Die Verwaltung und Durchführung von Grundstücksauktionen ist in einigen Gegenden nicht gut.

(CLO) Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement, sagte: „Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte sind in einigen Gebieten und Ortschaften nicht gut. Es gibt das Phänomen, dass viele Investoren Vereinigungen und Gruppen gründen, um an Auktionen teilzunehmen.“

Fast bis 2024 stehen vietnamesische Immobilien noch vor vielen Schwierigkeiten

Auf dem Forum zur nachhaltigen Entwicklung des Immobilienmarktes am 27. November sagte Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium : „Obwohl der Immobilienmarkt im Jahr 2024 noch mit vielen Schwierigkeiten zu kämpfen hatte, zeigte er gegen Ende des Jahres dank der Stabilität der Wirtschaft und der Unterstützungspolitik der Regierung eine positive Erholung.“

Insbesondere das Wohnungsbaugesetz 2023, das Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und das Grundstücksgesetz 2024 treten am 1. August 2024 offiziell in Kraft, also fünf Monate früher als die vorherigen Regelungen. Sie tragen dazu bei, den Rechtskorridor für den Immobilienmarkt zu perfektionieren und einen neuen Zyklus für den Markt in eine sicherere, gesündere und nachhaltigere Richtung zu eröffnen.

Allerdings kommt es in manchen Segmenten und Regionen weiterhin zu lokalen Preisschwankungen.

Herr Hoang Hai, Direktor der Abteilung für Wohnungs- und Immobilienmarktmanagement im Bauministerium. (Foto: CP)

Herr Hoang Hai analysierte: Die Immobilienpreise stiegen teilweise aufgrund der jüngsten Schwankungen der Grundstückskosten sowie der Auswirkungen der Anwendung neuer Berechnungsmethoden und Grundstückspreistabellen.

Insbesondere in manchen Orten und Gegenden kommt es bei Auktionen von Landnutzungsrechten zu Höchstgeboten, die um ein Vielfaches höher sind als der Startpreis.

„Die Verwaltung und Durchführung von Auktionen für Landnutzungsrechte ist in manchen Gebieten und Ortschaften nicht gut. Viele Investoren schließen sich zu Verbänden und Gruppen zusammen, um an Auktionen teilzunehmen. Sie zahlen Grundstückspreise, die um ein Vielfaches über dem Startpreis liegen, und geben nach dem Gewinn der Auktion möglicherweise die Anzahlung auf, um ein virtuelles Preisniveau in der Region zu etablieren und so Gewinn zu erzielen“, sagte Herr Hai.

Dem Direktor zufolge handelt es sich um das Phänomen der „Erschaffung virtueller Preise“ und „Aufblähung der Preise“ durch Spekulanten und Einzelpersonen, die als Immobilienmakler arbeiten. Sie nutzen die Unwissenheit der Menschen aus und investieren nach der Massenpsychologie, um Profit zu machen.

Dabei handelt es sich um Personen, die als freiberufliche Makler tätig sind, keine Immobilienmaklerlizenz besitzen, über wenig Fachwissen und begrenzte Rechtskenntnisse verfügen, denen es an Professionalität mangelt und die eine schwache Geschäftsethik aufweisen. Dies führt zu opportunistischen Geschäftspraktiken, Absprachen zur Preissteigerung, zu überhöhten Preisen im Vergleich zu den tatsächlichen Werten, zu Marktmanipulationen, zur Schädigung der Kunden und zu einer Verringerung der Transparenz des Immobilienmarktes.

Darüber hinaus ist der Markt auch mit einem Mangel an Immobilien und Wohnraum konfrontiert, der den Bedarf der Mehrheit der Bevölkerung, insbesondere der Gering- und Mittelverdiener in städtischen Gebieten, insbesondere in Hanoi und Ho-Chi-Minh-Stadt, nicht decken könnte.

Der Grund hierfür liegt darin, dass Immobilienunternehmen bei rechtlichen Verfahren auf Schwierigkeiten und Probleme stoßen, insbesondere bei der Bestimmung des Grundstückspreises, der Berechnung der Grundnutzungsgebühren, der Räumung von Grundstücken und der Landzuteilung.

Viele Unternehmen hatten Schwierigkeiten, Kredite oder Kapital aus der Ausgabe von Unternehmensanleihen zu erhalten. Zahlreiche Projekte, die sich in letzter Zeit im Bau befanden oder befinden, mussten vorübergehend ausgesetzt werden, ihr Fortschritt verzögerte sich und verlief nur langsam.

„Obwohl das Landgesetz 2024, das Wohnungsgesetz 2023 und das Immobiliengeschäftsgesetz 2023 erlassen und in Kraft getreten sind, gibt es noch einige Einschränkungen, da es einige Zeit dauert, bis die neu erlassenen Mechanismen, Richtlinien und Gesetze wirksam umgesetzt und in die Praxis umgesetzt werden“, sagte Herr Hai.

Investoren werden aufgefordert, vollständige Angaben zu Immobilien zu machen.

Angesichts dieser Situation schlug Herr Hai vor, dass sich Immobilienunternehmen auf die Erforschung und wirksame Umsetzung neu erlassener Mechanismen, Richtlinien und Gesetze konzentrieren sollten, wie etwa: Grundstücksgesetz 2024, Wohnungsgesetz 2023, Immobiliengeschäftsgesetz 2023, Gesetz über Kreditinstitute 2024 … und detaillierte Vorschriften.

Unternehmen und Großinvestoren müssen zudem die Vorschriften zu den Bedingungen des Immobiliengeschäfts einhalten und Informationen über Immobilien und Immobilienprojekte vollständig, ehrlich und genau offenlegen. Gleichzeitig müssen Unternehmen proaktiv Kosten prüfen und senken und moderne Technologien im Bauwesen aktiv einsetzen, um die Produktkosten entsprechend der tatsächlichen Marktlage zu senken – im Sinne des Prinzips „Nutzen harmonisieren und Schwierigkeiten teilen“.

Überblick über das Forum. (Foto: VV)

Unternehmen sollten außerdem proaktiv ihre Anlageportfolios und Produktstrukturen überprüfen und ihre Geschäftstätigkeiten umstrukturieren, um sicherzustellen, dass sie mit ihrer finanziellen Leistungsfähigkeit und ihren Managementfähigkeiten im Einklang stehen, und eine Streuung der Investitionen vermeiden.

Darüber hinaus ist es notwendig, Schwierigkeiten und Probleme von Unternehmen und Projekten hinsichtlich der Legalität und der Kapitalquellen proaktiv zu lösen, Kapitalquellen zu überprüfen und umzustrukturieren und dafür verantwortlich zu sein, alle Ressourcen auf die Bearbeitung uneinbringlicher und fälliger Forderungen zu konzentrieren, um die Grundlage und die Bedingungen für den Zugang zu Kreditquellen, Anleihen, Wertpapieren usw. zur Umsetzung des Projekts zu schaffen.

Quelle: https://www.congluan.vn/bo-xay-dung-viec-quan-ly-thuc-hien-dau-gia-dat-tai-mot-so-dia-phuong-chua-tot-post323113.html