In den ersten sechs Monaten des Jahres wurden Immobilienanleihen im Wert von etwa 30.000 Milliarden VND ausgegeben.
Den Aufzeichnungen auf dem Markt für Unternehmensanleihen zufolge war die Immobilienbranche im April, Mai und in der ersten Junihälfte praktisch nicht vertreten und der Markt verzeichnete nur wenige große Unternehmen wie Vinhomes und Vingroup , die Anleihen emittierten. In der letzten Juniwoche jedoch gaben zahlreiche Immobilienunternehmen Anleihen aus und beschafften sich über diesen Kanal wieder Kapital.
Dementsprechend haben fünf Immobilienunternehmen erfolgreich Anleihen ausgegeben, darunter: Industrial Development and Investment Corporation – JSC (Becamex IDC, Code: BCM) hat erfolgreich 1.500 Milliarden VND aufgebracht; Nam Long Investment JSC (Code: NLG) hat erfolgreich 550 Milliarden VND aufgebracht; Trung Minh Urban Area LLC hat 200 Milliarden VND aufgebracht; Khai Hoan Land Group JSC (Code: KHG) hat 250 Milliarden VND aufgebracht; Vinhomes JSC (Code: VMH) hat erfolgreich 2.500 Milliarden VND aufgebracht.
Es wird geschätzt, dass im ersten Halbjahr 2024 Anleihen des Immobilien- und Baukonzerns im Wert von rund 30.000 Milliarden VND erfolgreich ausgegeben werden.
Bemerkenswert ist, dass der durchschnittliche Zinssatz für Immobilienanleihen mit 9 % bis 12,5 % den höchsten am Markt erreicht. Unternehmen wie Khai Hoan Land emittieren Anleihen mit Zinssätzen von bis zu 12 % bis 13,5 % pro Jahr. Bankanleihen hingegen weisen lediglich Zinssätze zwischen 4,7 % und 7,4 % auf.
Zu den Unternehmen mit dem höchsten Emissionswert zählen Vinhomes (12.500 Milliarden VND), Vingroup (10.000 Milliarden VND) und Hai Dang Real Estate Investment and Development Company Limited (2.500 Milliarden VND).
In seiner Einschätzung des aktuellen Marktes für Unternehmensanleihen kommentierte der Wirtschaftsexperte Dr. Can Van Luc, dass die positive Entwicklung des Marktes für Unternehmensanleihen zeige, dass dieser Markt allmählich das Vertrauen der Öffentlichkeit zurückgewinne.
Laut Herrn Luc liegt der Grund darin, dass die Kapitalnachfrage, insbesondere nach mittel- und langfristigem Kapital, bei wirtschaftlicher Erholung sehr hoch ist. Zudem kehre das Vertrauen in den Markt allmählich zurück. Im Vergleich zu den Erwartungen sei die Erholung jedoch noch nicht angemessen.
Eine Reihe guter Signale vom Immobilienmarkt
Nach Angaben der Staatsbank von Vietnam spiegeln die Veränderungen auf dem Immobilienmarkt in den letzten Monaten und das Wachstum der Immobilienkredite die Wachstumstrends der kommenden Zeit wider.
Dementsprechend wiesen die Immobilienkredite in Ho-Chi-Minh-Stadt in den letzten drei Monaten eine positive Wachstumsrate auf. Im März stiegen sie um 0,96 %, im April um 1,15 % und im Mai um 1,15 %.
Andererseits haben auch positive Entwicklungen der gesamtwirtschaftlichen Lage einen großen Einfluss auf die allgemeine Erholung des Immobilienmarktes im Jahr 2024.
Davon blieb der Verbraucherpreisindex (VPI) Vietnams in den ersten fünf Monaten des Jahres bei 4,03 %. Damit wurde das vom Premierminister und der Nationalversammlung zu Jahresbeginn festgelegte Ziel erreicht.
Darüber hinaus sind die Kreditzinsen der Banken derzeit recht niedrig, was hervorragende Bedingungen für Unternehmen und Privatpersonen schafft. Dies ist auch ein großer Vorteil für den aktuellen Immobilienmarkt.
Öffentliche Investitionen werden weiterhin gefördert. Hanoi wird voraussichtlich elf wichtige Verkehrsprojekte umsetzen und damit das Gesicht der Hauptstadt verändern. Im Süden wurde das Beltway-4-Projekt gestartet, das durch viele südliche Provinzen und Städte führt. Es ist eine wichtige treibende Kraft und dürfte zur Wiederbelebung des Immobilienmarktes beitragen.
Zu den verabschiedeten Gesetzen gehören insbesondere das Grundstücksgesetz und das Immobilienwirtschaftsgesetz, die einen rechtlichen Korridor schaffen sollen, um Blockaden und Hindernisse auf dem Immobilienmarkt zu beseitigen.
In seinem Kommentar zum Immobilienmarkt erklärte Herr Vo Hong Thang, Investment Director der DKRA Group, dass es von jetzt an bis zu den letzten sechs Monaten des Jahres und möglicherweise bis Anfang 2025 auf dem Markt wahrscheinlich einige Lichtblicke geben werde, es jedoch einige Zeit dauern werde, bis der Durchbruch eintritt.
Damit es auf dem Markt zu deutlichen Verbesserungen kommt, prognostiziert Herr Thang, dass dies im zweiten Quartal 2025 der Fall sein wird, wenn das Grundstücksrecht, das Immobilienwirtschaftsrecht und das Wohnungsrecht offiziell in der Praxis umgesetzt werden.
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Quelle: https://laodong.vn/kinh-doanh/trai-phieu-bat-dong-san-ruc-rich-tro-lai-va-loat-tin-hieu-vui-cua-thi-truong-1360334.ldo
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