze sich aufgrund der wirtschaftlichen Schwierigkeiten fort, und es gebe keine Anzeichen für einen erneuten Einkommensanstieg.
Derzeit beobachtet die Staatsbank von Vietnam die Entwicklungen und die makroökonomische Lage aufmerksam und befolgt genau die Anweisungen der Regierung. Dabei konzentriert sie sich auf den Aufbau und die Vervollkommnung von Institutionen und Richtlinien sowie auf die Verbesserung der Wirksamkeit und Effizienz bei der Umsetzung und Befolgung der Anweisungen der Regierung und des Premierministers.
Was die Situation der Anleiheemissionen im Immobiliensektor betrifft, so gab es laut den von der Vietnam Bond Market Association (VBMA) der Hanoi Stock Exchange (HNX) und der State Securities Commission (SSC) zusammengestellten Daten seit Jahresbeginn 102 private Emissionen im Wert von 104.109 Milliarden VND und 10 öffentliche Emissionen im Wert von 11.378 Milliarden VND.
Der Immobiliensektor dominiert weiterhin die Kapitalmobilisierungsaktivitäten über den Anleihenkanal. Im zweiten Quartal 2024 zeigten Bewertungsberichte mehrerer Anleihenmarktforschungsinstitute, dass die Emissionen von Immobilienanleihen tendenziell wieder zunahmen und die Unternehmen im Vergleich zum Vorquartal weniger Druck auf die Fälligkeit ihrer Schulden hatten.
Insbesondere im April 2024 dominierte der Emissionswert der Immobilienbranche die Kapitalmobilisierungsaktivitäten aus dem Anleihenkanal und machte 56 % des gesamten Emissionswerts des Monats aus.
Oder im Mai 2024 die Gruppe aus Banken und Immobilienemittenten, darunter Unternehmen: Vingroup Joint Stock Company führte zwei Schlussemissionen durch und sammelte dabei weitere 4.000 Milliarden VND ein; Vinhomes Joint Stock Company schloss den Plan ebenfalls ab, nachdem sie ein weiteres Anleihenpaket im Wert von 2.000 Milliarden VND verkauft hatte; Hoang Truc My Company Limited verkaufte ein Anleihenpaket im Wert von 200 Milliarden VND; IDTT Joint Stock Company (ehemals Thu Thua IDICO Urban and Industrial Park Development Joint Stock Company - CONAC) sammelte 200 Milliarden VND ein.
Im Juni 2024 gaben Unternehmen insgesamt 62 Anleihen aus und erzielten damit einen Gesamterlös von 68.000 Milliarden VND, mehr als doppelt so viel wie im gleichen Zeitraum 2023. Davon mobilisierte die Bau-/Immobilienbranche rund 8.000 Milliarden VND, was 12 % entspricht.
Laut dem Bauministerium deuten die Daten für das zweite Quartal 2024 auf eine Rückkehr der Anleiheemission einiger Immobilienunternehmen hin und dürften für einen wichtigen Kapitalmobilisierungskanal der Immobilienbranche stabiler ausfallen.
Trotz der erzielten positiven Aspekte bleibt der Druck der Anleihefälligkeiten eine große Verantwortung der Immobilienunternehmen, da sie das Vertrauen der Anleger in den Markt für Unternehmensanleihen im Allgemeinen und in Immobilien-Unternehmensanleihen im Besonderen stärken und ihnen eine stabile und gesunde Entwicklung in der kommenden Zeit ermöglichen müssen.
Hoai Duc Landauktion die ganze Nacht, es gibt viel über 133 Millionen/m2
Nach über 19 Stunden endete die Versteigerung von 19 Grundstücken in der Gemeinde Tien Yen, Hoai Duc (Hanoi) mit einem Höchstpreis von 133,3 Millionen VND/m² und einem Tiefstpreis von 91,3 Millionen VND/m². Es handelte sich um eine Sonderauktion, die vom 19. August um 9:00 Uhr bis zum 20. August um 4:30 Uhr lief.
Nach Angaben des Hoai Duc District Land Fund Development Center gingen vor der Versteigerung von 19 Grundstücken mit einer Fläche von 74 bis 118 m² im Gebiet Long Khuc in der Gemeinde Tien Yen über 700 Bewerbungen von rund 400 Personen ein. Der niedrigste Startpreis lag bei 7,3 Millionen VND/m².
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| Das versteigerte Grundstück in Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, liegt neben dem Projekt Ringstraße 4. (Quelle: Vietnamnet) |
Um das Nutzungsrecht für das Land zu erhalten, müssen Investoren mehrere obligatorische Bieterrunden mit einem Mindestpreis von jeweils 6 Millionen VND/m2 absolvieren.
In der letzten Auktionsrunde konnten noch etwa 20 Personen bieten. Nach neun Runden erzielte das Grundstück LK03-12 mit 133,3 Millionen VND/m² das höchste Gebot – mehr als das 18-fache des Startpreises. Es handelt sich um ein Eckgrundstück mit drei Fronten und einer Breite von über 113 m², für das mehr als 15 Milliarden VND geboten wurden.
Die beiden Grundstücke mit dem zweithöchsten Auktionspreis sind die Grundstücke LK03-6 und LK04-6 mit einem Preis von 127,3 Millionen VND/m2.
Die Auktionspreise der übrigen 14 Grundstücke lagen zwischen 97,3 und 121,3 Millionen VND/m². Die beiden Grundstücke mit den niedrigsten Auktionspreisen erzielten ebenfalls bis zu 91,3 Millionen VND/m².
Zuvor, als die Auktion bis Mitternacht dauerte, mussten viele Leute aufgeben, weil der Preis zu hoch war. Viele schüttelten enttäuscht den Kopf, weil der Grundstückspreis „zu teuer“ war.
Obwohl die Auktion bis zum nächsten Tag dauerte und im Morgengrauen endete, warteten noch viele Makler vor der Halle des Kulturinformationszentrums des Bezirks Hoai Duc, um Informationen über die Grundstücke und die Telefonnummern der Gewinner zu erfragen.
Die Makler erklärten, dass sie von Anlegern, die Einlagen abschöpfen möchten, Informationen einholen, um die Preisdifferenz zu ermitteln, oder dass sie bei interessierten Kunden sofort Kontakt mit den Anlegern aufnehmen würden.
Vor der Auktion hatten einige Investoren und Makler einen Preis von 90 bis 100 Millionen VND/m2 für Grundstücke in der Gemeinde Tien Yen vorausgesagt.
Laut einigen Investoren und Maklern liegt der Preis für Wohngrundstücke in der Gegend von Long Khuc, Gemeinde Tien Yen, Bezirk Hoai Duc, bei 80 Millionen VND/m² für Grundstücke zur Straße, während Grundstücke zur Gasse 40–50 Millionen VND/m² kosten. Das Grundstück könnte nach der Fertigstellung des Ringstraßen-4-Projekts von Vorteil sein, da es nur etwa 100 m entfernt ist.
Zuvor hatte die Grundstücksauktion in Thanh Oai am 10. August mit über 100 Millionen VND/m2 das höchste Gebot erzielt, obwohl die Lage nicht so schön war und es in diesem Gebiet keine großen Veränderungen an der Infrastruktur gegeben hatte.
Am 26. August werden im Bezirk Hoai Duc weiterhin 20 Grundstücke mit der Bezeichnung LK01 und LK02 mit einer Fläche von 89,6 bis 145,6 Quadratmetern versteigert.
Ho-Chi-Minh-Stadt befragt die Bevölkerung zur angepassten Grundstückspreisliste
Vom 19. bis 23. August führte die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt eine Umfrage unter den Einwohnern der Stadt zum Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste durch.
In Bezug auf den Entscheidungsentwurf zur Anpassung der Grundstückspreisliste 2020 (angepasste Grundstückspreisliste) wird die Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt im Internet eine Umfrage und Meinungsumfrage unter Kadern, Parteimitgliedern, Gewerkschaftsmitgliedern und den in der Region lebenden und arbeitenden Menschen durchführen.
Nach Angaben der Propagandaabteilung des Parteikomitees von Ho-Chi-Minh-Stadt besteht der Zweck dieser Umfrage darin, weitere Informationen zu erhalten und das Interesse der Bevölkerung am Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste einzuschätzen. Der Umfragezeitraum ist vom 19. bis 23. August.
Der Entwurf der angepassten Grundstückspreisliste wird vom Ministerium für natürliche Ressourcen und Umwelt (DONRE) von Ho-Chi-Minh-Stadt erstellt und soll vom 1. August bis Ende dieses Jahres in Kraft treten. Das DONRE holt jedoch noch Stellungnahmen relevanter Organisationen ein, bevor es den Entwurf dem Bewertungsausschuss für die Grundstückspreisliste von Ho-Chi-Minh-Stadt zur Prüfung vorlegt.
Die angepasste Grundstückspreisliste zielt auf steigende Grundstückspreise ab und nähert sich schrittweise den Markttransaktionspreisen an. Im Vergleich zur alten Grundstückspreisliste wurden mit der angepassten Grundstückspreisliste 4.565 Routen aktualisiert, was einer Zunahme um 557 Routen entspricht.
Für Wohngrundstücke wird ein starker Preisanstieg im Vergleich zur Grundstückspreisliste 2020 erwartet. In den Bezirken 1, 3, 5, 6, 8, 10, 11, Phu Nhuan, Tan Binh, Go Vap und Binh Thanh beträgt der durchschnittliche Anstieg das 5- bis 10-fache der vorherigen Preise.
Zu den Orten, in denen die Grundstückspreise im Vergleich zu früher durchschnittlich um das 10- bis 20-fache gestiegen sind, gehören die Bezirke 4, 7, 12, Tan Phu, Binh Tan sowie die Bezirke Nha Be, Can Gio, Binh Chanh, Cu Chi und Thu Duc City. Insbesondere im Bezirk Hoc Mon sind die Grundstückspreise im Vergleich zu früher durchschnittlich um das 22-fache gestiegen.
Obwohl der Leiter des Ministeriums für natürliche Ressourcen und Umwelt von Ho-Chi-Minh-Stadt sagte, dass die Anwendung der angepassten Grundstückspreisliste notwendig sei, viele Vorteile habe und die Immobilienpreise nicht erhöhe, gibt es immer noch viele gegenteilige Meinungen.
Es ist bekannt, dass die Zahl der Grundbucheinträge in Ho-Chi-Minh-Stadt im Juli weiter anstieg und fast 40.000 Datensätze umfasste, von denen die meisten immer noch Verkaufs- und Hypothekeneinträge waren. Die grundstücksbezogenen Einnahmen von Ho-Chi-Minh-Stadt beliefen sich in den letzten sieben Monaten auf über 12.000 Milliarden VND.
Ba Ria – Vung Tau stellt die Bearbeitung von Grundbucheinträgen vorübergehend ein
Letzte Woche haben die für die Bezirke, Städte und Gemeinden der Provinz Ba Ria – Vung Tau zuständigen Steuerbehörden den Zweigstellen der Grundbuchämter Mitteilungen geschickt, in denen sie die Bearbeitung von Unterlagen zur Feststellung der finanziellen Verpflichtungen gegenüber Grundstücken und die Rückgabe von Formularen zur Übertragung von Katasterinformationen vorübergehend einstellen.
Laut Angaben der Steuerbehörden ist die oben erwähnte vorübergehende Aussetzung der Grundbucheintragungen auf Probleme mit den Grundstückspreisen in der Grundstückspreisliste gemäß den Bestimmungen des gerade in Kraft getretenen Grundstücksgesetzes von 2024 zurückzuführen.
Derzeit schlägt die Steuerbehörde der Provinz Ba Ria – Vung Tau dem Volkskomitee der Provinz vor, die Feststellung der finanziellen Verpflichtungen für Landnutzungsgebühren und Immobilienübertragungsunterlagen für Einzelpersonen ab dem 1. August vorübergehend auszusetzen.
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Quelle: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-xuyen-dem-dau-gia-dat-o-ha-noi-gia-nha-chenh-lech-lon-so-voi-thu-nhap-tphcm-khao-sat-y-kien-ve-bang-gia-dat-dieu-chinh-283254.html
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