Warum ist der vietnamesische Immobilienmarkt ruhig, aber dennoch „attraktiv“ für ausländische Investoren?

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Warten auf die Genehmigung wichtiger gesetzlicher Rahmenbedingungen für den Markt

Einer der Faktoren, die Vietnams Attraktivität für ausländische Investoren ausmachen, ist laut Savills die hohe Bevölkerungszahl von über 100 Millionen Menschen. In Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi leben davon mehr als 10 Millionen Menschen. Dies führt zu einer relativ großen Nachfrage nach Wohnraum und Büros in diesen beiden Städten.

Darüber hinaus hat das Engagement der vietnamesischen Regierung , ausländische Direktinvestitionen (FDI) anzuziehen und Industrieparks zu unterstützen, die Attraktivität des vietnamesischen Marktes für ausländische Investoren gesteigert.

Frau Do Thu Hang, Senior Director, Forschungs- und Beratungsabteilung, Savills Hanoi, bewertete: Aus der Erfahrung der Zusammenarbeit mit ausländischen Investoren lässt sich die Perspektive auf den vietnamesischen Immobilienmarkt in zwei Hauptrichtungen unterteilen.

Warum sind Immobilien in Vietnam für ausländische Investoren immer noch attraktiv? — Der vietnamesische Immobilienmarkt ist aus vielen Gründen für ausländische Investoren weiterhin sehr attraktiv. (Foto: LD)

Erstens Investitionen auf Projekt- und Unternehmensebene. Aus Unternehmenssicht konzentrieren sich Investoren auf börsennotierte Immobilienunternehmen. Trotz einiger langjähriger Herausforderungen auf dem vietnamesischen Markt, wie beispielsweise rechtlicher Verfahren, bleibt Vietnam dank seines starken Wirtschaftswachstums und stabiler politischer Institutionen für ausländische Investoren attraktiv.

Trotz des bescheidenen BIP hat Vietnams hohes Wachstum in jüngster Zeit insbesondere in schwierigen Zeiten Investoren angezogen. Die Komplexität des Eigentums an Wohnimmobilien in Vietnam schränkt jedoch nach wie vor die Beteiligung ausländischer Privatinvestoren im mittleren bis oberen Segment ein.

In Großstädten wie Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi scheinen die Grundstücksfonds knapp zu werden. Dennoch hat die Regierung in jüngster Zeit öffentliche Investitionen in Stadt- und Infrastrukturprojekte in den Satellitenstädten rund um Ho-Chi-Minh-Stadt und Hanoi gefördert.

Infolgedessen konnten sich inländische Investoren an größeren Projekten beteiligen als zuvor. Investoren, die große Grundstücksfonds in Satellitenstädten besitzen, sind bereit, insbesondere im Jahr 2024 zu investieren und profitieren von der Geldpolitik, den günstigen Zinssätzen und dem Expansionsspielraum für das Wachstum des Immobiliengeschäfts.

„Derzeit warten die Investoren noch immer auf eine offene Rechtspolitik, die die Entwicklung fördert und Produkte bereitstellt, die den sozialen Bedürfnissen dienen“, betonte Frau Hang.

Der Markt weist positive Veränderungen auf.

Laut Frau Hang tritt der Immobilienmarkt in einen neuen Entwicklungszyklus ein. Rückblickend auf das Ende des Jahres 2023 zeigt der Markt insgesamt positive Veränderungen, es bestehen jedoch weiterhin Herausforderungen.

Seit Anfang 2023 hat die Regierung aktiv und kontinuierlich Maßnahmen ergriffen, um Hindernisse und Schwierigkeiten auf dem Markt zu beseitigen. Zum Beispiel Dekret Nr. 08/2023/ND-CP, Resolution Nr. 33/NQ-CP, Entscheidung 338/QD-TTg, Dekret Nr. 10/2023/ND-CP, Rundschreiben Nr. 02/2023/TT-NHNN, Telegramm Nr. 1376/CD-TTg, Telegramm 965/CD-TTg usw.

Gleichzeitig verabschiedete die Nationalversammlung im November 2023 das Immobiliengesetz 2023 und das Wohnungsbaugesetz 2023. Der Entwurf des überarbeiteten Bodengesetzes 2023 ist ein wichtiges Gesetzesprojekt, das sorgfältig geprüft und auf seine Qualität geprüft werden muss, bevor es in naher Zukunft verabschiedet werden kann. Die Anzahl neuer Projekte und das neue Angebot haben sich zwar nicht wesentlich verbessert, das begrenzte Angebot bleibt jedoch bestehen.

In der zweiten Hälfte des Jahres 2023 verzeichnete der Markt eine verbesserte Liquidität bei einer Reihe von Apartmentprojekten, die viele gute Faktoren vereinten, wie z. B. seriöse Investoren, Produkte entsprechend der Qualitätsklasse mit angemessener Fläche, gute erwartete Übergabequalität, gute Lage, garantierte Legalität, vollständige und bequeme Versorgungseinrichtungen, attraktive Verkaufsrichtlinien einschließlich verlängerter Zahlungspläne, Zinsunterstützung … aber die Anzahl dieser Apartmentprojekte ist nicht groß.

Hohe Immobilienpreise stellen ebenfalls ein Liquiditätsproblem dar. Darüber hinaus wirken sich rechtliche Bedenken, dass das Projekt nicht abgeschlossen werden kann, wenn die Kunden ihren Verpflichtungen nachgekommen sind, ebenfalls auf das Transaktionsvolumen aus.

„Im Laufe des vergangenen Jahres mussten Immobilienunternehmen ihre Projektportfolios drastisch umstrukturieren, Cashflow-Schwierigkeiten verbessern und den Druck der aktuellen enormen Marktbereinigung verringern. Diese Umstrukturierung geht oft nicht schnell und ihre Umsetzung braucht Zeit“, sagte Frau Hang.

Bis 2024 muss der Markt noch viele Herausforderungen bewältigen, bevor eine deutliche Erholung eintritt. Neben dem Immobilienwirtschaftsgesetz 2023 und dem Wohnungsbaugesetz 2023, die Anfang 2024 in Kraft treten, wird das überarbeitete Grundstücksgesetz 2024, sofern es verabschiedet wird, dem Markt große Impulse verleihen.

Viele der zuvor erwarteten Fragen werden in diesem Jahr klare Antworten erhalten. Das Angebot wird sich schrittweise verbessern. Infrastrukturinvestitionen werden zusammen mit den guten Aussichten auf Wirtschaftswachstum angekurbelt, was die Nachfrage nach Immobilien in allen Segmenten erhöhen wird.

Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage muss jedoch gelöst werden. Um die große Nachfrage zu decken, müssen viele erschwingliche Produkte und vielfältige Geschäftsformen angeboten werden. Eine Senkung der Produktkosten ist derzeit zwar schwierig, wird aber die Nachfrage ankurbeln. Regierung und Staat haben zahlreiche notwendige Maßnahmen zur Marktförderung ergriffen.

„Investoren müssen jetzt dasselbe tun und viele Maßnahmen ergreifen, um die Abhängigkeit vom Cashflow der Banken zu verringern, indem sie andere Kanäle mobilisieren, wie etwa Investitionskooperationen, die Strukturierung von Investitionsportfolios, die Verlängerung des Zahlungsverlaufs, um den Cashflow-Druck der Käufer zu verringern und Investitionsentscheidungen zu fördern, und in allen Phasen gute Ergebnisse erzielen“, fügte Frau Hang hinzu.

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